[提要]目前房地產(chǎn)市場并非有多少危機，它僅是一些人為了維護以往的房地產(chǎn)暴利模式與推出以滿足絕大多數(shù)人有支付能力住房發(fā)展模式之間的沖突。因此，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場不可救、不需救、不能救。?
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????? 最近，一些地方房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)某種程度下跌，住房銷售的嚴重下降。面對這樣的形勢，一些人又如2003年那樣，認為中國的房地產(chǎn)市場面臨一個調(diào)整的臨界點，政府應(yīng)該重新調(diào)整房地產(chǎn)市場政策。在這些人看來，如果房地產(chǎn)市場不改變目前他們所認為的這種狀況，就會危及中國宏觀經(jīng)濟安全、就會危及中國銀行體系的風險。因此，他們又打出了“中國樓市告急”的旗號。
????? 這些人為什么這樣做？關(guān)鍵就在于利之所趨，就在于房地產(chǎn)將失去暴利的時代、房地產(chǎn)將無法成為少數(shù)人在短期內(nèi)聚集社會財富的工具。
????? 房地產(chǎn)市場發(fā)展與繁榮就在于能否改善老百姓的居住條件及提高老百姓的住房福利水平，離開了這一點，那么改變房地產(chǎn)市場發(fā)展方面的任何理由都是不成立的。因為，能否改善老百姓的居住條件及提高老百姓的住房福利水平，是十七大報告、24號文件及今年總理的政府工作報告的基本精神。
????? 可以說，從1998-2007年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了10年高速發(fā)展。在住房制度改革、經(jīng)濟高速增長及相應(yīng)的人口結(jié)構(gòu)等多重利好推動的情況下，中國住宅年銷售量增長10倍，住房銷售額增長近14倍，特別是2007年各地房價更是出現(xiàn)快速飚升。從亞洲各國的經(jīng)驗來看，首次購買住房的人口主要集中在25-39歲，這就是早幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的一個重要原因。但是2008-2017年，購買住房的人口絕對數(shù)量迅速下降。國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)整也是自然，而不是房地產(chǎn)市場一變化就要什么救市。
????? 就目前的情況來看，房地產(chǎn)市場最大的問題是房價過高把中國80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場之外，讓許多進入房地產(chǎn)市場居民成了一生難以擺脫的“房奴”。因此，讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場成為一個改善絕大多數(shù)民眾住房福利條件的市場，這是絕大多數(shù)中國人的夢想，也是黨的政策宗旨的基本出發(fā)點。
????? 可以說，目前房地產(chǎn)市場并非有多少危機，它僅是一些人為了維護以往的房地產(chǎn)暴利模式與推出以滿足絕大多數(shù)人有支付能力住房發(fā)展模式之間的沖突。因此，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場不可救、不需救、不能救。
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