主持人：各位網(wǎng)友大家好！很高興大家再次來到新浪聊天室跟潘總一塊聊天。
潘石屹：大家好！
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百日劇變已經(jīng)發(fā)生了
主持人：《上海證券報(bào)》于冰冰并問潘總，3月21日您在接受我報(bào)采訪的時(shí)候提出未來100天是許多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的觀點(diǎn)，現(xiàn)在100天過去了，您的預(yù)言發(fā)生了嗎？現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)是更嚴(yán)峻還是好轉(zhuǎn)？
潘石屹：目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的資金壓力比100天前嚴(yán)峻得多，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，貨幣政策從緊，成交額下跌等等，都是造成房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力加大的原因，而且這些形成壓力的力量比100天前還要大得多。
100天前我考慮其變化主要表現(xiàn)方式是：房地產(chǎn)行業(yè)之間的兼并、重組，與別人尋求合作的方式等等，但今天我們看到房地產(chǎn)企業(yè)拖欠政府地價(jià)款的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，這說明其表現(xiàn)的方式還要更多樣性。
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主持人：網(wǎng)友“較真”問潘總，從你提出“百日劇變”到今天，已經(jīng)超過100天了，房地產(chǎn)行業(yè)好象沒有發(fā)生令人震驚的劇變，是不是你估計(jì)錯(cuò)了形勢(shì)？或者是你的分析不夠全面和深入，忽略了某些足以支持房地產(chǎn)行業(yè)抵御資金壓力的重要因素？
潘石屹：在分析一個(gè)事件變化的過程中，我們最重要的是要看影響這些事件背后的原因和力量有沒有發(fā)生變化。三個(gè)月前我分析房地產(chǎn)行業(yè)要出現(xiàn)劇烈的變化，主要是考慮了四方面的因素：一、美國(guó)次貸危機(jī)引起國(guó)際經(jīng)濟(jì)的蕭條；二、國(guó)內(nèi)從緊的貨幣政策；三、去年一年，房地產(chǎn)商花錢買地的錢甚至超過當(dāng)年銷售額，普遍手頭偏緊；四、最近幾個(gè)月發(fā)生的各個(gè)城市房屋成交量在萎縮。從今天來看，這些導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈條緊張的因素并沒有消失，強(qiáng)度反而在增加。房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力比三個(gè)月前想象的還要大。
至于變化，實(shí)際上每天都在發(fā)生，我們看到比較明顯的現(xiàn)象是去年許多“招拍掛”土地開始拖欠政府的地價(jià)款，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、尋求資金合作的事情也都在發(fā)生。
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主持人：網(wǎng)友“用事實(shí)說話”問，老潘，還堅(jiān)持你的“百日劇變” 嗎？你曾經(jīng)列舉的“百日劇變”四大原因 —— 國(guó)際經(jīng)濟(jì)惡化、貨幣政策從緊、股市融資無望、成交數(shù)量萎縮都依然存在而且更甚，可“劇變”在哪里？
潘石屹：在三個(gè)月前，我提出的這些變化是指房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的，原因是由于這些因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的資金會(huì)很緊張。尤其是在2006年下半年和2007年，一些房地產(chǎn)開發(fā)商用高價(jià)拿地，在各個(gè)城市創(chuàng)“地王”的這些房地產(chǎn)公司壓力就更大了。他們中有多少還能按時(shí)履行與政府的土地出讓合同呢？在三個(gè)月前，我提出房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)生這種變化時(shí)，只是看出一些苗頭，實(shí)際上這些造成房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的因素從今天來看比三個(gè)月前要強(qiáng)烈得多。
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主持人：網(wǎng)友“不信權(quán)威”問潘總，近期越演越烈的“退地潮”、“退房潮”、“降價(jià)索賠行動(dòng)”是“百日劇變”的序曲嗎？“百日劇變”即將拉開大幕嗎？將會(huì)上演什么樣的劇情
潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)由于資金的壓力巨大，這種變化到底以什么樣的方式表現(xiàn)出來？在三個(gè)月前，我預(yù)計(jì)的是以收購(gòu)、兼并和與別人尋求合作的方式表現(xiàn)出來。但現(xiàn)在我們看到還有一些方式，如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表現(xiàn)出來了。無論是哪種方式都說明房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力是巨大的，而且比三個(gè)月前我們做這種預(yù)測(cè)時(shí)想象的壓力還要大。
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我看徐滇慶教授和牛刀對(duì)賭
主持人：網(wǎng)友“奧運(yùn)幸運(yùn)星”問潘總，網(wǎng)上熱議的北大徐滇慶教授和牛刀的打賭您看了嗎？聽說打賭時(shí)間還沒到，徐滇慶教授就把道歉信寄給南方都市報(bào)了，您對(duì)這件事怎么看？
潘石屹：徐滇慶教授和牛刀我都認(rèn)識(shí)，都是在電視臺(tái)做節(jié)目時(shí)認(rèn)識(shí)的，與牛刀是在鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》節(jié)目中認(rèn)識(shí)的?，F(xiàn)實(shí)生活中的牛刀很禮貌，講話很客氣，上電視前會(huì)做很多功課，準(zhǔn)備很多數(shù)據(jù)，很認(rèn)真。與徐滇慶教授的認(rèn)識(shí)是源于我們?cè)谥醒腚娨暸_(tái)《大家看法》中做過一期節(jié)目。徐滇慶長(zhǎng)期生活在加拿大，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解主要是來自于數(shù)據(jù)。但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)只有深入到市場(chǎng)中去，才能夠了解到購(gòu)房人、開發(fā)商、銀行、地方政府的心態(tài)。徐教授是一個(gè)很有熱情的人，有著對(duì)真相和真理追求的執(zhí)著精神。
單從打賭房?jī)r(jià)這件事情來看其實(shí)意義不大，因?yàn)榉课莸膬r(jià)格跟市場(chǎng)中所有價(jià)格一樣，它是市場(chǎng)中各種力量相互作用之后派生出來的結(jié)果，重要的是要分析這個(gè)價(jià)格背后哪些力量發(fā)生了變化，哪些力量沒有發(fā)生變化，如果不分析市場(chǎng)背后的這些力量，只是去討論價(jià)格，常常會(huì)變成爭(zhēng)吵和賭博。
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主持人：網(wǎng)友“小二黑”問潘總，您從徐教授和牛刀對(duì)賭的事件中，看到什么更深層次的問題？
潘石屹：也沒有什么更深層次的問題。從這個(gè)事件中我看到兩點(diǎn)：
第一，政府的國(guó)土房屋管理部門和政府的統(tǒng)計(jì)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)一直有出入：這兩個(gè)部門公布的數(shù)據(jù)歷來都是有矛盾的。
前年，我曾和北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)一起就此問題探討過，數(shù)據(jù)產(chǎn)生矛盾最重要的原因是國(guó)土房屋管理部門的數(shù)據(jù)是按照成交合同數(shù)據(jù)匯總起來的，這些數(shù)據(jù)不發(fā)生統(tǒng)計(jì)上的滯后性，既有單價(jià)、成交面積，也有成交金額。而統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)是調(diào)查大隊(duì)根據(jù)他們選好的樣本抽樣出來的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)只有價(jià)格，不可能有整個(gè)市場(chǎng)的成交量和成交面積。我們自己公司在分析市場(chǎng)時(shí)主要依據(jù)的數(shù)據(jù)是國(guó)土房屋部門的數(shù)據(jù)，因?yàn)榘凑找?guī)定，只有在國(guó)土房屋管理部門的網(wǎng)上簽約備案后的合同才會(huì)生效，這一條就確定了它的數(shù)字是準(zhǔn)確的、是不會(huì)出現(xiàn)滯后和偏差的。同時(shí)，也有單價(jià)，成交量。但根據(jù)中國(guó)《統(tǒng)計(jì)法》，只有統(tǒng)計(jì)部門才有權(quán)利公布數(shù)據(jù)，所以，這兩個(gè)部門數(shù)據(jù)的出入引起了許多次爭(zhēng)論。
第二，我看到徐教授一年前與牛刀打賭后，這一年來發(fā)生了許許多多大的變化，這些大的變化最終都會(huì)影響到房?jī)r(jià)。尤其是從緊的貨幣政策，讓房地產(chǎn)行業(yè)太缺錢了。房地產(chǎn)發(fā)展商為了加速資金的回籠，常常采用最直接的辦法就是降價(jià)銷售。最重要的一點(diǎn)是去年下半年，銀行的按揭從緊，利率提高，打擊了購(gòu)房人的熱情。比如去年下半年政府出臺(tái)政策限制第二套住房的按揭，現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)十幾年了，一些大城市，如深圳、北京、上海，許多家庭都需要購(gòu)買第二套住房，這項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)需求的影響是非常巨大的，可以說是不顯山不露水，但卻是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)致命的一擊。
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主持人：有位北京的網(wǎng)友說，網(wǎng)絡(luò)紅人牛刀在接受媒體采訪，被問及任志強(qiáng)，潘石屹等對(duì)“要死也是銀行先死”這話怎么看時(shí)，牛刀稱用一句普希金的話講：“這些人是愚蠢而有狂妄的”，您對(duì)牛刀的話有什么回應(yīng)？
潘石屹：的確，在我身上存在許多缺點(diǎn)，包括狂妄和愚蠢。狂妄是因?yàn)闆]有謙遜的態(tài)度，愚蠢是沒有被智慧之光照耀到。任志強(qiáng)身上有沒有牛刀說的這些缺點(diǎn)我不知道，但我身上一定有，不知道在什么時(shí)候就可能會(huì)表現(xiàn)出來。牛刀也沒有必要繞一個(gè)大圈子，用俄國(guó)詩人普希金的話來表達(dá)，直接說就行了。
在這里，我想說明的一點(diǎn)是，我從來沒有說：“要死也是銀行先死”這句話。在目前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要比銀行早得多，也大得多。當(dāng)然也不能否認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大的危機(jī)也一定會(huì)波及到銀行。
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主持人：網(wǎng)友“心中佛”說，本周一，葉檀博士寫了篇博文對(duì)徐教授和牛刀的對(duì)賭事件發(fā)表了看法，牛刀立即做出了回應(yīng)稱，“在對(duì)中國(guó)政治、中國(guó)社會(huì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房?jī)r(jià)的關(guān)系理解上，你葉檀女士連小學(xué)都沒畢業(yè)，你還奢談什么賭局的意義？”并建議葉女士讀一讀《萬歷十五年》。有網(wǎng)友認(rèn)為牛刀太自大了，您認(rèn)為呢？
潘石屹：牛刀讓歷史學(xué)博士葉女士讀的《萬歷十五年》，其實(shí)是一本暢銷書，許多人都已經(jīng)讀過了?！度f歷十五年》是明朝普通的一年，這一年并沒有發(fā)生大的災(zāi)難。但黃仁宇通過一些細(xì)小的事情發(fā)現(xiàn)明朝衰敗的跡象，用他的話說，叫“大風(fēng)起于清萍之末”，明朝的亡國(guó)應(yīng)該是從萬歷十五年開始的。
去年底，我也在網(wǎng)上看到許多篇文章，把“萬歷十五年”和今年做比較，我不同意這種觀點(diǎn)，因?yàn)槲覀兛吹?，在今天，中?guó)的社會(huì)、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、中國(guó)的人心中，發(fā)展的力量和向上的力量是非常強(qiáng)大、前所未有的。是和萬歷十五年不能同日而語的。在今天，中國(guó)背后這種強(qiáng)大的力量會(huì)促成中華民族的繁榮、復(fù)興和向上的發(fā)展。
至于葉檀是不是小學(xué)生水平，我覺得也無需置評(píng)，在今天信息爆炸的年代，一位能上網(wǎng)查詢信息的小學(xué)生、中學(xué)生可能了解的信息比專家、教授、博士還要多。技術(shù)給我們提供了這樣的可能。在這樣的條件下，我認(rèn)為重要的是對(duì)別人尊重的態(tài)度。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)受很多不確定因素影響
主持人：來自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》王芳潔問，您對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和未來怎么看？目前有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市有很大不確定性，您如何看這個(gè)觀點(diǎn)？
潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)和大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是密切聯(lián)系在一起的，現(xiàn)在從大的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境到中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都有許多不能確定的因素，如石油價(jià)格、股票市場(chǎng)波動(dòng)、銀行的利率通貨膨脹等等，這些因素最終都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
上星期，美國(guó)的高盛投資銀行給我們公司提供了一份報(bào)告，其中有兩張圖表是他們對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)中幾個(gè)重要指標(biāo)的預(yù)計(jì)。網(wǎng)聊后我會(huì)附上供大家參考。
?美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)大幅放緩；經(jīng)濟(jì)蕭條相對(duì)溫和，預(yù)計(jì)至09年中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都將十分緩慢。
中國(guó)的通脹保持高位；預(yù)計(jì)08年央行將兩次提高存貸款基準(zhǔn)利率（每次0.27個(gè)百分點(diǎn)）。
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主持人：《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》王芳潔還有一個(gè)問題，日前張欣對(duì)國(guó)外媒體表示，soho公司還將拿地，具體位置和規(guī)模是多少，目前許多企業(yè)都在改囤地為囤資金，soho中國(guó)這時(shí)候拿地，是不是認(rèn)為把樓市的冬天看作機(jī)遇？目前你們資金狀況怎么樣？
潘石屹：做生意最基本的定律就是：高峰時(shí)出貨，低谷時(shí)進(jìn)貨。房地產(chǎn)行業(yè)也不能超脫這個(gè)基本規(guī)律的約束。目前來看，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷。我們將利用公司有限的資金進(jìn)貨，規(guī)模和位置沒有改變大的方向：在大城市最繁華的地段。
公司目前的資金狀況良好，現(xiàn)金超過100億人民幣，負(fù)債率低于10%。
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主持人：網(wǎng)友“圈里人”問潘總這樣一個(gè)問題，您有沒有聽說，北京將建立預(yù)售資金監(jiān)管制度？這對(duì)北京的房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？是否真的使目前期房預(yù)售最終變成現(xiàn)房銷售？
潘石屹：在國(guó)外一般監(jiān)管的是預(yù)售收入中銀行按揭部分的資金，我想如果這個(gè)政策變成現(xiàn)實(shí)能夠?qū)嵤?，一方面可以防范金融風(fēng)險(xiǎn)，另一方面對(duì)一些房地產(chǎn)集團(tuán)公司來說，他們內(nèi)部調(diào)動(dòng)的靈活性幾乎就沒有了，會(huì)使目前已經(jīng)非常緊張的房地產(chǎn)公司資金壓力更大。我認(rèn)為只應(yīng)該監(jiān)管銀行按揭部分的資金。
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主持人：《北京晚報(bào)》記者孫紅說，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不容樂觀，可以導(dǎo)致家庭負(fù)資產(chǎn)出現(xiàn)，這是您第一個(gè)提出的觀點(diǎn)。您什么時(shí)候開始根據(jù)什么得到這個(gè)結(jié)論？
潘石屹：負(fù)資產(chǎn)在其他國(guó)家的一些城市都發(fā)生過，離我們最近的是東南亞金融危機(jī)，亞洲的一些城市家庭就出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，如中國(guó)香港，新加坡。負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅度下跌，銀行利率的提高，我在談到中國(guó)出現(xiàn)家庭負(fù)資產(chǎn)時(shí)，不是談?wù)麄€(gè)行業(yè)和整個(gè)中國(guó)，但如果房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)不景氣下去，出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)家庭可能先從深圳開始。
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主持人：孫紅接著問您，究竟什么樣的人面對(duì)什么樣的負(fù)資產(chǎn)的威脅？
潘石屹：家庭收入比較低，所購(gòu)買房子縮水幅度大的家庭就可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。美國(guó)次貸危機(jī)實(shí)際上就是負(fù)資產(chǎn)影響的，它只是一個(gè)問題的兩個(gè)方面。次貸危機(jī)是從銀行表現(xiàn)出來，負(fù)資產(chǎn)是從家庭表現(xiàn)出來的。
過去10個(gè)奧運(yùn)會(huì)主辦城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的簡(jiǎn)單平均
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主持人：《樓市》雜志記者高雅寧問潘總，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，歷屆奧運(yùn)會(huì)的舉辦都極大的促進(jìn)舉辦城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的促進(jìn)，奧運(yùn)會(huì)之后，與奧運(yùn)相關(guān)的哪些因素（如奧運(yùn)遺產(chǎn)）會(huì)影響到樓市，這些因素對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)起決定性作用嗎？您認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后，中國(guó)和北京的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)呈何種走勢(shì)？
潘石屹：這個(gè)問題大家的討論已經(jīng)非常多了，每人都發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，我也在過去一年時(shí)間，多次談了這個(gè)問題，今天也沒有更新的看法和大家分享。上周美國(guó)高盛銀行寄給我們公司的一份報(bào)告中，列舉了在世界上舉辦過奧運(yùn)會(huì)的10個(gè)城市各個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化。一會(huì)網(wǎng)聊后，我可以放在網(wǎng)上供你參考。
主持人：網(wǎng)友“薇薇”問您，100億現(xiàn)金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，能做些什么，您想做些什么？
潘石屹：100億現(xiàn)金對(duì)其他行業(yè)來說可能是巨大的數(shù)字，但房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金非常密集的行業(yè)，100億的資金可能只能夠購(gòu)買兩三塊地，或兩三個(gè)項(xiàng)目而已。
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我們?yōu)楸本┑膴W運(yùn)會(huì)做一點(diǎn)力所能及的小事
主持人：穩(wěn)健一直是soho中國(guó)的風(fēng)格，目前的情況您能看到嗎？是否留了一些錢過冬？
潘石屹：在我們所有計(jì)劃都有三種：中間、保守和樂觀的。就算最壞的情況發(fā)生我們也能過冬。
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主持人：網(wǎng)友“快車道”問潘總，老潘，你曾經(jīng)在網(wǎng)聊中說過，soho中國(guó)將會(huì)迎接奧運(yùn)做出自己的貢獻(xiàn)，包括建設(shè)綠地，粉刷墻面等等，現(xiàn)在奧運(yùn)會(huì)馬上就要到了，你們的承諾完成了嗎？
潘石屹：奧運(yùn)會(huì)是全民族的大事情，我和我們公司所能做的只是一點(diǎn)點(diǎn)自己力所能及的事情。去年年底我們就開始把所有工作重點(diǎn)都圍繞著奧運(yùn)會(huì)進(jìn)行。到今天為止我們能做的事情基本完成了：
第一，前門大街修繕完畢，4月22號(hào)迎接了奧運(yùn)會(huì)馬拉松測(cè)試賽。
修繕完畢的前門大街 - 牌樓
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第二，我們項(xiàng)目周圍的綠地馬上就要建完。
第三，為了迎接奧運(yùn)會(huì)，與各個(gè)物業(yè)管理公司配合，墻面的粉刷都已結(jié)束。
粉刷一新的建外soho
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第四，光華路soho2，原來是一個(gè)十幾年的爛尾樓，在奧運(yùn)會(huì)之前已經(jīng)拆除。
2008年3月13日光華路soho2現(xiàn)場(chǎng)還是一座爛尾樓
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正在拆除最后剩余的一點(diǎn)爛尾樓
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主持人：《樓市》雜志高雅寧，說，奧運(yùn)會(huì)期間影響中國(guó)的“三個(gè)一千人”都將聚會(huì)在首都北京。這“三個(gè)一千人”是指一千個(gè)省部級(jí)政府政要，一千個(gè)商界企業(yè)界領(lǐng)袖和一千個(gè)影響中國(guó)發(fā)展的知識(shí)界精英。奧運(yùn)即將來臨，您如何預(yù)期將對(duì)soho中國(guó)項(xiàng)目銷售的利好？有沒有具體的銷售目標(biāo)？
潘石屹：我不知道這一千人怎么算出來的，但我想這個(gè)數(shù)量級(jí)一定是萬、十萬的級(jí)別。據(jù)我了解，僅來北京參加奧運(yùn)會(huì)的記者就幾萬人，來的政府官員、商界、知識(shí)界的就更多了。我們所要做的事情是在政府安排下做一些力所能及的接待工作。同時(shí)，做好我們soho中國(guó)每一個(gè)項(xiàng)目的銷售。目前銷售的項(xiàng)目有soho北京公館，還將會(huì)有三里屯soho，三里屯soho的銷售已經(jīng)進(jìn)入倒記時(shí)了。
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主持人：還是高雅寧的問題，接近半年的樓市低迷期，soho的項(xiàng)目并沒有促銷，奧運(yùn)期間，soho中國(guó)的價(jià)格策略會(huì)怎么樣？
潘石屹：soho中國(guó)最近銷售的soho北京公館和馬上將要銷售的三里屯soho都不會(huì)采用打折促銷的辦法，這些項(xiàng)目無論從地理位置和產(chǎn)品本身來說都很有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
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主持人：《第一財(cái)經(jīng)周刊》記者王娜說，最近北京退房現(xiàn)象受到媒體的關(guān)注，在媒體報(bào)道中，投資型房地產(chǎn)項(xiàng)目退房現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。請(qǐng)問潘總，soho中國(guó)退房數(shù)最近是否有所增多？
潘石屹：市場(chǎng)中出現(xiàn)一定的退房比例是正常的。我所了解到的情況：soho中國(guó)在過去兩個(gè)月時(shí)間里沒有任何一起退房事件，退房率是零。
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我們要大規(guī)模為天水小學(xué)建廁所
主持人：網(wǎng)友“山花浪漫”說，潘總您上次提到要到貧困地區(qū)建廁所很有意思，有具體方案嗎？
潘石屹：前幾天我們到西部去，主要是考察西部貧困地區(qū)的學(xué)校，了解那里最缺的是什么，我們能做什么。通過了解，我們發(fā)現(xiàn)學(xué)校里最缺最薄弱的環(huán)節(jié)是廁所。soho中國(guó)基金會(huì)從今年暑假開始，先在甘肅天水地區(qū)挑選10所學(xué)校建造廁所，預(yù)計(jì)八月底完成設(shè)計(jì)方案，九月底可以動(dòng)工，寒假結(jié)束后，這些廁所就可以使用了。這批廁所是一個(gè)試點(diǎn)，我們希望能夠通過這些試點(diǎn)改進(jìn)我們的設(shè)計(jì)圖紙，使設(shè)計(jì)更符合當(dāng)?shù)氐那闆r，而且在運(yùn)營(yíng)的過程中，能夠是最低成本。
在此，非常感謝公司工程部、設(shè)計(jì)部、采購(gòu)部的員工和工程師們，他們都非常積極地加入到這項(xiàng)服務(wù)中來，而且都是以義工的方式參與的。
在天水地區(qū)共有中小學(xué)2800多所，有76萬學(xué)生，4萬教師，90%以上還沒有用上水沖的廁所。
如果大家有更好的建議和設(shè)計(jì)方案，可以隨時(shí)與我們聯(lián)系liyangyang@sohochina.com;010-58788181，我們希望匯集大家的力量，把這個(gè)服務(wù)項(xiàng)目做好。
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這是一千五百學(xué)生使用的廁所。
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主持人：網(wǎng)友“丁丁”問潘總，您對(duì)華南虎照片造假事件怎么看？
潘石屹：這一期我們《soho小報(bào)》的主題是“民意”，有多位學(xué)者如舒可文，喻國(guó)明，張閎等等寫了文章，表達(dá)了他們對(duì)網(wǎng)絡(luò)事件深層次的思考。我看了這期《soho小報(bào)》也很受啟發(fā)。華南虎事件就是一個(gè)典型的案例。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代創(chuàng)造了許多原來人們想象不到的事情。當(dāng)然，現(xiàn)在關(guān)于華南虎事件討論得太多了，但我注意到非常有意思的是上網(wǎng)的人和不上網(wǎng)的人對(duì)信息的了解是完全不同的，其態(tài)度和反應(yīng)也完全不一樣。當(dāng)網(wǎng)友們?cè)?jīng)為華南虎歡呼時(shí)，據(jù)說這個(gè)事件的主角周正龍不上網(wǎng)。這讓我想起三年前任志強(qiáng)也不上網(wǎng)，當(dāng)時(shí)網(wǎng)友對(duì)他狂轟亂炸的批判他也看不到。我問他為什么不上網(wǎng)，他回答很簡(jiǎn)單：看熒光屏費(fèi)眼睛。
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主持人：網(wǎng)友“蕭蕭”問潘總，您向政府提出過非常有價(jià)值的提議，比如降低二手房的稅費(fèi)和中間交易成本，提高二手房流通率，減輕買房人負(fù)擔(dān)，等等，請(qǐng)問有回音嗎？
潘石屹：去年北京的人大會(huì)議上，我把這個(gè)建議寫成了提案交給政府，他們正在研究，還沒有答復(fù)。
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主持人：《臺(tái)灣聯(lián)合報(bào)》的記者林琮盛說，您幾個(gè)月前造訪臺(tái)灣，也參訪臺(tái)灣一些建筑商，引起臺(tái)灣媒體個(gè)民眾的強(qiáng)烈關(guān)注，臺(tái)灣建筑特點(diǎn)是什么？您對(duì)臺(tái)灣建筑開發(fā)和設(shè)計(jì)上最感興趣是哪一部分？
潘石屹：去臺(tái)灣只有短短72小時(shí)，走馬觀花，并沒有深入了解，但通過一些數(shù)字和臺(tái)灣朋友的介紹看出，臺(tái)灣在過去十年時(shí)間經(jīng)濟(jì)基本上沒有發(fā)展。對(duì)任何一個(gè)城市或國(guó)家來說，經(jīng)濟(jì)不發(fā)展就沒有房地產(chǎn)，沒有房地產(chǎn)建筑量就很少，所以可以說過去十年時(shí)間是臺(tái)灣建筑停滯的十年。在已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目中，可以看到他們的做工非常精細(xì)，質(zhì)量非常好，設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)方面都有許多值得大陸開發(fā)商學(xué)習(xí)的地方。
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主持人：林琮盛還有一個(gè)問題，潘總，您對(duì)北京過去、現(xiàn)在和未來的建筑理解和想象是什么樣的？
潘石屹：北京是一個(gè)古老的城市。但進(jìn)入21世紀(jì)，北京的建設(shè)、發(fā)展和北京開放的心態(tài)，未來將會(huì)把北京在建筑方面建成一個(gè)博物館型的城市。
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主持人：彭博通訊社一位記者問潘總，您覺得兩岸直行航班頻次達(dá)到什么樣的程度，就會(huì)對(duì)那些有可能到臺(tái)灣投資的大陸工商界人士，比如您有所助益？如果是這樣的話，臺(tái)灣作為一個(gè)投資目的地，吸引力會(huì)如何得到提升？
潘石屹：大陸和臺(tái)灣的直行，最好飛機(jī)是每天飛，北京到香港的飛機(jī)每小時(shí)基本都有一班，如果大陸和臺(tái)灣直行后只是周末飛，這種頻次遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，雖然比原來有所進(jìn)步，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足兩地人們的要求。大陸和臺(tái)灣在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有許多的互補(bǔ)性，交流一定會(huì)促進(jìn)兩邊的發(fā)展。
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主持人：今天的網(wǎng)聊就到這，我們下次見，謝謝大家。
潘石屹：謝謝大家！
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