地震對樓市影響幾何？
■地震將如何影響樓市■
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“房車聯(lián)動，買房送車，送完為止，358輛汽車等您開回家！”近日，北京樓市再現(xiàn)“買房送車”現(xiàn)象。據(jù)記者了解，這是京城開發(fā)商“送車”規(guī)模最大的一次促銷活動，盡管如此，該樓盤售樓現(xiàn)場還是沒有出現(xiàn)其所期待的火爆場面。
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“想結(jié)婚，老婆要房要車怎么辦？”“現(xiàn)房太貴，期房入住時間太長怎么辦？” “總價(jià)38萬，有房有車有面子！”5月30日下午，市民李先生從醒目的巨幅廣告下經(jīng)過，巨幅廣告并未引起他的興趣，“送車我也不會考慮買房?！崩钕壬≡诟浇ツ暌呀?jīng)買了房子。
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當(dāng)天，記者在該樓盤售樓處看到，偌大的大廳里，只有兩組前來看房的客戶，像是來自兩個家庭，另有夫妻模樣的一對中年男女與一位身著藍(lán)色制服的銷售人員正在談?wù)撌裁?，整個售樓大廳顯得有些空蕩，后來夫妻模樣的兩人與銷售人員突然爭吵了起來，記者了解得知，雙方爭吵系樓盤降價(jià)引起，夫妻模樣的購房人對此不滿。
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樓盤營銷負(fù)責(zé)人方先生坦白告訴記者，其實(shí)“買房送車”只是一個噱頭，并不是真送車，而是折價(jià)沖抵房款。方先生坦承，這樣做也是沒有辦法，因?yàn)檠巯路孔臃浅ｋy賣?！敖衲甑匿N售工作特別難做，壓力也非常大！”方先生說。
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方先生透露，除北京項(xiàng)目外，公司在呼和浩特、沈陽及鞍山三地同時有220萬建筑平方米項(xiàng)目在開發(fā)運(yùn)作，由于這些項(xiàng)目目前處于開發(fā)前期，需要從北京抽調(diào)資金投入，公司老板希望“快打快銷”盡快回籠資金。
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據(jù)悉，方先生現(xiàn)在操盤的樓盤月均銷售100多套，顯然并不能令老板和他滿意。但在北京，這已經(jīng)算是比較不錯的銷售業(yè)績了。
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“地震對樓市有影響?！狈较壬硎荆S著汶川地震發(fā)生，有購房者已推遲了買房計(jì)劃。
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他告訴記者，之前有客戶原本打算前來買房，可最近跟這位客戶聯(lián)系，對方告之身在四川地震災(zāi)區(qū)賑災(zāi)，買房的事情只能放一段時間再說。
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由于項(xiàng)目為小戶型，主要面向初次置業(yè)的年輕客戶，而這類客群多是熱血青年，汶川地震發(fā)生以后，許多年輕人都作為志愿者前往災(zāi)區(qū)抗震救災(zāi)。方先生說，他提到的客戶就屬于這種情況。他同時表示，地震對樓市的影響不容忽視，特別是消費(fèi)心理方面的影響。
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陳志成是西安天地源項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人?！拔靼矘鞘幸彩艿卣鹩绊懥耍罱蛻羯祥T量明顯減少。”陳先生說，購房者對建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等很關(guān)注，多傾向于選擇多層而非高層建筑，同時，樓市人氣不足，房屋租賃市場則比較熱。
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有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)業(yè)可能因地震而放慢發(fā)展速度，也有人士表示，地震將震垮高房價(jià)心理支撐，甚至有人預(yù)測，中國房市即將爆發(fā)一場“強(qiáng)烈地震”，時間有可能在今年10月份。有媒體調(diào)查顯示，受地震影響，逾六成人購房計(jì)劃延緩。
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“雖然作為一場特大自然災(zāi)害，汶川地震下一步影響可能比較深遠(yuǎn)，但對整個房地產(chǎn)業(yè)不會有影響?！北本┤f達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理胡章鴻在接受本報(bào)記者采訪時認(rèn)為，地震的影響是局部性的。
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國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平對中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)記者表示，地震導(dǎo)致災(zāi)區(qū)房屋大量倒塌或損壞，即使敢買房，也沒房子可買。由于災(zāi)后重建方案還沒有出臺，災(zāi)害究竟造成多大規(guī)模損失也還是一個未知數(shù)，對gdp有多少影響目前同樣沒法測算，有些問題還需要進(jìn)一步依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)做出判斷，但四川周邊受地震波及地區(qū)，如重慶、甘肅以及陜西等，樓市受影響已在所難免。
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國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲近日也表示，汶川大地震將對房地產(chǎn)市場帶來重要影響。她說，今年中國樓市的確進(jìn)入了調(diào)整期，但中國房價(jià)不會大起大落。