?????? 據(jù)統(tǒng)計，整個７月郊區(qū)新盤集中入市，成交前三甲樓盤預期房價都在８０００－９０００元／平方米，８月可能迎來上海樓市新一輪調(diào)整的高潮。近期，上海樓市成交低迷其實是一種結構性的低迷，隨著樓盤供應由內(nèi)而外梯度推進，繼去年外環(huán)樓盤銷售升溫之后，郊環(huán)樓盤的成交也漸呈走紅之勢，這些被稱作“都市里的村莊”的郊環(huán)樓盤因其分布面廣，可供選擇余地大，均價和總價相對較低，居住環(huán)境質(zhì)量日益優(yōu)化，從而吸引了眾多的中等收入需求者。
８月１日－８月７日
全市住宅銷售套數(shù)top10
no.1奉賢》南橋新城》正陽世紀星城三期
上周成交90套·現(xiàn)8925元/平方米
no.2閔行》顓橋》鑫都城云天綠洲
上周成交66套·現(xiàn)8000元/平方米
no.3嘉定》南翔》金地格林風范城
上周成交49套·現(xiàn)13000元/平方米-15000元/平方米
no.4浦東》三林》萬科中林苑
上周成交49套·現(xiàn)17000元/平方米-23000元/平方米
no.5松江》九亭》上海九久青年城二期
上周成交40套·現(xiàn)11926元/平方米
no.6金山》新城》龍澤園三期
上周成交３４套·現(xiàn)４６３２元／平方米
no.7寶山》淞南高境》四季綠城南塊１
上周成交３１套·現(xiàn)１３０００元／平方米
no.8南匯》惠南》藝泰安邦五期
上周成交３０套·現(xiàn)６９２２元／平方米
no.9寶山》顧村》旭輝依云灣小城ａ塊一期
上周成交２９套·現(xiàn)９４００元／平方米
no.10嘉定》江橋》嘉城
上周成交２３套·現(xiàn)９３３７元／平方米
１寶山顧村旭輝依云灣小城一期準備工作不錯
7月25日，旭輝·依云灣終于以全線實景的形象正式對外公開。該項目集雙拼、聯(lián)排別墅，花園洋房和景觀公寓為主，是個復合型的多建筑形態(tài)社區(qū)。據(jù)有關資料顯示，依云灣的總建筑面積約19.2萬平方米。其中，別墅的占地面積超過總占地的2/3。整個社區(qū)由17棟10-12層的高層單元式住宅、10棟雙拼別墅、20棟聯(lián)體別墅、23棟聯(lián)體和多層組合型住宅及部分一、二層商場及會所組成。
現(xiàn)如今，其他樓盤多以別墅、小高層對半開，或以小高層為主，別墅為輔的規(guī)劃設計建造。但“依云灣”卻另辟新徑，以此吸引購房者的眼球。25日，該項目推出了小區(qū)的部分公寓和聯(lián)排別墅。其中公寓房有兩種：其一為4層樓的多層，面積在150平方米左右的三房，單價在9500元/平方米；另一種則為小高層住宅，以126平方米的二房為主，單價約8500元/平方米?？們r在100-145萬元之間。
旭輝·依云灣在長期的準備工作中累積了足夠的意向客戶。據(jù)不完全統(tǒng)計，在7月25日至7月27日短短三天時間內(nèi)，累計接待了超過200組客戶。這也使該項目開盤當天出現(xiàn)了火爆的銷售場面。不少客戶帶上親朋好友一起來選購，當天總預定量接近百套。
上周，“依云灣”以成交29套，成交面積約4182平方米，登上了全市住宅銷售排行榜的no.9。
#p#1#e#
２奉賢南橋正陽世紀星城三期
前期成為榜樣
正陽世紀星城位于奉賢區(qū)中心南橋鎮(zhèn)，是一個由多層、小高層和聯(lián)體別墅等項目組成的大型社區(qū)。該項目北臨主干道南奉公路，左擁正陽時尚星城主題商業(yè)街，右鄰南橋汽車站。整個區(qū)域內(nèi)的生活和商業(yè)設施比較齊全，基本能夠滿足當?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钏?。但項目周邊的醫(yī)療設施還不完善，無法提供給業(yè)主便捷的看病就醫(yī)途徑。
正陽世紀星城共分三期開發(fā)，一期開發(fā)的是地理條件最好的臨南奉公路地塊。2005年，該項目二期正式對外公開，不到一年的時間，售出了1100多套住宅，銷售達9成以上。三期主要由“正陽o.領郡”聯(lián)排別墅和“正陽·麗駿灣”公寓兩類產(chǎn)品組成，于今年6月18日同一天公開認購。一經(jīng)推出就受到購房者的追捧，尤其是“正陽·麗駿灣”，首推136套房源，開盤當天即成交108套，當月即告售罄。
7月26日，正陽三期·麗駿灣再次推出105、107號新房源，共462套。該批房源的房型包括了70-76平方米的一房、92-115平方米的二房和123-137平方米的三房。目前，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該項目的售價為8800元/平方米。根據(jù)房型面積粗略計算，該批房源的總價在61.6萬-120.5萬元。由于正陽前期房源已經(jīng)交房，房源品質(zhì)得到了許多購房者的肯定。所以，7月26日開盤當天，售樓處門口聚集了許多欲購客戶，當天預定率就接近80%左右。上周，該項目又以單周銷售90套的成績，成為全市住宅銷售排行的no.1。
３嘉定南翔金地格林風范城半月售出８５套
據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)提供的全市住宅銷售排名可見，top10中有八個樓盤是位于外環(huán)之外的。其中，位于嘉定南翔的金地格林風范城就以49套的成績排名no.3。
從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，金地格林風范城在7月26日新推出了312套公寓房源，房型有87平方米的二房，123-135平方米的三房和165平方米左右的四房。其中面積在123-135之間的大三房占到此批房源的60%，售價在15000元/平方米左右。
截至8月9日，金地格林風范城新推房源已售85套之多，去化達三成。目前，該項目在售的住宅為369套，其中部分為200平方米以上的聯(lián)體別墅。而聯(lián)體別墅的售價在25000元/平方米左右，顯然不是當?shù)刭彿空叩氖走x。
金地格林風范城位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的東北部，項目緊鄰a12滬嘉高速公路，屬于嘉定綠洲星城的一部分，是一個以towhouse為主，搭配少量多層和小高層住宅的低密度超大型生活社區(qū)。明年即將通車的軌道交通11號線將給嘉定以至整個南翔地區(qū)的樓市很大的升值空間。
#p#2#e#
４閔行顓橋鑫都城云天綠洲
距離軌道站點不近
今年4月23日，位于閔行區(qū)鑫都路2711弄，臨近航天局的鑫都城云天綠洲推出了395套小戶型房源，其中以80平方米左右的二房為主。網(wǎng)上房地產(chǎn)上的參考價為7100元/平方米，到目前為止，這批房源已基本售罄，截至上周，該批房源僅剩下位于一層的3套。
7月23號，鑫都城云天綠洲又續(xù)推出420套新房源，此批房源均位于2棟8層樓和3棟17層樓的小高層內(nèi)，房型面積僅為56-88平方米，全部是70/90小戶型。與前期相比，此批房源在位置上更為優(yōu)越，處在小區(qū)中間。不靠馬路且正對小區(qū)中央景觀綠地。而價格上較之前也有所上漲，均價為8300元/平方米，主力房型單套總價約在46-73萬元之間。
目前，該項目周邊的大環(huán)境還比較欠佳，交通也并不便利。雖然，位于軌道交通五號線顓橋站和北橋站的中間。但實際到這兩個站點的距離都比較遠。但交通、地段的不足并未影響該項目的銷售，且第一批房源的熱銷明顯帶動了第二批房源的銷售。
開盤僅半個月，鑫都城云天綠洲所推的第二批房源就已經(jīng)銷售近60套，且預定套數(shù)達到211套之多，目前該項目在售的房源只剩152套左右。據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)的全市住宅銷售排行來看，該項目以上周成交49套的成績，位居排行榜的no.2。
[預告樓盤]
１浦東張江金領國際住宅開進產(chǎn)業(yè)園區(qū)
8月16日，位于浦東張江板塊銀行卡產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的金領國際公寓將首次開盤，作為銀行卡產(chǎn)業(yè)園內(nèi)唯一的住宅項目，近期已吸引了近300組意向購房者。該盤北依景雅路，南至陳家浜路，西起虹盛北路、東臨川沙路，社區(qū)北有在建中的9號線和規(guī)劃中的12號線(金海路站），南近建設中的地鐵2號線延長路段(川沙站），小區(qū)緊鄰陳家浜南側，錦繡東路北側規(guī)劃有近1萬多平方米的商業(yè)配套，社區(qū)內(nèi)還將有30畝商業(yè)用地將做步行街、大賣場、餐飲、娛樂等綜合生活配套。
金領國際總建筑面積22萬多平米，預計分3-4期完成，分住宅和商用兩大區(qū)域，容積率1.5，住宅區(qū)由1幢多層、23幢小高層、26幢別墅組成，設計呈artdeco經(jīng)典建筑風格，戶型面積從70-280平方米不等。整個小區(qū)呈北高南低、中間高四周低的布局，綠化率近40%。
一期共推出6幢小高層，其中2幢為精裝修樓棟，共450套房源，面積在70-130平方米，主力戶型為70-90平方米的二房，毛坯房均價約9200元/平方米，精裝修房均價約10800元/平方米，二房總價約60-90萬元。在戶型設計上，該盤特有“2+1親情房”模式，可將兩套70-80平方米的二房打通，滿足不同業(yè)主需求。據(jù)悉，該盤周邊多為純別墅社區(qū)和少量動遷配套房，嚴重缺乏適合白領們居住的中高檔樓盤，而銀行卡產(chǎn)業(yè)園內(nèi)70%為單身白領，該盤的開盤恰巧填補了這一空白。
#p#3#e#
２松江九亭上海奧 林 匹 克 花 園
開價大降優(yōu)惠大送
規(guī)劃占地1000多畝的上海奧 林 匹 克 花園建筑面積達70萬平方米，以配有近1萬平方米的運動城的“奧 林 匹 克”概念著稱，經(jīng)多年分期分批開發(fā)，樓盤的各項配套設施也日益成熟，并早已成為松江九亭地區(qū)的標桿樓盤，不斷刷新著九亭板塊的公寓房價格最高紀錄。但此次，上海奧 林 匹 克 花 園開盤送禮，有購房意向者將有機會獲得多達20萬元的最高優(yōu)惠。
據(jù)搜房網(wǎng)消息，上海奧 林 匹 克 花 園 即將在8月17日攜100套多層房源再次開盤，以85平方米左右的二房為主力房型，總價自85萬元起。10000元/平方米左右的單價遠低于之前13000元/平方米的均價。
此次推出的藍岸巴黎多層花園洋房全部為精裝修景觀房，每棟頂層為148平方米左右的小復式，送頂樓露臺。這批房源的客廳都是錯層的，一樓還附送大花園。其得房率近90%。除此之外，8月10日前繳納意向金的購房者除享受奧龍會會員購房雙倍優(yōu)惠外，開盤當天再送2個平方，最高優(yōu)惠可達20萬元。據(jù)銷售人員介紹，購房者可享受9.4-9.5折的讓利。
３寶山羅店萬科·琥珀郡園
羅店首家單價過萬
萬科·琥珀郡園近期將首次開盤，推出小區(qū)東面的部分房源。在網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示為“即將開盤”。而該案也已經(jīng)獲得預售許可證，開盤亦指日可待。
此次琥珀郡園將推出260套房源，均為5-6層多層多的精裝修房，小戶型居大多數(shù)。其主力房型為90平方米左右的三房和約210平方米的四房。據(jù)售樓處人員稱，90平方米的三房預計售價在100萬元以上。根據(jù)總價粗略估算，該批房源的單價將超過11000元/平方米。而與之緊鄰的美蘭湖頤景園開價僅為7500元/平方米，雖已為板塊內(nèi)為數(shù)不多的高價，但較琥珀郡園而言，仍不及其70%。在羅店板塊內(nèi)，琥珀郡園可謂開公寓房源單價過萬之先河，相比其他樓盤高逾3500元/平方米。
４閔行》莘莊》好世鹿鳴苑
該案即將推出一批新房源，房型面積為67平方米的一房、90平方米的二房和147平方米的三房。
５閔行》七寶》皇都花園
該案即將推出的3號樓位于小區(qū)中央，有120、140、220平方米三種不同大小的房型。
６浦東》唐鎮(zhèn)》保利金爵公寓
預計9月推出小高層，主力房型是65-67平方米的一房，81-90平方米的二房，106-122平方米的三房。
７浦東》高橋》高橋新城
預計9月份會推出一批新房源，80余套約65平方米的小戶型公寓。
#p#4#e#
?