地震對樓市影響幾何？
■地震將如何影響樓市■
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“房車聯(lián)動，買房送車，送完為止，358輛汽車等您開回家！”近日，北京樓市再現(xiàn)“買房送車”現(xiàn)象。據(jù)記者了解，這是京城開發(fā)商“送車”規(guī)模最大的一次促銷活動，盡管如此，該樓盤售樓現(xiàn)場還是沒有出現(xiàn)其所期待的火爆場面。
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“想結(jié)婚，老婆要房要車怎么辦？”“現(xiàn)房太貴，期房入住時間太長怎么辦？” “總價38萬，有房有車有面子！”5月30日下午，市民李先生從醒目的巨幅廣告下經(jīng)過，巨幅廣告并未引起他的興趣，“送車我也不會考慮買房?！崩钕壬≡诟浇?，去年已經(jīng)買了房子。
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當天，記者在該樓盤售樓處看到，偌大的大廳里，只有兩組前來看房的客戶，像是來自兩個家庭，另有夫妻模樣的一對中年男女與一位身著藍色制服的銷售人員正在談?wù)撌裁矗麄€售樓大廳顯得有些空蕩，后來夫妻模樣的兩人與銷售人員突然爭吵了起來，記者了解得知，雙方爭吵系樓盤降價引起，夫妻模樣的購房人對此不滿。
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樓盤營銷負責人方先生坦白告訴記者，其實“買房送車”只是一個噱頭，并不是真送車，而是折價沖抵房款。方先生坦承，這樣做也是沒有辦法，因為眼下房子非常難賣?！敖衲甑匿N售工作特別難做，壓力也非常大！”方先生說。
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方先生透露，除北京項目外，公司在呼和浩特、沈陽及鞍山三地同時有220萬建筑平方米項目在開發(fā)運作，由于這些項目目前處于開發(fā)前期，需要從北京抽調(diào)資金投入，公司老板希望“快打快銷”盡快回籠資金。
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據(jù)悉，方先生現(xiàn)在操盤的樓盤月均銷售100多套，顯然并不能令老板和他滿意。但在北京，這已經(jīng)算是比較不錯的銷售業(yè)績了。
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“地震對樓市有影響。”方先生表示，隨著汶川地震發(fā)生，有購房者已推遲了買房計劃。
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他告訴記者，之前有客戶原本打算前來買房，可最近跟這位客戶聯(lián)系，對方告之身在四川地震災(zāi)區(qū)賑災(zāi)，買房的事情只能放一段時間再說。
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由于項目為小戶型，主要面向初次置業(yè)的年輕客戶，而這類客群多是熱血青年，汶川地震發(fā)生以后，許多年輕人都作為志愿者前往災(zāi)區(qū)抗震救災(zāi)。方先生說，他提到的客戶就屬于這種情況。他同時表示，地震對樓市的影響不容忽視，特別是消費心理方面的影響。
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陳志成是西安天地源項目的負責人?！拔靼矘鞘幸彩艿卣鹩绊懥?，最近客戶上門量明顯減少?！标愊壬f，購房者對建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等很關(guān)注，多傾向于選擇多層而非高層建筑，同時，樓市人氣不足，房屋租賃市場則比較熱。
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有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)業(yè)可能因地震而放慢發(fā)展速度，也有人士表示，地震將震垮高房價心理支撐，甚至有人預(yù)測，中國房市即將爆發(fā)一場“強烈地震”，時間有可能在今年10月份。有媒體調(diào)查顯示，受地震影響，逾六成人購房計劃延緩。
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“雖然作為一場特大自然災(zāi)害，汶川地震下一步影響可能比較深遠，但對整個房地產(chǎn)業(yè)不會有影響?！北本┤f達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理胡章鴻在接受本報記者采訪時認為，地震的影響是局部性的。
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國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部主任范劍平對中國經(jīng)濟時報記者表示，地震導(dǎo)致災(zāi)區(qū)房屋大量倒塌或損壞，即使敢買房，也沒房子可買。由于災(zāi)后重建方案還沒有出臺，災(zāi)害究竟造成多大規(guī)模損失也還是一個未知數(shù)，對gdp有多少影響目前同樣沒法測算，有些問題還需要進一步依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)做出判斷，但四川周邊受地震波及地區(qū)，如重慶、甘肅以及陜西等，樓市受影響已在所難免。
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國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲近日也表示，汶川大地震將對房地產(chǎn)市場帶來重要影響。她說，今年中國樓市的確進入了調(diào)整期，但中國房價不會大起大落。