????? 在央行日前宣布再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款更加嚴(yán)格。從多家銀行采訪獲悉，銀行將加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制。這讓開發(fā)商前段時(shí)間發(fā)出的“泡沫破滅，銀行先死”之聲顯得蒼白無力。
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????? 銀行對(duì)以死相逼說不
????? 16.5%的存款準(zhǔn)備金率讓銀行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷改變，房地產(chǎn)貸款再受壓縮。深圳一位銀行界人士昨天接受采訪的銀行人士介紹說，今年以來，銀行在監(jiān)管層信貸政策指導(dǎo)下普遍收緊了開發(fā)貸款，目前隨著央行通過上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施不斷收緊流動(dòng)性，銀行更是無頭寸給開發(fā)商貸款。
????? 這可能讓不少期盼貸款的地產(chǎn)企業(yè)感到膽寒。今年4月份，一位知名開發(fā)商在博鰲論壇上拋出“房地產(chǎn)泡沫破滅，銀行先死，開發(fā)商再死”的言論，震驚了業(yè)界。 但這一“寧為玉碎不為瓦全”的聲音被證明只是聳人聽聞，開發(fā)商沒能“綁架”銀行，倒是銀行現(xiàn)在不斷給開發(fā)商貸款“斷奶”———銀行已經(jīng)悄然在事實(shí)上收緊了對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)貸款。面對(duì)不斷提高的存款準(zhǔn)備金率，銀行在悄然調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，嗷嗷待哺的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅沒有多得眷顧，反而成為壓縮的重點(diǎn)。
????? 另一位銀行界人士分析稱，這既服從銀監(jiān)會(huì)指導(dǎo)精神，也是銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮的做法———既然有那么多可以獲得更多回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)更少的貸款需求，銀行為什么還要選擇風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高的開發(fā)貸款呢？
????? 據(jù)介紹，和對(duì)其他行業(yè)的信貸調(diào)整一樣，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款同樣是采取了“棄劣保優(yōu)” 的策略。多家銀行曾表示，在信貸從緊之下將收縮開發(fā)貸款，中小開發(fā)商首當(dāng)其沖。但現(xiàn)在，一些此前被認(rèn)為較大的開發(fā)商也遭遇了資金難求壓力。
????? 加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制
????? 不僅如此，銀行還分別在上下游兩個(gè)方面加強(qiáng)了對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的控制。深發(fā)展住房和消費(fèi)信貸部門人士告訴記者，去年下半年以來，在深圳房價(jià)泡沫顯現(xiàn)之下，深圳大部分銀行嚴(yán)格對(duì)借款人的資產(chǎn)審查，不同程度提高按揭貸款門檻。
????? 有消息稱，銀監(jiān)會(huì)正協(xié)同國土資源部對(duì)房地產(chǎn)出讓市場(chǎng)進(jìn)行聯(lián)合監(jiān)控。這一舉措意味著銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上的交易風(fēng)險(xiǎn)能夠進(jìn)行監(jiān)測(cè)，從而更好的了解開發(fā)企業(yè)質(zhì)量，加強(qiáng)信貸管理。
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