????? 一邊經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱指出，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在叫苦連天，但整體上，日子比其他行業(yè)還要好過(guò)得多，因?yàn)闆](méi)有任何一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣與銀行和地方政府保持著如此緊密的聯(lián)系，也沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像地產(chǎn)業(yè)這樣受到銀行與地方政府的厚愛(ài)。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉給出的數(shù)據(jù)則顯示，在所有的銀行貸款中，房地產(chǎn)業(yè)并未太多受到緊縮政策的影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月7日發(fā)布的全國(guó)企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)為131.8，與一季度相比持平，與其他行業(yè)的“有所回落”相比，房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)還是比較樂(lè)觀的。
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????? 另一邊蘇州樓市仍未徹底擺脫低迷狀態(tài)。而今蘇城已驚現(xiàn)3字開(kāi)頭的樓盤(pán)，一份關(guān)于蘇州房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌的調(diào)查表顯示，有一半以上的人都認(rèn)為蘇州房?jī)r(jià)下跌勢(shì)在必行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，種種跡象表明，現(xiàn)在蘇州的房?jī)r(jià)是真的在往下走。而且越來(lái)越多購(gòu)房者也開(kāi)始相信房?jī)r(jià)還存在下跌的空間。
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????? 漲跌聲此起彼伏的時(shí)代，房?jī)r(jià)是在理性回歸還是在做俯臥撐，專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)也是各持說(shuō)詞，購(gòu)房者更是如墜云端。縱然整體局勢(shì)如此不濟(jì)，蘇城開(kāi)發(fā)商卻有各自的生存狀態(tài)。在樓市如此“寒冷”的氣候下，我們暫且將這些開(kāi)發(fā)商分為三種類(lèi)型。
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?????? 冬眠型
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????? 名詞解釋?zhuān)?/strong> 也叫“冬蟄”。某些動(dòng)物在冬季時(shí)生命活動(dòng)處于極度降低的狀態(tài)，是這些動(dòng)物對(duì)冬季外界不良環(huán)境條件（如食物缺少、寒冷）的一種適應(yīng)。蝙蝠、刺猬、極地松鼠等都有冬眠習(xí)慣。
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????? 開(kāi)發(fā)商猜想：不賣(mài)盤(pán)。冬眠，是變溫動(dòng)物避開(kāi)食物匱乏的寒冷冬天的一個(gè)“法寶”。寒冷如樓市，一些開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，寧可選擇不賣(mài)盤(pán)?，F(xiàn)在的“不賣(mài)盤(pán)”與以往的捂盤(pán)有著質(zhì)的區(qū)別，在房產(chǎn)“牛市”的情況下，留著房不賣(mài)是為了等到時(shí)機(jī)成熟抬高價(jià)格，得以謀取更多的利益，而在現(xiàn)今“熊市”的情況下，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)盤(pán)，只想將利益損害將至最低。在一個(gè)不斷下跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商可以選擇賣(mài)或者不賣(mài)，選擇先賣(mài)某部分單位而不賣(mài)其他單位的，這都是基于其對(duì)大市發(fā)展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商將獨(dú)立承擔(dān)。
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????? 購(gòu)房者對(duì)樓市的發(fā)展存在很多幻想，開(kāi)發(fā)商也同樣甚是迷惘，于是在樓市不明朗的狀態(tài)下，擔(dān)心一些促銷(xiāo)手段會(huì)影響樓盤(pán)本身，當(dāng)然最關(guān)鍵的是害怕自身利益受到損害，于是就有了“冬眠”現(xiàn)象。
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?????? 求偶型
????? 名詞解釋?zhuān)?/strong>追求異性；尋求配偶。凡有兩性區(qū)別的動(dòng)物都需要有求偶行為，其最終目的是導(dǎo)致子代的產(chǎn)生。
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????? 開(kāi)發(fā)商猜想：促銷(xiāo)降價(jià)。市場(chǎng)成交冷清的時(shí)候，樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃顯得特別重要，也就是所謂的“眼球經(jīng)濟(jì)”。事實(shí)上，近期樓市各種奪人眼球的促銷(xiāo)廣告的確是讓人目不暇接：先是“想艷遇嗎”，緊接著又有以靚女撩裙為背景暗指房?jī)r(jià)還要漲的“提，還要往上提”，再有“卵巢尋找精子”等等?；窗矘潜P(pán)還打出“高巢來(lái)了、有巢就有愛(ài)”的廣告語(yǔ)。如此多的廣告噱頭，就像求偶時(shí)的各種情話，總有愿意下嫁的，你情我愿之時(shí)，目的也就達(dá)到了。
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????? 當(dāng)然除了有吸引眼球的廣告語(yǔ)以外，更多的是起實(shí)際作用的降價(jià)促銷(xiāo)，各種促銷(xiāo)方式也是層出不窮，折扣優(yōu)惠、特價(jià)單位、送車(chē)、送車(chē)位、送保險(xiǎn)、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)、送裝修、送管理費(fèi)、有價(jià)票券、辦理會(huì)員卡等。以小博大。通過(guò)給消費(fèi)者以一定的實(shí)惠，以較小的代價(jià)，拉開(kāi)與周邊樓盤(pán)的價(jià)差，加快銷(xiāo)售速度，加快資金的快速回籠。這種手法讓寒冷了樓市稍稍有了些暖意，只是這種現(xiàn)象還帶不來(lái)下一個(gè)春天。
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?????? 死扛型
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????? 名詞解釋?zhuān)?/strong>到死也要堅(jiān)持著，在此也可解釋為堅(jiān)強(qiáng)。
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????? 開(kāi)發(fā)商猜想：不降價(jià)。緊繃的資金鏈一直是所有開(kāi)發(fā)商脖子上的“緊箍咒”，樓市持續(xù)低迷、開(kāi)發(fā)商硬挺價(jià)格底線的好戲頻頻上演，而蘇州的一些開(kāi)發(fā)商依然擺出一副“我自巋然不動(dòng)”的姿態(tài)。他們既不做促銷(xiāo)，亦不捂盤(pán)，仿佛與這無(wú)法調(diào)和地紛爭(zhēng)無(wú)關(guān)，一味的我行我素，猶如“姜太公釣魚(yú)”一般。
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????? 房?jī)r(jià)即將崩盤(pán)的消息便甚囂塵上：銀行信貸的從緊、開(kāi)發(fā)商資金困難、購(gòu)房者的觀望到底、政府越來(lái)越完善的金融風(fēng)險(xiǎn)防范、房?jī)r(jià)回落、交易量萎縮……在樓市博弈中，政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者，到底誰(shuí)扛不住了？地產(chǎn)大鱷馮侖號(hào)召地產(chǎn)商學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”，“我們要找到自己的生存辦法，是要變成‘豬堅(jiān)強(qiáng)’”。開(kāi)發(fā)商們向“豬堅(jiān)強(qiáng)”學(xué)習(xí)，死守一個(gè)底線：“死了也不降價(jià)”。其根源或許在于維持暴利，這也說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商并未面臨真正的危險(xiǎn)；又或許開(kāi)發(fā)商抱有一定僥幸心理，希望政策能有所松動(dòng)，這樣就能獲得轉(zhuǎn)機(jī)。
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