????? 同一樓盤單價“越高越貴”。若統(tǒng)一以一樓的房屋單價作為基準，就小高層來說，八樓與一樓的單價差異比為5.8%，九樓到十二樓與一樓的單價差異比為10.1%，十二樓以上與一樓的單價差異比達到14.9%。高層住宅單價差異比小高層略低。八樓以下低區(qū)與一樓的單價差異比為3.3%，九樓到十六樓中區(qū)與一樓的單價差異比為6.7%，十七樓以上高區(qū)與一樓的單價差異比為14.5%。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小高層住宅的樓層最大價差出現(xiàn)在五樓至十二樓之間；高層住宅的樓層價差較為平均，每層樓的差異在0.5%至1%。
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????? 市中心樓盤的樓層單價差異較小。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于受到其他優(yōu)越條件稀釋的影響，市中心地區(qū)樓盤與市郊樓盤相比，樓層的單價差異小一些。以寶華現(xiàn)代城為例，該盤位于閘北區(qū)共和新路，臨近軌道交通一號線上海馬戲城站，交通十分便利，小區(qū)由11幢小高層和高層組成。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其高層的樓層單價與一樓相比，價格差異比為13.1%，低于全市平均水平。
????? 住商不動產(chǎn)有關人士建議，購房者可以從以下三個方面考慮樓盤的價格差異：一是小區(qū)平均價與所在樓層的價差是否在合理范圍之內(nèi)；二是如果購買的是景觀房，要確認該景觀未來是否容易被取代；三是購房時需要考察周邊公共設施，如緊鄰高架的房屋，其樓層價差不應過高。
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