在全球性高通脹、美元疲軟、越南金融出現(xiàn)危機(jī)以及熱錢大幅涌入中國的背景下,上周末央行第五次提高存款準(zhǔn)備金率至17.5%。根據(jù)目前的市場反應(yīng)，不斷創(chuàng)新高的存款準(zhǔn)備金率沉重打擊了國內(nèi)股市的走勢，并且其已經(jīng)成為了一些中小銀行流動性緊張、部分企業(yè)資金鏈出現(xiàn)困難的最主要原因。當(dāng)前市場上除紡織、加工等制造業(yè)外，受到銀根緊縮威脅資金鏈最為嚴(yán)重的就是房地產(chǎn)行業(yè)了。再加上去年拐點(diǎn)論、二套房貸、6次加息以及cpi一路向上的聯(lián)合作用，08年的房地產(chǎn)市場可謂是烏云壓城，風(fēng)雨滿樓了。
根據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)的2008年上半年北京房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)可知，上半年北京一手房的交易總量為39826套，與去年同期相比大幅下降了36.06%；二手房的交易總量為35276套，與去年同期相比向下回落9.80%。雖然一、二手房今年上半年以來的交易價(jià)格依舊保持了向上的趨勢，但是自5月份以來，北京的一手房市場交易價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)了明顯的回落，2季度環(huán)比下降3.21%；同時(shí)二手房的價(jià)格漲幅也呈現(xiàn)了放緩的態(tài)勢。
我愛我家認(rèn)為，今年上半年市場的疲軟走勢主要與去年年底開始的貨幣緊縮政策有關(guān)。目前市場上的拐點(diǎn)論以及觀望情緒基本都是基于這一原因。正是這些因素，改變了購房者的預(yù)期計(jì)劃，抑制了購房人群數(shù)量的增多。此外，處于百日巨變危機(jī)中的開發(fā)商也因貨幣緊縮恐懼資金鏈斷裂，進(jìn)而瘋狂打折促銷；奧運(yùn)后地產(chǎn)價(jià)格的走向依舊并不明朗以及伴隨著部分限價(jià)房的封頂開售，都在很大程度上動搖著購買者意愿，從而影響了市場的整體交易狀況?！狙由扉喿x：中國樓市面臨“冷”調(diào)整 開發(fā)商資金鏈繃緊欲斷】
目前北京樓市的博弈依舊沒有停止，持幣的購房者沒有因開發(fā)商的打折而放棄觀望，開發(fā)商則苦于資金鏈風(fēng)險(xiǎn)而屢屢促銷。雖然花樣百出的促銷手段在一定程度上刺激了人們的視覺神經(jīng)，但是促銷的后果只能增大購房者的降價(jià)預(yù)期，進(jìn)一步加重購房者的觀望情緒。隨著時(shí)間的推移，開發(fā)商日益感到資金鏈斷裂的枷鎖愈加沉重。打折促銷的力度將會不斷加大，松動開發(fā)商自身利潤空間也存在可能。因此，我愛我家預(yù)計(jì)今年下半年的北京一手房市場房價(jià)走勢將出現(xiàn)明顯回落。二手方面，一手樓盤層出不窮的打折現(xiàn)象在一定程度上影響了二手房業(yè)主的收益預(yù)期，買賣雙方的議價(jià)空間得以進(jìn)一步擴(kuò)大；08年的二手房市場客戶量因觀望情緒而明顯下降，部分投資客低價(jià)套現(xiàn)，市場房源數(shù)量激增，更促使相關(guān)區(qū)域內(nèi)二手房價(jià)格出現(xiàn)松動。但是考慮到二手市場部分業(yè)主持有成本較低，獲利空間相對豐厚，再參考本輪先行調(diào)整的深圳、廣州的二手房價(jià)格走勢，我愛我家認(rèn)為北京二手房市場價(jià)格將會在未來兩個(gè)月左右出現(xiàn)方向性變化。
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