供應熱成交冷
9月開發(fā)商用大舉推盤來促進樓市回暖，但是所得到的市場回應似乎恰恰相反。
記者昨天從佑威房地產研究中心獲得的最新統(tǒng)計顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動遷配套房）的新增供應量為120.66萬平方米，環(huán)比8月大幅增長了63.4%；成交量卻僅為43.69萬平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng)下了上海“金九”樓市的歷史新低，與創(chuàng)下歷史新高的去年“金九”形成了鮮明對比，成交量只相當于去年同期的22%。
“此次慘淡的‘金九’樓市可以說創(chuàng)下了近三年來最為嚴重的滯銷局面?！庇油康禺a研究中心主任薛建雄表示，9月上海商品住宅成交均價與8月基本持平，但8月略有緩解的供需關系在9月急劇惡化，供需比達到2.73：1的歷史新高，供大于求局面十分明顯。
在北京，業(yè)內期盼的樓市“金九”也沒有出現。北京房地產交易管理網的統(tǒng)計顯示，9月北京商品住宅(期房）銷售總套數為2788套，銷售總面積約33萬平方米，日均成交量為93套，比去年9月的391套下降76%，更是近三年來有公開交易數據中成交量最低的一個月。
觀望態(tài)勢延續(xù)
旺季不旺的原因還是與目前樓市深度調整及市場內觀望情緒有關。
此前有關“金九銀十”的網絡調查顯示，僅有4%的網友會在此期間買房，選擇近兩年不買房的比例卻達到70%。與此同時，開發(fā)商對此次“金九銀十”的預期也很低，網絡調查顯示，81%的開發(fā)商判斷旺季不旺，51%的開發(fā)商選擇在“金九銀十”加速推盤，以快速回籠資金。
面對有氣無力的樓市，部分地方政府也已祭出“救市”大旗，以給樓市注入“強心劑”?！笆弧鼻跋?，南京加入地方“救市”行列，發(fā)布了《關于保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，推出購房補貼、取消一套一價等20條措施。
“銀十”不被看好
“金九”宣告破滅，“銀十”亦不被看好。
“基于全球性經濟低迷，購房者對房價的預期也發(fā)生根本性轉變。當前購房者需要的是房價的實質性下降，以體現其產品的性價比。然而多數開發(fā)商不是降低裝修標準就是借機處理最差房源來降價，表面上看降幅很大但實際優(yōu)惠不多，這是把‘金九’樓市拖入僵局的主要原因?！毖ㄐ壅J為，“至于地方‘救市’，對購買力的促動恐怕也有限?！?/p>
對于上海樓市，薛建雄認為，在滯銷頂峰的9月，一些開發(fā)商為爭搶為數不多的剛性需求開始在價格上血拼，“銀十”則成為開發(fā)商今年售樓的最后良機，但由于供過于求的局面已成定局，各開發(fā)商希望推盤能夠獲得良好業(yè)績的話就會以較低的價格入市，因此房價在未來一段時間內仍將會走低。
在此輪樓市調整幅度最大的深圳，業(yè)內人士也認為市場肯定是要經過一輪大的降價促銷才能探明底部的，而目前深圳樓市的調整已經進入深化階段，遠遠不再是通過幾套特價房就能夠恢復的。有分析師表示，“銀十”及其后的深圳樓市能否回暖還有待觀察，“如果市場預期仍不看好，盡管在價格方面已有所調整，短期內成交量也可能有所放大，隨后還是會繼續(xù)持幣觀望的。要是這樣的話，深圳樓市明年一年可能又將處于持續(xù)調整。對地方政府在宏觀調控中實施的刺激措施也不能寄予太大希望，最終的結果還是要取決于大勢?！?/p>
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