????? “愛丁堡3888元起，傷了我們業(yè)主的心！”
????? 有一個可愛的flash廣告，一女子對一男子說：“怎么這么高興？”男子說：“談了三年戀愛，她終于答應嫁給我啦！”女子說：“買房了吧？”男子說“對，在……”末了還來一句：“還不叫你那位去！”這則廣告打動人，在“愛情”和“家”兩個點上。為了這兩點，人們往往負擔起透支的房價，甘心做房奴，可見這種心理和現(xiàn)實的需求也是開發(fā)商抓住的買房人的小辮兒。
????? 不久前，蘇州路勁鳳凰城打出4999的“園區(qū)湖東勁爆價”，著實給不少其他項目脆弱的心靈重重一錘。而這一消息，卻又給了觀望一族一聲吶喊助威，無形中鼓勵了觀望著的智商。
????? 蘇州是一個什么城市？蘇州的gdp和它的地理優(yōu)越性都挾持它必須走高價路線，即便這樣，蘇州的房價仍比南京、無錫低。突然，3888元/㎡起，蘇州樓市驚現(xiàn)3字打頭的的樓盤，始作俑者是有著英倫范兒的愛丁堡。3888是什么概念？蘇州的地價是多少？如今建材和勞動力在飛漲，怎么說降就降了呢？
????? 低價入市似乎是眾望所歸的美事，很多人離自己的住宅夢更近了一步，但是同時，有人不安起來。搜房網(wǎng)友在論壇里發(fā)帖說：“愛丁堡3888元起，傷了我們業(yè)主的心！”
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????? 中國有一句古話：“仇者快，親者痛”，這房價下跌，應該是開發(fā)商和購房者利益之爭的博弈，怎么業(yè)主卻痛開發(fā)商所痛起來？其實，業(yè)主們只是為自己“哭泣”。
????? 我們在經(jīng)濟飛速發(fā)展的這些年，經(jīng)歷了太多的降價和貶值，大家印象中80年代到90年代，電話初裝費動輒兩三千，現(xiàn)在無初裝費還送免費話機，早先裝電話的用戶心理不平衡了嗎？顯然沒有。還有那些快速更新?lián)Q代的手機和電腦，越做越精，越賣越賤，先吃螃蟹的人后悔了么？顯然沒有……
????? 你可能說，與這電話、手機、電腦比起來，房子是超大宗的買賣，降不得，一降的話，貶值的絕對值太大。
????? 持這種“跌價傷心”觀點的業(yè)主，估計是買時看跌，買后看漲的，這一部分人的心理，不是對于房價波動的理性心理波動。這種人的心理和小散戶遇到熊市的心理無二。
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????? 北大教授張頤武說：“大批已經(jīng)買了房的‘中等收入者’突然發(fā)現(xiàn)自己的房子急劇貶值了，要付的按揭遠遠高于現(xiàn)實的房價，于是可能出現(xiàn)心理和實際雙重的‘負資產(chǎn)’效應，當初實現(xiàn)夢想的文化滿足感蕩然無存，代之以按揭的負擔與困攪。此時，這些已成為社會中堅力量的‘中等收入者’就會感到失望和痛苦。他們的奮斗被否定，夢想已幻滅。中國變革最重要的價值之一—‘成功’的努力將被否定。這會使中國發(fā)展的一個重要動力受到損害?！械仁杖胝摺谖幕⑿睦砗蛯嶋H狀況中的困擾，必然對于社會的心理和安定產(chǎn)生重大影響。”這是關(guān)于可能出現(xiàn)的心理和實際雙重的“負資產(chǎn)”效應的言論。
????? 先不討論教授的雙重“負資產(chǎn)說”，國內(nèi)一些城市樓價大跌，許多人驀然發(fā)現(xiàn)他們買的房子價值正在不斷縮水，他們欠銀行的貸款，數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價，于是，一些房主選擇把房子扔給銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款，“斷供”潮涌起?！皵喙钡拇鷥r是什么？毫無疑問最大的受害者是購房者自己，他們不僅要承受首付的損失，還要承受已供按揭貸款的損失，而且會嚴重損毀個人信用記錄。此時“斷供”，如同把養(yǎng)到半大的親生骨肉送到別人手中。你叫我業(yè)主如何不傷心？
????? 之前有專家說，房價下跌將直接導致我國國民個人資產(chǎn)的下降，這是一個非常學院派的說法。我們首先要關(guān)注的是民計民生，我們要關(guān)注的是國民是否有房住，其次再談什么個人資產(chǎn)問題，再談把住房折合成市價雜糅在個人資產(chǎn)里的問題。
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????? 開發(fā)商：我讓房價撞傷了腰！
????? 較之以前不少開發(fā)商腰顯現(xiàn)自己的雄厚實力和造城的大志，給買房者鼓氣，畫一個漂亮的大蛋糕，現(xiàn)在的開發(fā)商似乎務實起來。作為取得購房者信任的另一籌碼，他們不再說自己鋪了多大的攤子。如果恰逢07年拿地少，他也一定會拿出來說事，一則告訴購房者他的高瞻遠矚，貌似對今年的極端樓市氣候有先見之明，一則給購房者吃一顆定心丸，告訴大家“我們的財務上一直比較穩(wěn)健?！?/p>
????? 開發(fā)商無論怎樣故作鎮(zhèn)定，我們都很清楚那層大家不愿捅破的窗戶紙背后的本質(zhì)現(xiàn)象是什么。而近日爆出的位于東環(huán)路黃金地段的創(chuàng)智贏家樓盤由于資金斷裂而多次延期交房事件，就徹底揭掉了中小開發(fā)商最后的遮羞布。
????? 王石“捐款門”的時間是在5月中下旬，那時候所有人還覬覦房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，而如今，有多少人理解和同情中小開發(fā)商的風險和危機？面對資金壓力，開發(fā)商很清楚此時不能掉鏈子，否則會敗得很慘。他們絞盡腦汁，為了回籠資金，他們用種種方式，有人形容他們買樓的姿態(tài)若“求偶”，雖然不太文明，但的確是鮮活。為了吸回資金，在低迷的樓市爭取空間，低價入市是他們的無奈卻有效的一個動作。
????? 本來，他們有著偉大的年終業(yè)績目標，突遇樓市寒流，讓他們怎么面對那高價買進的土地？我們來比較一組數(shù)據(jù)，日前相城區(qū)開盤的某樓盤，3888元/m2起，均價4200元，去年5000多/㎡。售樓小姐介紹，3888元價格的房子是在二樓，而該樓盤大部分房子的價格在4000元/㎡左右，開盤當天預訂還有優(yōu)惠。吳中區(qū)一樓盤打出了“總價48萬元起”的標語，售樓人員介紹，折算下來5800元/㎡左右，而該樓盤主力價格在6200元/㎡左右，如果開盤當天預訂還有9.8折的優(yōu)惠。這個價格與開發(fā)商當初預計的7000元/㎡相去甚遠。園區(qū)某樓盤打出“4999元起/㎡”的驚爆價，主力價格也在5300元/㎡左右，園區(qū)有這樣的好價格確實在購房人心中丟下一顆原子彈。
????? 不難看出，房價的下跌，開發(fā)商利潤被擠壓，看上去簡單的降價，換一種思維，是在從開發(fā)商腰包里往外掏錢。難怪有開發(fā)商說：我放房價撞傷了腰。
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????? 政府：作菩薩狀不語
????? 低價入市引發(fā)的“退房”、“退地”風潮引發(fā)的到底是誰的恐慌？是害怕手上房子的購房者的恐慌，還是下注太多不知能否收回的開發(fā)商的恐慌？土地的“流拍”和跌價帶給政府的思考在哪里？
????? 樓市的動蕩輕松一點說，是經(jīng)濟問題，是市場動態(tài)，但是上升到一定的高度上，它確實又是一個政治問題。房地產(chǎn)是一個多鏈的、錯綜復雜的行業(yè)。它的依托和附帶行業(yè)以及背景都不是簡而單之的。如今的局面，觀望的氣氛似乎有點白熱化，也沒有人再大張旗鼓地談“稀缺不可再生資源”，這種關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)部分參與者存亡的關(guān)鍵之際，政府并未出手“英雄救美”。是什么原因呢？國家對待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度一直是“促進健康發(fā)展”，實施的宏觀調(diào)控措施也一直以“控制房價上漲幅度為目標，而不是打壓房價?！笨磥?，現(xiàn)在的狀況，還在“健康發(fā)展”的區(qū)間之內(nèi)。
????? 專家開始呼吁：“政府再不救市下半年要死一批開發(fā)商”，政府面臨著地價走低退燒卻絲毫不為“美人危急”所打動，不知道政府背地落淚否？
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????? 結(jié)語：
????? 購房者“性命攸關(guān)”的大約只有房價，對于購房者而言，他們需要低房價，或者說越低越好的房價。目前的形勢，是大多數(shù)人買不起房，大多數(shù)人覺得房價太高，于是，歷史使得這部分人自然地“結(jié)集”起來，成為“人民”，人民似乎永遠是對的，人民的要求和遠景似乎是階級的奮斗目標。然而，房價是由社會大背景和市場因素決定的，是由中國特色影響的。購房者只能“眾望”，我們也祝愿大家“眾望所歸”。但是，被傷害的隱性群體是天然存在的，他們也天然或者說自然地會為自己的利益，回歸到自己的平衡而去改變他們不想要的局面。同志們，補丁因素還有很多很多，革命尚未成功，房價仍需努力！
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