????? 一邊經濟學家樊綱指出，開發(fā)商現(xiàn)在叫苦連天，但整體上，日子比其他行業(yè)還要好過得多，因為沒有任何一個行業(yè)像房地產業(yè)這樣與銀行和地方政府保持著如此緊密的聯(lián)系，也沒有哪個行業(yè)像地產業(yè)這樣受到銀行與地方政府的厚愛。而經濟學家鐘偉給出的數(shù)據(jù)則顯示，在所有的銀行貸款中，房地產業(yè)并未太多受到緊縮政策的影響。國家統(tǒng)計局7月7日發(fā)布的全國企業(yè)景氣調查結果顯示，房地產業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)為131.8，與一季度相比持平，與其他行業(yè)的“有所回落”相比，房地產業(yè)的景氣指數(shù)還是比較樂觀的。
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????? 另一邊蘇州樓市仍未徹底擺脫低迷狀態(tài)。而今蘇城已驚現(xiàn)3字開頭的樓盤，一份關于蘇州房價是否會下跌的調查表顯示，有一半以上的人都認為蘇州房價下跌勢在必行。業(yè)內人士認為，種種跡象表明，現(xiàn)在蘇州的房價是真的在往下走。而且越來越多購房者也開始相信房價還存在下跌的空間。
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????? 漲跌聲此起彼伏的時代，房價是在理性回歸還是在做俯臥撐，專家點評也是各持說詞，購房者更是如墜云端?？v然整體局勢如此不濟，蘇城開發(fā)商卻有各自的生存狀態(tài)。在樓市如此“寒冷”的氣候下，我們暫且將這些開發(fā)商分為三種類型。
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?????? 冬眠型
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????? 名詞解釋： 也叫“冬蟄”。某些動物在冬季時生命活動處于極度降低的狀態(tài)，是這些動物對冬季外界不良環(huán)境條件（如食物缺少、寒冷）的一種適應。蝙蝠、刺猬、極地松鼠等都有冬眠習慣。
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????? 開發(fā)商猜想：不賣盤。冬眠，是變溫動物避開食物匱乏的寒冷冬天的一個“法寶”。寒冷如樓市，一些開發(fā)商為了規(guī)避風險，寧可選擇不賣盤。現(xiàn)在的“不賣盤”與以往的捂盤有著質的區(qū)別，在房產“牛市”的情況下，留著房不賣是為了等到時機成熟抬高價格，得以謀取更多的利益，而在現(xiàn)今“熊市”的情況下，開發(fā)商不賣盤，只想將利益損害將至最低。在一個不斷下跌的房地產市場中，開發(fā)商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基于其對大市發(fā)展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇后由此產生的風險，開發(fā)商將獨立承擔。
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????? 購房者對樓市的發(fā)展存在很多幻想，開發(fā)商也同樣甚是迷惘，于是在樓市不明朗的狀態(tài)下，擔心一些促銷手段會影響樓盤本身，當然最關鍵的是害怕自身利益受到損害，于是就有了“冬眠”現(xiàn)象。
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?????? 求偶型
????? 名詞解釋：追求異性；尋求配偶。凡有兩性區(qū)別的動物都需要有求偶行為，其最終目的是導致子代的產生。
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????? 開發(fā)商猜想：促銷降價。市場成交冷清的時候，樓盤營銷策劃顯得特別重要，也就是所謂的“眼球經濟”。事實上，近期樓市各種奪人眼球的促銷廣告的確是讓人目不暇接：先是“想艷遇嗎”，緊接著又有以靚女撩裙為背景暗指房價還要漲的“提，還要往上提”，再有“卵巢尋找精子”等等?；窗矘潜P還打出“高巢來了、有巢就有愛”的廣告語。如此多的廣告噱頭，就像求偶時的各種情話，總有愿意下嫁的，你情我愿之時，目的也就達到了。
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????? 當然除了有吸引眼球的廣告語以外，更多的是起實際作用的降價促銷，各種促銷方式也是層出不窮，折扣優(yōu)惠、特價單位、送車、送車位、送保險、現(xiàn)場抽獎、送裝修、送管理費、有價票券、辦理會員卡等。以小博大。通過給消費者以一定的實惠，以較小的代價，拉開與周邊樓盤的價差，加快銷售速度，加快資金的快速回籠。這種手法讓寒冷了樓市稍稍有了些暖意，只是這種現(xiàn)象還帶不來下一個春天。
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?????? 死扛型
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????? 名詞解釋：到死也要堅持著，在此也可解釋為堅強。
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????? 開發(fā)商猜想：不降價。緊繃的資金鏈一直是所有開發(fā)商脖子上的“緊箍咒”，樓市持續(xù)低迷、開發(fā)商硬挺價格底線的好戲頻頻上演，而蘇州的一些開發(fā)商依然擺出一副“我自巋然不動”的姿態(tài)。他們既不做促銷，亦不捂盤，仿佛與這無法調和地紛爭無關，一味的我行我素，猶如“姜太公釣魚”一般。
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????? 房價即將崩盤的消息便甚囂塵上：銀行信貸的從緊、開發(fā)商資金困難、購房者的觀望到底、政府越來越完善的金融風險防范、房價回落、交易量萎縮……在樓市博弈中，政府、開發(fā)商、銀行、購房者，到底誰扛不住了？地產大鱷馮侖號召地產商學習“豬堅強”，“我們要找到自己的生存辦法，是要變成‘豬堅強’”。開發(fā)商們向“豬堅強”學習，死守一個底線：“死了也不降價”。其根源或許在于維持暴利，這也說明，開發(fā)商并未面臨真正的危險；又或許開發(fā)商抱有一定僥幸心理，希望政策能有所松動，這樣就能獲得轉機。
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