??? 在樓市成交全線萎縮的情況下，別墅銷售的一枝獨(dú)秀成了眾多開(kāi)發(fā)商“捂盤惜售”的產(chǎn)品。業(yè)界甚至出現(xiàn)了“有別墅賣的開(kāi)發(fā)商就死不了”的說(shuō)法。
別墅供求緊繃呈現(xiàn)“量縮價(jià)升”
??? 和08年蘇州公寓市場(chǎng)“受凍”情況不一樣的是，別墅市場(chǎng)依然停留在07年樓市的暖意余溫中。
??? 蘇州商品住宅統(tǒng)計(jì)顯示今年1-5月份，蘇州小戶型銷售共計(jì)5630套，比去年同期有所上升，別墅的銷售量比去年同期下降15%左右。記者從中介處了解到二手市場(chǎng)別墅價(jià)格升幅也很快。去年4、5月份僅名城花園一套240平方米的別墅當(dāng)時(shí)價(jià)格是230多萬(wàn)，現(xiàn)在已漲到了380萬(wàn)，漲幅高達(dá)65%！
??? 但是由于07年的別墅銷售過(guò)火，因此今年同期別墅銷售量即使比去年有所下降，仍可以判定蘇州別墅成交屬于活躍區(qū)域。毫無(wú)疑問(wèn)，別墅受到限地政策的影響，已經(jīng)成為了住宅成交的熱點(diǎn)。蘇州房產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)邱元華態(tài)度很肯定地表示，“當(dāng)前蘇州雖然別墅成交量比去年同期有一定的回落，但別墅價(jià)格卻依然上揚(yáng)”。
??? 今年第一季度，蘇州各個(gè)區(qū)域的別墅銷售印證了邱會(huì)長(zhǎng)的分析。智園、觀讕麗宮這幾個(gè)新開(kāi)盤的別墅都出現(xiàn)熱銷，而續(xù)推的老盤如姑蘇桃花園、星島仁恒、依云水岸等也被市場(chǎng)很好的消化。從西安交通大學(xué)蘇州長(zhǎng)三角地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年第一季度蘇州別墅新增供應(yīng)面積不到12萬(wàn)平方米，銷售面積為11.3萬(wàn)平方米 ，雖然第一季度的新增供應(yīng)面積和銷售面積比去年第四季度都有所下降，但另一方面也說(shuō)明蘇州別墅的供求市場(chǎng)關(guān)系相對(duì)緊張，因此出現(xiàn)別墅價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)也就不難理解了。
??? 無(wú)獨(dú)有偶，在百公里之外的一線城市上海也出現(xiàn)了別墅市場(chǎng)“量縮價(jià)升”的現(xiàn)象。今年上海別墅銷售量比去年同期下降29%，而別墅均價(jià)比去年同期上漲60.3%。
高檔別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅可能分化
??? 針對(duì)蘇州、上海都出現(xiàn)的別墅市場(chǎng)“量縮價(jià)升”現(xiàn)象，上海高端別墅市場(chǎng)資深研究分析人員王子平分析道：“別墅出現(xiàn)量縮價(jià)升的原因，是由于高檔別墅價(jià)格上漲，經(jīng)濟(jì)型別墅銷售萎縮引起的?！?/p>
??? 目前市場(chǎng)上的高檔別墅（總面積在1000平方米以上）存在開(kāi)發(fā)商惜售現(xiàn)象，而中低端經(jīng)濟(jì)型別墅（總面積在350平方米以下）則出現(xiàn)了銷售萎縮狀態(tài)。對(duì)于對(duì)銀行貸款依賴性很大的購(gòu)買經(jīng)濟(jì)型別墅的群體，一旦銀行貸款收緊，首先就會(huì)直面沖擊。王子平認(rèn)為，分析別墅市場(chǎng)，蘇州市場(chǎng)今后兩年內(nèi)也將出現(xiàn)高檔別墅繼續(xù)漲價(jià)、經(jīng)濟(jì)型別墅可能退燒的情況。因此，對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅的開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，品牌效應(yīng)至關(guān)重要。
??? 實(shí)際蘇州高檔別墅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了全裝修別墅和景觀精裝修別墅。晉合地產(chǎn)蘇州有限公司營(yíng)銷總監(jiān)龔宵表示，從蘇州的商業(yè)信號(hào)如 lv開(kāi)始進(jìn)入蘇州就可以察覺(jué)到蘇州的高檔住宅市場(chǎng)依然有相當(dāng)大的潛力。晉合在李公堤地塊上做的是精裝修高檔別墅產(chǎn)品，雖然國(guó)外的別墅幾乎都是全裝修、獨(dú)棟獨(dú)院別墅，但目前國(guó)內(nèi)還根本達(dá)不到精裝修別墅普及的狀態(tài)。
??? 而蘇州招商地產(chǎn)銷售總監(jiān)何春榮則告訴記者，今后招商地產(chǎn)在蘇州也將繼續(xù)走中低密度別墅專業(yè)的開(kāi)發(fā)路線。依云水岸三期產(chǎn)品將上市。在三期產(chǎn)品中，將有創(chuàng)新的花園洋房在蘇州首次出現(xiàn)。在相城區(qū)高鐵、城際鐵路開(kāi)工的背景下，依云水岸將是交通便利、生態(tài)型別墅區(qū)的代表作品。
通貨膨脹，別墅可保值增值？
??? 從金融大背景來(lái)分析，別墅價(jià)格在08年續(xù)寫上揚(yáng)神話不是沒(méi)有道理的。首先中美利率倒掛、人民幣升值繼續(xù)加?。患由蠂?guó)際熱錢繼續(xù)流入導(dǎo)致別墅類資源性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升，甚至有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明5月份流入境內(nèi)的熱錢就達(dá)到200多億；此外越南金融危機(jī)以及股市大幅波動(dòng)，都影響到社會(huì)的財(cái)富階層的投資行為。
??? 而使得別墅成為當(dāng)前投資熱點(diǎn)的最關(guān)鍵原因是目前金融環(huán)境通貨膨脹壓力巨大，做為硬通貨的黃金價(jià)格并不穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)回落。股市持續(xù)低迷，出現(xiàn)了資金從股市回流銀行的跡象。投資渠道過(guò)窄，使得財(cái)富階層把購(gòu)買別墅作為升值增值的一種投資行為，別墅也就成了許多人眼中的“硬通貨”。再?gòu)膭e墅的不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)屬性上來(lái)看，08年繼續(xù)掀起別墅熱也不是沒(méi)有原因。別墅土地供應(yīng)基本被掐斷，別墅用地成為稀缺產(chǎn)品，物以稀為貴，別墅的價(jià)格自然也就水漲船高了。
??? 記者了解到，一線城市上海目前別墅價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入了“1053時(shí)代”。所謂“1053”就是指上海朱家尖區(qū)域的豪宅單價(jià)已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元以上，品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)有明顯風(fēng)格類型的別墅單價(jià)也在5萬(wàn)元以上，而經(jīng)濟(jì)型別墅的單價(jià)也超過(guò)了3萬(wàn)元。目前上海的別墅價(jià)格，特別是高檔別墅的價(jià)格還在繼續(xù)上揚(yáng)。
??? 對(duì)此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究投資所副所長(zhǎng)金元?dú)g明確表態(tài)，他已經(jīng)把別墅做為目前的首要投資產(chǎn)品?！霸诂F(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，如果你問(wèn)我是把錢投資到股市還是樓市，我要告訴你，我肯定把錢投到樓市，因?yàn)楣善笔袌?chǎng)目前還不規(guī)范，房產(chǎn)投資是不動(dòng)產(chǎn)投資，畢竟有房子在手上。如果你問(wèn)我在樓市投資哪種產(chǎn)品，我告訴你，現(xiàn)在的別墅依然有投資價(jià)值。”
??? 金元緩還通過(guò)親身經(jīng)歷的的例子來(lái)證明自己的觀點(diǎn)。據(jù)說(shuō)，幾年前杭州的玫瑰園別墅在郊區(qū)，當(dāng)時(shí)的別墅才七千塊錢一個(gè)平方，兩三百萬(wàn)就可以買一棟別墅了，但當(dāng)時(shí)他猶豫了一下，沒(méi)有投資?，F(xiàn)在短短幾年，別墅的價(jià)格已經(jīng)翻了十倍，成了兩三千萬(wàn)一棟了。大概就在前年，他第一次來(lái)到蘇州，恰遇到拙政東園開(kāi)盤銷售，卻再一次失之交臂。結(jié)果2008年來(lái)一打聽(tīng)，別墅的身價(jià)已經(jīng)翻了一倍。
??? “真的覺(jué)得有點(diǎn)后悔?，F(xiàn)在我依然把眼光放在蘇州別墅市場(chǎng)，不想再錯(cuò)過(guò)了。”金認(rèn)為，有實(shí)力的人仍然可以把投資別墅的眼光放在蘇州。因?yàn)樘K州已經(jīng)不是原來(lái)的“小蘇州”了。按照他的判斷，在未來(lái)的五年里長(zhǎng)三角，特別是滬寧杭、蘇錫常將融合成為一個(gè)特大的城市圈，就像美國(guó)的洛杉磯一樣的大城市圈。富人在大城市的郊區(qū)居住別墅，將是很普遍的事情。有這個(gè)預(yù)期在，蘇州的別墅市場(chǎng)就有投資的潛力在。