房貸利率優(yōu)惠，房貸客戶(hù)歡喜；申請(qǐng)優(yōu)惠具體辦法，銀行各有各的說(shuō)道。為了讓讀者更清晰地了解哈爾濱市各銀行辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體要求，做到有備而去———
記者走訪(fǎng)九銀行探“七折房貸”
近一階段，“七折房貸”成為最熱門(mén)詞匯，無(wú)論已經(jīng)貸款還是有貸款購(gòu)房愿望的市民對(duì)“七折房貸”的具體實(shí)行辦法尤為關(guān)注。
近日，記者以貸款人的身份，走訪(fǎng)了位于兆麟街的中國(guó)銀行兆麟支行、位于友誼路的中國(guó)工商銀行哈爾濱房信支行、位于道里區(qū)西十四道街的中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款中心、位于道里區(qū)東風(fēng)街的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、位于通江街的交通銀行、位于中央大街的招商銀行、位于經(jīng)緯五道街的光大銀行、位于經(jīng)緯三道街的哈爾濱銀行、位于新陽(yáng)路的上海浦東發(fā)展銀行哈爾濱道里支行等九大銀行，感受各大銀行七折房貸的具體辦理辦法。
有的自動(dòng)調(diào)整，多數(shù)需要書(shū)面申請(qǐng)待批準(zhǔn)
記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，各大銀行對(duì)于房貸七折利率的調(diào)整方式各不相同。有的系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整，有的需要借款人提出書(shū)面申請(qǐng)，有的銀行尚未推行。但是幾乎所有銀行都要求，所購(gòu)房屋為第一套住房、貸款須在一定額度以上，房屋面積在140平方米以下的普通商品房。
·銀行自動(dòng)調(diào)整利率
在記者走訪(fǎng)的九大銀行中，只要還款無(wú)逾期，貸款人無(wú)需申請(qǐng)，銀行系統(tǒng)自動(dòng)將貸款利率從8.5折調(diào)整到7折的銀行是工商銀行；農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行雖然銀行系統(tǒng)也對(duì)還款無(wú)逾期的貸款采取系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，但農(nóng)行所針對(duì)的客戶(hù)是初貸30萬(wàn)元以上額度，交行針對(duì)初貸在10萬(wàn)元以上額度的一手房貸款。
·需貸款人申請(qǐng)調(diào)整利率
記者采訪(fǎng)中了解到，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等銀行的房貸客戶(hù)要想享受七折房貸利率，需自行向所貸款銀行提交書(shū)面申請(qǐng)，等待銀行審核。
記者在建設(shè)銀行看到，銀行大廳被申請(qǐng)辦理七折房貸的客戶(hù)擠得水泄不通。雖然銀行對(duì)于申請(qǐng)利率下浮30%的基本條件貼出了醒目的公告，但是咨詢(xún)臺(tái)前的人仍圍得里三層外三層。公告上要求申請(qǐng)人提交申請(qǐng)表后，等待短信通知是否可以通過(guò)審核享受七折優(yōu)惠待遇。短信通知時(shí)間暫不確定，估計(jì)要一個(gè)月左右，請(qǐng)按短信結(jié)果為準(zhǔn)，先按原2009年還款計(jì)劃正常還款，以免出現(xiàn)逾期記錄。
記者在中國(guó)銀行黑龍江分行了解到，申請(qǐng)七折房貸截止日期為3月31日。
記者在招商銀行房貸部門(mén)了解到，存量房貸款客戶(hù)要想享受七折優(yōu)惠需要本人帶相關(guān)材料到銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表，再由專(zhuān)門(mén)的審批部門(mén)審批，合格者方可享受七折貸款。
記者在浦發(fā)銀行了解到，需貨款人提出書(shū)面申請(qǐng)，明確限定五類(lèi)個(gè)人房貸不享受七折優(yōu)惠利率。
·尚未開(kāi)展七折業(yè)務(wù)
記者采訪(fǎng)中了解到，目前哈爾濱銀行、光大銀行有關(guān)房貸七折利率的文件尚未出臺(tái)，此項(xiàng)業(yè)務(wù)未開(kāi)展。
能夠享受優(yōu)惠，信用記錄是關(guān)鍵
記者在各大銀行實(shí)行的七折房貸利率申請(qǐng)條件中看到，對(duì)于貸款人的資格認(rèn)定，綜合信用記錄成為首要條件。是否有逾期還款記錄，成為最大門(mén)檻。對(duì)于信用記錄的具體要求，各行說(shuō)法不一。有的銀行有一次逾期還款記錄就無(wú)法獲得七折房貸利率，有些銀行可接受2～3次逾期還款記錄。還有的銀行對(duì)貸款人的綜合信用度考核，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力外，還會(huì)調(diào)查水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況作為是否發(fā)放七折貸款的依據(jù)。
建行：近兩年無(wú)逾期還款記錄；
中行：前24個(gè)月累計(jì)拖欠次數(shù)不能超過(guò)2期(含）以?xún)?nèi)，在中行的其他貸款無(wú)連續(xù)90天(含）以上逾期記錄；
農(nóng)行：無(wú)連續(xù)三個(gè)月逾期還款記錄；
工行：無(wú)連續(xù)2期逾期還款記錄；
交行：無(wú)逾期還款記錄；
招行：無(wú)逾期還款記錄；
浦發(fā)：貸款存續(xù)2年內(nèi)無(wú)連續(xù)逾期2期(含）以上或累計(jì)逾期3期(含）以上，在該行無(wú)個(gè)人住房貸款2筆以上未結(jié)清記錄。
據(jù)工行系統(tǒng)管理部張翼翔介紹，根據(jù)總行在日前下發(fā)的文件中規(guī)定，在2月10日貸款主機(jī)處理明細(xì)中，借款人無(wú)連續(xù)2期(含）或在該行其他貸款行為中無(wú)連續(xù)4期(含）違約記錄的，該行已于2月10日對(duì)其房貸利率進(jìn)行七折調(diào)整。
對(duì)于市民關(guān)注的房貸七折優(yōu)惠后到底能省多少錢(qián)的問(wèn)題，在銀行做房貸工作的楊先生給記者算了筆賬。如果按房貸尾款50萬(wàn)元、貸款期15年、8.5折的貸款利率計(jì)算，購(gòu)房者須支付利息37.8萬(wàn)元左右，如果按照基準(zhǔn)利率的7折計(jì)算，購(gòu)房者所支付的利息約為31.1萬(wàn)元。兩者相比，七折利率可為購(gòu)房者節(jié)省6.7萬(wàn)元的利息。
各家銀行有不同的申請(qǐng)手續(xù)，“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”受優(yōu)待
記者在各行已經(jīng)推行的房貸七折利率細(xì)則中，找到幾個(gè)關(guān)鍵詞———調(diào)整前享受8.5折優(yōu)惠利率、無(wú)逾期記錄、首套普通商品房、140平方房米以下。需要提醒注意的是，上述優(yōu)惠政策均是針對(duì)住房商業(yè)貸款而言，對(duì)公積金貸款不實(shí)施。
滿(mǎn)足了上述基本條件后，各家銀行有不同的申請(qǐng)手續(xù)，貸款人要有充分的思想準(zhǔn)備。
記者以要貸款買(mǎi)房為名，到各大銀行做申請(qǐng)七折房貸的咨詢(xún)。招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等幾家均提出要記者提供國(guó)企或事業(yè)單位的工作證明和存款收入證明。在中央大街的招商銀行，客服人員告訴記者：“如果想貸七折房貸，必須要看你所購(gòu)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是與我們合作的開(kāi)發(fā)商，如果不是就不能申辦?！绷硗膺€要求記者提供工作、收入、配偶以及相關(guān)各方面的材料若干項(xiàng)，并表示審批期限不確定。
記者在采訪(fǎng)中了解到，各銀行均強(qiáng)調(diào)了“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)身份認(rèn)證”，有的銀行把客戶(hù)的信用進(jìn)行分級(jí)，不同等級(jí)的客戶(hù)享受不同的利率調(diào)整幅度。銀行對(duì)那些貸款額度大、信用良好、對(duì)銀行貢獻(xiàn)度高的申請(qǐng)客戶(hù)，審批速度比較快。目前，哈爾濱市各銀行對(duì)于新增房貸業(yè)務(wù)的門(mén)檻還較高，并不是申請(qǐng)七折房貸，就可以享受得到。