????? 和訊房產(chǎn)消息，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”報(bào)道，近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)過熱，很多人預(yù)言，奧運(yùn)會(huì)后，將是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入近年的一個(gè)低潮期，甚至房產(chǎn)價(jià)格將巨幅下降。但也有人持相反意見，認(rèn)為后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)下，房產(chǎn)市場(chǎng)仍然不會(huì)有所衰退。到底后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)下房產(chǎn)市場(chǎng)將如何走向？“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，基于國家經(jīng)濟(jì)向上的基調(diào)，后奧運(yùn)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)亦不會(huì)衰退，這是支撐房產(chǎn)市場(chǎng)的原動(dòng)力；但鑒于奧運(yùn)前半年，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量漲幅回落、宏觀調(diào)控政策深入執(zhí)行的狀況，奧運(yùn)會(huì)的短期因素仍難扭轉(zhuǎn)前有的局面，因此，后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)下的房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)2008上半年走勢(shì)，即價(jià)量漲幅回落，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。這具體表現(xiàn)在以下兩點(diǎn):
首先，成交周期拉長但購買力依然存在
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2008年1—7月二手房成交量與去年同期基本持平，但房源掛牌量下降15%左右；與此類似，存量房網(wǎng)簽也幾度出現(xiàn)吸納率超過100%的現(xiàn)象?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這正說明市場(chǎng)上購買力和需求依然旺盛，并且供需配對(duì)比例在上升，之所以成交量縱向上看沒有顯著增長，只是受“拐點(diǎn)論”等大環(huán)境影響，需求有所觀望，成交周期延長結(jié)果所致。也就是說，交易周期延長會(huì)導(dǎo)致更多的購買力被隱藏，因此“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心預(yù)測(cè)，奧運(yùn)后這些潛在需求會(huì)逐步顯現(xiàn)，甚至有可能集中爆發(fā).
其次，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的區(qū)域房價(jià)提升已基本提前完成
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“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最直接的影響就在于軌道交通的建設(shè)，諸如地鐵13、4、5、10號(hào)線以及機(jī)場(chǎng)線、奧運(yùn)支線的相繼落成，幾乎涵蓋了京城所有房產(chǎn)交易熱點(diǎn)區(qū)域，并對(duì)提升沿線區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值、促使區(qū)域同質(zhì)化起了決定性的作用，甚至有些典型區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值及成交量因此提升了三成以上。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心預(yù)測(cè)，交通對(duì)于這些區(qū)域的房產(chǎn)交易能夠起到強(qiáng)有力的長期支撐作用，因此奧運(yùn)后房產(chǎn)市場(chǎng)依然向上趨勢(shì)，但基于奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)在前期顯著帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值提升的基礎(chǔ)上，奧運(yùn)后價(jià)量會(huì)趨于平穩(wěn)。
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