存款準(zhǔn)備金率是中央銀行對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行宏觀調(diào)控的三大法寶之一（另兩種是再貼現(xiàn)率和公開(kāi)市場(chǎng)操作）。什么是存款準(zhǔn)備金，就是中央銀行（中國(guó)人民銀行）根據(jù)法律的規(guī)定，要求各商業(yè)銀行按一定的比例將吸收的存款存入在人民銀行開(kāi)設(shè)的準(zhǔn)備金賬戶，對(duì)商業(yè)銀行利用存款發(fā)放貸款的行為進(jìn)行控制。商業(yè)銀行繳存準(zhǔn)備金的比例，就是準(zhǔn)備金率?，F(xiàn)在的準(zhǔn)備金率是8%，在8月15日，要提高到8.5%，就是說(shuō)，你存100元錢(qián)到銀行，銀行要拿出8.5元存入人民銀行。存款準(zhǔn)備金主要是控制商業(yè)銀行的信用創(chuàng)造能力。通俗的說(shuō)，就是現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款放的太多了，怕造成社會(huì)信用膨脹，把一部分錢(qián)吸收到人民銀行里來(lái)。對(duì)普通百姓來(lái)講，影響不是太大。
準(zhǔn)備金率又上調(diào)了，而且一調(diào)就是1個(gè)百分點(diǎn)。這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)影響如何？筆者看來(lái)，這次上調(diào)準(zhǔn)備金率對(duì)地產(chǎn)界的影響可是大大的。
首先，央行明確表明了從緊貨幣政策不動(dòng)搖的態(tài)度。這對(duì)陷入資金困境的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可不是什么好消息。現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商的資金窘境已到了寧付違約金也要退地的狀況。土地啊，土地可是開(kāi)發(fā)商的命根子，如今連土地都不要了，這是何等的窘困啊。如此形勢(shì)，必將迫使開(kāi)發(fā)商們加大對(duì)存地的消化，加快資金的回收?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，新房供應(yīng)量將會(huì)有顯著提升。而且前兩年過(guò)度爭(zhēng)地的惡果如今顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商搶“地王”的熱情勢(shì)必消退，地價(jià)即將回歸理性。這對(duì)消費(fèi)者而言可是個(gè)大利好，地價(jià)低了、新房多了，房?jī)r(jià)終于不會(huì)瘋漲了。
其次，央行收緊貸款發(fā)放，對(duì)房貸市場(chǎng)也有著重大影響。未來(lái)各銀行房貸發(fā)放定會(huì)從嚴(yán)從緊，放貸量也會(huì)相應(yīng)減少。這下那些炒房者可要抓瞎嘍。以后不能再借銀行之慨，炒房對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響將會(huì)逐步降低。當(dāng)然，房貸調(diào)控的從緊也會(huì)在一定程度上對(duì)普通消費(fèi)者造成影響，但從總體上來(lái)看，此次調(diào)高準(zhǔn)備金率將會(huì)對(duì)整治房貸市場(chǎng)起到積極作用。
據(jù)此，筆者認(rèn)為，央行不斷調(diào)高準(zhǔn)備金率的行為，對(duì)清理中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到正面作用。大浪方能淘沙，房地產(chǎn)業(yè)界不合格企業(yè)將會(huì)被淘汰，合理有序的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)是未來(lái)的常態(tài)。而有了回歸理性的地產(chǎn)業(yè)，理性的房?jī)r(jià)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？