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“金九銀十”臨近開(kāi)發(fā)商遭遇“逼債潮”

2009/2/24 10:11:34 http://m.18kuo.com

“最近我經(jīng)常失眠，擔(dān)心房子賣(mài)不動(dòng)?！奔磳⒃?月上市的一家房企老總說(shuō)出了心里話，“九、十兩個(gè)月很重要，賣(mài)得好我就有錢(qián)還銀行的貸款，賣(mài)得不好……唉，我真不敢想?！?/font>　金九銀十開(kāi)發(fā)商迎來(lái)“逼債潮”　　
　　9月份南京有30多家樓盤(pán)上市銷(xiāo)售，如此看來(lái)，開(kāi)發(fā)商熬過(guò)了難挨的七八兩個(gè)月后終于撐不住了。
　　
　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商扎堆9月，有專(zhuān)家認(rèn)為是“最后的機(jī)會(huì)”。中房指數(shù)南京辦公室研究總監(jiān)古伊說(shuō)：“九、十兩個(gè)月開(kāi)發(fā)商再?zèng)_不上去，今年底肯定要爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)?！?br />　　
　　“開(kāi)發(fā)商即將面臨最難熬的兩個(gè)月?！蹦暇┠炽y行人士透露說(shuō)，“一方面他們要擔(dān)心房子的銷(xiāo)售情況，另一方面銀行基本不再發(fā)放新貸款，反而極力催討到期款。房產(chǎn)商的‘年關(guān)’除了銀行的壓力外，還有材料商墊資供貨，建筑民工工資發(fā)放等，到年底將一并集中迸發(fā)?！?/font>　　
　　南京將嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商假按揭騙貸
　　
　　如果房子賣(mài)不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷掉，他們拿什么還貸？建行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說(shuō)：“這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商只能采取兩種途徑，一種辦法就是借高利貸，另外一種辦法就是辦理假按揭?！?br />　　
　　借高利貸的辦法無(wú)疑是拆東墻補(bǔ)西墻，只能渡過(guò)一時(shí)的難關(guān)，而辦理假按揭的辦法如今也行不通了。因?yàn)閺?月1日起至10月25日，市房產(chǎn)局將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展商品房預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)項(xiàng)檢查，其中最重要的一項(xiàng)就是查處開(kāi)發(fā)商假按揭騙貸。
　　購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌還將繼續(xù)？
　　
　　和買(mǎi)股票一樣，南京市民大都有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理。2006年至2007年10月，南京房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了“瘋狂”上漲的階段，半夜排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。然而從去年底至今，樓市低迷，消失已久的優(yōu)惠活動(dòng)重現(xiàn)樓市。
　　
　　如果買(mǎi)房人還是保持現(xiàn)有的觀望情緒，開(kāi)發(fā)商再怎么打折、吆喝也沒(méi)用。“南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)分析說(shuō)，如果老百姓不買(mǎi)賬，開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房只是”飲鴆止渴“。宋堅(jiān)認(rèn)為，按照這樣的趨勢(shì)發(fā)展，房子賣(mài)不掉、資金緊張的開(kāi)發(fā)商，或許會(huì)選擇破產(chǎn)。