????突然想起了索羅斯。
??? 大概是在2005年底,喬治·索羅斯在接受采訪時(shí)說(shuō)了這么一句話：美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會(huì)破裂,“中國(guó),在未來(lái)一年……兩年……最多三年……”各媒體據(jù)此做的標(biāo)題是：“索羅斯：中國(guó)房產(chǎn)挺不過(guò)三年”。
在很多人看來(lái),索羅斯老頭的預(yù)測(cè)基本是正確的。雖然他對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的很多預(yù)測(cè)并不都是正確的。
2007年底,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如期進(jìn)入調(diào)整。但不知道這是否就是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的開(kāi)始。此前,美國(guó)樓市已先行下跌,并引發(fā)了可怕的次貸危機(jī)。
近段時(shí)期以來(lái),我一直在各大城市盡力搜尋房?jī)r(jià)下跌的案例。很遺憾,除了萬(wàn)科在深圳、廣州、杭州、成都、上海進(jìn)行大面積的企業(yè)戰(zhàn)術(shù)性降價(jià)(或低價(jià)開(kāi)盤(pán)）,鮮有企業(yè)如是全面跟進(jìn)。在各大城市,降價(jià)的樓盤(pán),仍是極少數(shù)。和購(gòu)房人的觀望一樣,地產(chǎn)商也在觀望,多數(shù)是想辦法延遲推盤(pán),有的開(kāi)了盤(pán)也拒絕降價(jià),只有少數(shù)項(xiàng)目不得不以低于預(yù)期的房?jī)r(jià)開(kāi)盤(pán)。
如果現(xiàn)在還有哪個(gè)地產(chǎn)商希望2008年的樓市像2007年那樣瘋漲,人們會(huì)說(shuō)他無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。
??? 外部因素表明,我國(guó)房地產(chǎn)需要來(lái)一次以房?jī)r(jià)平穩(wěn)下跌為標(biāo)志的調(diào)整。美國(guó)銀行2月14日公布的一份研究報(bào)告稱,自去年10月美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)以來(lái),全球股市已經(jīng)損失超過(guò)7.7萬(wàn)億美元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去幾十年所發(fā)生的金融市場(chǎng)危機(jī),包括1987年的華爾街“黑色星期一”、1999年“巴西金融危機(jī)”,以及1998年長(zhǎng)期資本管理公司(ltcm）對(duì)沖基金倒閉等事件。美國(guó)次貸引發(fā)的全球金融危機(jī),中國(guó)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能完全獨(dú)善其身。國(guó)內(nèi)方面,在cpi居高不下、應(yīng)對(duì)不暇之際,突如其來(lái)的雪災(zāi)又造成我國(guó)經(jīng)濟(jì)直接損失1000多億元。
??? 更無(wú)須說(shuō)信貸緊縮、房?jī)r(jià)過(guò)高等房地產(chǎn)的內(nèi)部因素了。而限價(jià)房的推出,也逼迫商品房不得不降低售價(jià)。我們的記者在采訪廣州限價(jià)房銷(xiāo)售時(shí)就發(fā)現(xiàn),限價(jià)房周邊的商品房已經(jīng)自動(dòng)地調(diào)低了銷(xiāo)售價(jià)格。
北京樓市尤其需要來(lái)一次較大的調(diào)整(嗯,咬文嚼句一下,我也不是說(shuō)要大跌）。我個(gè)人的記憶中,1998年底房改以來(lái),北京樓市尚未經(jīng)歷過(guò)一次像樣的調(diào)整。前一陣看到有消息說(shuō),溫州購(gòu)房團(tuán)去年下半年開(kāi)始撤出北京樓市,就感覺(jué)北京樓市真的不樂(lè)觀了。溫州投機(jī)客的嗅覺(jué)一向是很靈敏的。2005年底、2006年初,溫州購(gòu)房團(tuán)也是覺(jué)得大勢(shì)不好就撤出了上海樓市。
可是,北京房?jī)r(jià)就是拒絕下跌。雖然成交量在下降,但如上所述,我們找啊找啊,真正降價(jià)的樓盤(pán)卻沒(méi)有幾個(gè)。地產(chǎn)商還在和市場(chǎng)、和消費(fèi)者進(jìn)行心理較量呢。
目前來(lái)看,樓市的觀望期有多長(zhǎng),將取決于地產(chǎn)商和購(gòu)房者的心理博弈中,誰(shuí)的抗擊能力更強(qiáng)。那些亟須還銀行貸款和工程款的地產(chǎn)商,需要買(mǎi)地的地產(chǎn)商,需要一個(gè)好的財(cái)務(wù)報(bào)表的地產(chǎn)商,可能就不得不趕緊降價(jià),回籠資金。同樣,亟須一個(gè)房子結(jié)婚的居民,拆遷了亟須一個(gè)房子的居民,可能就不得不趕緊買(mǎi)套房子。其他的,大家一起觀望吧。
不過(guò),當(dāng)我們還在討論樓市觀望,希望以北京為代表的房?jī)r(jià)降一點(diǎn)的時(shí)候,已經(jīng)有地產(chǎn)商在眺望3個(gè)月以后的反彈了。這且不說(shuō)罷。