??? 六七月，樓市驟然變臉，二手房成交轉(zhuǎn)淡。進(jìn)入8月，市場(chǎng)依然難改頹勢(shì)，二手房市場(chǎng)涌現(xiàn)一股拋房潮。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日，全市二手房掛牌量為12.0129萬套。而僅僅在兩個(gè)月前，全市二手房可售量10.5118萬套。其中，增長主要集中在7月中旬以后。與之形成鮮明對(duì)比的是，截至8月26日，一手住宅可售房源為669.89萬平方米，二手住宅掛牌房源為1446.1萬平方米，兩者比例1：2.16。
??? 目前上海二手房掛牌量正處于全年高位階段。從中原地產(chǎn)、我愛我家、合富置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介了解到，業(yè)主確有拋盤念頭。我愛我家7月下旬的二手房源比6月增加了20%，與去年相比更是增加了40%以上；8月上旬掛牌量、客源量都繼續(xù)增加。
????觀望逐漸成風(fēng)
??? 大量房源掛牌出售擴(kuò)大了購房者的選擇范圍，但是觀望反而成風(fēng)。
??? 以掛牌量激增的5、6、7三個(gè)月為例，成交走出向下曲線，依次為1.4067萬套、1.2895萬套和9656套。供應(yīng)與成交比最高達(dá)12：1。進(jìn)入8月，掛牌量繼續(xù)攀升，交易勢(shì)頭卻不如7月。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)的帶看數(shù)據(jù)顯示，長壽板塊環(huán)比下降5%，同比降50%；楊浦板塊環(huán)比下降10%，同比降30-40%；浦東金橋板塊環(huán)比下降3%，同比下降50%。這種“一增一減”的表現(xiàn)，將二手房帶入了“死循環(huán)”。
??? 大量上市的二手房必定擠壓一手房市場(chǎng)。 7月后，部分一手房采取降價(jià)促銷措施，局部板塊甚至出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象，購房群體轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日，上海二手房掛牌量為12.0129萬套，而全市商品房的可售套數(shù)為4.9435萬套?？梢?，二手房已經(jīng)占據(jù)市場(chǎng)主體，即便排除“一房多掛”因素，二手房存量依然相當(dāng)龐大。不管一手房降價(jià)還是促銷，二手房市場(chǎng)份額對(duì)一手房價(jià)格和成交均起到抑制作用。
??? 近期難改淡局
??? 掛牌與成交的嚴(yán)重背離可看作市場(chǎng)有價(jià)無市。這一格局到年底前似乎很難改變。
??? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房出現(xiàn)有價(jià)無市的現(xiàn)象主要緣于以下幾方面：一是二手房價(jià)格過高，超過購房者的承受能力。了解二手房市場(chǎng)行情的人都知道，百萬元想在中環(huán)內(nèi)購一套樓層好、房齡五年內(nèi)的房子已相當(dāng)困難，就連外環(huán)不少板塊的二手房單價(jià)也達(dá)到萬元左右，讓很多購房者難以接受。二是嚴(yán)格的信貸政策增加了購房者還款壓力。雖然租賃市場(chǎng)的租金持續(xù)上漲，但是租金的漲幅依舊難敵房貸的漲幅。三是今年以來房價(jià)漲幅逐漸趨平，再加上深圳等南方城市房產(chǎn)迅速縮水影響上海業(yè)主心態(tài)，導(dǎo)致一些業(yè)主急于拋售房產(chǎn)兌現(xiàn)。而期待股市獲利再轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市的，如今也面臨資金嚴(yán)重虧損的局面。四是開發(fā)商因恐懼資金鏈斷裂，進(jìn)而打折促銷。盡管銀監(jiān)會(huì)要求銀行進(jìn)行貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試，但房貸政策松動(dòng)尚無定論，致使購房者選擇觀望。
??? 這些因素都在很大程度上動(dòng)搖了二手房市場(chǎng)購房者的信心，部分購房者選擇觀望，也影響了市場(chǎng)的整體交易狀況。
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