?? “8月大家關注都在奧運上，干脆9月份再開盤吧！”
??? 隨著北京奧運會開幕腳步的臨近，奧運之風也正悄然影響著杭州房地產市場，房地產市場普遍將七月至九月作為奧運時期。房產公司也紛紛開始調整新盤開盤時間：有的把開盤時間提前，有的為避開奧運把原定開盤時間往后推。
??? 對于開發(fā)商來講，怎么看待這一時期？是偃旗息鼓，避開奧運鋒芒？還是借勢奧運發(fā)起攻勢？開發(fā)商們對此也存在著不同的看法。
??? 市場
??? 8月杭城新盤開盤驟減
??? 北京奧運會將在今年8月8日舉行，而從記者目前了解到的情況來看，8月，杭城市場僅有濱江·金色藍庭和廣廈·天都城、華門·新西湖小鎮(zhèn)等少數(shù)幾家樓盤已確定開盤。另外大華·海派風景表示，目前還沒最終確定，他們會做兩手準備，在8月份或9月份開盤。
??? 記者粗略估計，算上濱江·金色藍庭樓盤所有房源，加上廣廈·天都城即將開出的250套左右的房源，及華門·新西湖小鎮(zhèn)300套房源，8月份杭城市場上的新增可售套數(shù)不到1000套。這樣的開盤數(shù)量，對于每月動輒數(shù)千套新房上市的杭州樓市來說，有些“小兒科”。
??? 從今年1-6月的在杭樓盤開盤情況，我們不難發(fā)現(xiàn)，除了農歷新年所在的2月份只有5家開盤之外，其余保持著平均每月15家樓盤開盤，5月因為房交會的舉行而迎來市場放量，當月有20多家樓盤開盤。
??? 而今年7月的杭州樓市則格外熱鬧，據(jù)不完全統(tǒng)計，將有20多家樓盤在本月宣布開盤，這一數(shù)量甚至有望超過紅火的5月：7月1日，恒策·西城時代開盤；7月3日，綠城西子·青山湖玫瑰園開盤；7月6日，閑林山水開盤；7月8日，中凱·東方紅街開盤等，接下來更有一大批將集中在月中月末開盤，包括野風·現(xiàn)代景苑、元都·新景、泊林公寓、南北·西岸、云龍·十一景、坤和·西溪里、匯隆·風林公寓、名城·燕園、西溪蝶園、綠城·玉蘭公寓等多個樓盤。
??? 為何7月特別熱鬧，8月卻特別清淡？不可否認的是奧運打亂了杭州樓市的開盤計劃。
??? 不過，在8月下旬即將推出250套左右房源的廣廈·天都城副總經理王旭飛自信地告訴記者：“他開他的奧運會，我賣我的房子”。在他看來，觀看奧運會與買房子之間并沒有本質性的矛盾?！伴_發(fā)商應該自信一點、成熟一點、理性一點，沒有必要強求避開奧運會其間開盤。”
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??? 調查
??? 提前開盤造就火紅7月
??? 在調查中，記者發(fā)現(xiàn)，盡管也有不少樓盤稱要根據(jù)開盤節(jié)點來推新房源，但是開發(fā)商還是不由自主地考慮到奧運會的因素，因此或是提前開盤，或是延遲開盤。甚至有樓盤開發(fā)商坦言，奧運熱肯定會蓋過房產開盤熱，再加上8月份本來就是樓市淡季，所以選擇避開8月開盤也是在情理之中。
??? 一些開發(fā)商表示，奧運期間，全民的注意力都在奧運會上，買房人的熱情將會進一步下降。所以這段時間不是賣房的好時機，對房地產公司來說是休整時間。
??? 據(jù)市場了解，不少樓盤原本定于8月份開盤，現(xiàn)在為避開奧運，紛紛“撤單”，要么提前開盤，要么捂盤到九十月份，這也造就了目前7月大量房源的上市。
??? 7月8日，中凱·東方紅街一期開盤，528套房源一開盤就帶來強勁的銷售量，截至日前，該樓盤的銷售率已達到了70%。而借著這個強勁的勢頭，該公司相關負責人表示，打算在近期再次推出二期房源，并且一定要趕在奧運會前。
??? “8月份奧運會肯定會帶走大部分人氣，所以我們要趕在奧運會之前開盤?！焙贾葜薪脴I(yè)有限公司相關負責人坦言。據(jù)了解，中凱·東方紅街二期在定價上也將以“高性價比”為原則，希望能乘著一期的開盤熱浪再掀高潮。
??? 同樣趕在奧運會前開盤還有元都·新景。今年年初，這個位于華豐區(qū)塊的樓盤元都·新景在沒有做任何開盤宣傳的情況下，一個月內勁銷400多套房源，創(chuàng)造了樓市淡季的開盤神話。而在這個月，元都·新景也將繼續(xù)推出386套二期房源，其中包括三幢沿景觀湖的樓。
??? “8500元/平方米的開盤均價，90-137平方米不等的經濟型戶型，270度20平方米左右贈送面積的景觀陽臺等，可以說，二期的性價比也是很高的。”天都·新景項目開發(fā)商杭州新源房地產開發(fā)有限公司相關負責人表示，雖然現(xiàn)在開盤手續(xù)還在辦理中，但是為了聚集更多的人氣，該樓盤肯定會避開奧運會，趕在7月份開盤。
??? 部分樓盤欲借奧運“東風”
???? 雖然推遲了開盤時間，但不少開發(fā)商卻打算借奧運“東風”來推廣。
??? 將于9月中旬開盤的欣盛·東方郡，其開發(fā)商就有這樣的想法?！霸缭?月份，我們就已經計劃好了如何推廣，8月份將會結合與奧運會有關的主題進行宣傳?！毙朗⒎慨a企劃經理吳劍楠笑言，“既然奧運會會帶走人氣，那么我們也就不跟奧運會爭寵，干脆利用奧運會人氣先預熱宣傳一下。”
??? 而位于下沙的“航母”大盤觀瀾時代，將于10月份房交會左右上市，說到開盤前的預熱，金隅房產相關負責人也表示，他們將在8月份尋找合適的機會，結合奧運主題做一場活動宣傳?！皧W運會無疑會吸引大量人氣，產生巨大的眼球效應，而這個期間，如果和奧運結合，開展一些活動，將有利于樓盤的深入人心，而如果撇開奧運會，開發(fā)商想在8月份奧運會一意孤行地來做樓盤，估計很難吸引眼球?！?
???? 不少房產經理人表示，8月份將是奧運天下。所有眼球都將聚焦在奧運會上，如果能夠將樓盤宣傳滲入到奧運會里，開展與奧運會相關的主題活動，也有可能起到事半功倍的意想不到的效果。而特別是針對一些今年九十月份即將開盤的樓盤來說，這更是一個機遇。
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???? 縱深
??? 雙重因素或將導致8月樓市轉冷
??? “導致8月份開盤量急劇減少有多個原因，其中最主要的是開發(fā)商對于宏觀經濟形勢信心不足，以及奧運賽事的排他性決定的?！闭憬髮W房產研究所主任趙杭生認為，目前開發(fā)商的普遍心態(tài)是對后市判斷左右搖擺，一是對下半年宏觀市場不看好，認為奧運過后市場還會進一步走低；另一種看法是，認為奧運后，國家可能會對房地產市場出臺新的調控政策，說不定有“救市”舉措，到時，這種對房地產從緊的貨幣政策將得以緩解。事實上，不少開發(fā)商都是在雙重心態(tài)下博弈。
???? 除了對宏觀經濟的擔心之外，趙杭生分析說，北京奧運會對于樓市的影響也不能忽視。“8月份的北京奧運會是具有強烈的排他性體育盛事，所有與奧運無關的活動都注定不會受關注，也必定會為奧運讓道?！?
??? 對此，攻略地產執(zhí)行董事祝軍華認為，在8月份開盤的濱江·金色藍庭之前就有過較長時間的蓄客期，廣廈·天都城的銷售也是有一定的延續(xù)性，所以這兩個樓盤敢于選擇這個時期開盤?！昂玫拈_始是成功的一半，新盤的開盤是非常重要的，就算是平常，開發(fā)商也會精挑細選開盤時機，更何況在這樣一個全球性的體育賽事面前了?！?
??? 對于導致8月開盤量驟降的市場現(xiàn)象，一些開發(fā)商認為，除了舉辦奧運的直接原因外，更深層次的原因還是歸咎于宏觀經濟層面。綠城房地產集團營銷副總監(jiān)侯志偉表示，對于宏觀經濟的看空，是開盤量減少的主要矛盾。石油漲價、通貨膨脹、生產成本上揚、購買力下降等等，這一系列由宏觀層面上的產生的問題就像籠罩在房地產市場上的陰云。
??? 大華房產營銷總監(jiān)賴勁松也表示，“主要是看整個大行情怎么樣，雖然目前看不出奧運會有什么影響，但是誰也不知道奧運會賽事其間會怎樣?！辟噭潘烧f，除了奧運會的因素之外，宏觀經濟的走向也會影響開盤時間。