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開發(fā)商齊齊自救是第一要?jiǎng)?wù) 樓市降價(jià)潮蔓延

2009/2/24 10:11:37 http://m.18kuo.com

??? 對(duì)開發(fā)商來說，無論政府是否會(huì)伸出“援手”，“自救”依然是第一要?jiǎng)?wù)。如“金九銀十”剛過一周，降價(jià)潮已經(jīng)由個(gè)別開發(fā)商的“首吃螃蟹”演變成“遍地開花”。

??? 主流開發(fā)商已經(jīng)掀起價(jià)格戰(zhàn)。近日，萬科相繼在上海、杭州、南京進(jìn)行集中的樓盤優(yōu)惠促銷；恒大地產(chǎn)則傳出消息，在全國(guó)11個(gè)城市的13個(gè)樓盤集體打出“降價(jià)牌”——中秋國(guó)慶期間開盤85折銷售；而世茂旗下北京樓盤近日則被曝降價(jià)幅度超過20%。

　　“今年成交量的持續(xù)萎縮給樓市帶來巨大的不確定性，而且在行業(yè)基本面發(fā)生改變的情況下，加緊銷售回籠資金、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力是開發(fā)商的明智選擇?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言。上海某大型樓盤財(cái)務(wù)人員也告訴記者，此前一直堅(jiān)持不降價(jià)的公司老總?cè)缃褚舱诳紤]是否通過降價(jià)加快銷售回款。

　　事實(shí)也的確如此。以恒大為例，昨天有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其打折促銷的13個(gè)樓盤中的首個(gè)開盤項(xiàng)目沈陽恒大城首日實(shí)現(xiàn)銷售額4.3億元。而根據(jù)恒大方面的預(yù)售認(rèn)籌預(yù)算，此次13個(gè)樓盤首日總銷售額可逾30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。

　　一些目前沒有降價(jià)的全國(guó)性開發(fā)商也對(duì)短期內(nèi)的樓市前景謹(jǐn)慎看空。在近日于呼和浩特舉行的2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行活動(dòng)上，陽光100副總裁范小沖表示，目前陽光100主要樓盤集中于二三線城市，雖然短期內(nèi)未有降價(jià)打算，但絕對(duì)不會(huì)漲價(jià)?！捌鋵?shí)，在現(xiàn)在的交易狀況下，開發(fā)商降價(jià)5%或10%對(duì)銷售拉動(dòng)都很有限。除非一降就是20%，但這樣對(duì)開發(fā)商的品牌形象影響較大?！狈缎_表示。

　　開發(fā)商的大幅降價(jià)源于資金鏈幾近崩裂的事實(shí)，而今年以來新房成交量的驚人萎縮又可能是壓倒資金鏈的最后一棵稻草。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生介紹，今年1月-7月，全國(guó)住房銷售面積同比下降10.8%，其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%，期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。聶梅生判斷，從目前趨勢(shì)來看，今年全年的房屋銷售價(jià)格同比增幅將遠(yuǎn)低于7%。而房地產(chǎn)開發(fā)熱情受到抑制，則可能影響到多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。