本報記者 方帥
王玉光 北京報道
房企破產的腥風再次飄過，寒意陣陣。
2月10日，北京西郊某賓館內一場小型媒體見面會上，“新《破產法》實施后首例房地產公司破產案”的當事一方——北京興昌達博房地產開發(fā)公司(興昌達博）董事長王憲平自揭內情。
他稱，早在2007年9月19日就已被北京市昌平區(qū)人民法院宣布破產的昌平麓鳴花園項目，系其與小股東合謀制造的破產假象，目的是為躲避拖延8年交房所欠下的巨額債務。
值得關注的是，從當事方自供的破產內情中，新《破產法》中對于房企惡意破產逃債的監(jiān)管疏漏隱約可見。
北京君永律師事務所尹富強律師據(jù)此認為，樓市的不確定性增加了房企下一步“破產逃債”的風險，這將使最易受到傷害的債權人——購房者更加謹慎，其態(tài)度也會相應傳導至樓盤銷售環(huán)節(jié)，對房地產市場造成巨大的傷害。
破產玄機
麓鳴花園系興昌達博與昌平區(qū)國資委下屬的北京興昌高科技發(fā)展有限公司(興昌高科）合作開發(fā)，后者作為土地一級開發(fā)方在項目中享有10%的股權。
2001年6月，項目在未獲預售許可的情況下先行認購，約有600人與開發(fā)商簽下房屋認購契約，后者獲資約3億元。
但隨后由于批文延誤，工程一拖再拖，其間加之征地拆遷費用上漲、購房者要求退房、理賠以及為輸血項目的高息拆借，至2006年，各項債務已使開發(fā)商不堪重負。
據(jù)王憲平透露，僅利息一項，就累計約2億元。
為減輕債務壓力，為盤活項目贏得時間，開發(fā)商股東內部協(xié)商，冒險走“假破產”之路。據(jù)王憲平當天向本報記者出示的6份債務合同顯示，興昌達博與興昌高科聯(lián)手偽造了1.04億元的債務，并計劃由興昌高科作為債權人向法院提出破產申請，后由興昌達博大股東“東方達博”注資，重新接盤。
“但令人沒有想到的是，興昌高科利用這份虛構債權一舉將我們掃地出門并取而代之?！蓖鯌椘秸f。
本報雖未采訪到當事另一方——興昌高科對此事的解釋，但據(jù)此前的媒體報道，興昌高科法人代表王海嶺表示，6份合同到底是真是假，還有承諾函的問題，這些法院都有認定，這不是哪個人隨便說了就能算的。
本報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然該案中大小股東利益爭奪復雜，但致使麓鳴花園項目陷入爛尾的重要原因之一，是前兩年地價過快上漲、征地拆遷成本成倍激增，“在工程進度拖延的4年時間里，拆遷費從8000萬元上漲到4.2億元，將近翻了5倍”。
逃債隱患
在上述破產案之前的預售制度也起到了推波助瀾的作用，而這很可能預示著更進一步的隱患。
北京西部一個大型地產項目的鄒姓副總經理則分析：“那些用預售款去拿地的開發(fā)商，是最有可能惡意破產逃債的，而這類‘未批先售’的歷史遺留項目，在北京周邊城區(qū)分布較多。”
“一般惡意破產的開發(fā)商有三個目的：一是為了破產清算，變現(xiàn)后撤離地產行業(yè)；二是抵押型物業(yè)即將被銀行拍賣前，申請破產重整；三是通過破產逃避債務，重組后注資再獲得開發(fā)權?！鄙鲜鲟u姓副總經理表示。
雖然沒有具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但據(jù)知情人透露，過去在昌平區(qū)先拿地、再補批文的開發(fā)模式頗為普遍，這催生許多“五證不全”就冒然銷售的違規(guī)項目。
該知情人表示，類似麓鳴花園有惡意破產逃債風險的，“絕不止一家”。
北京市建委的統(tǒng)計結果是，北京已經有1042家、近四分之一的房企關張。在地產行業(yè)普遍下行的情況下，房企會否出現(xiàn)集中破產倒閉潮一直受人關注。
尹富強律師則認為,若樓市繼續(xù)交惡，后續(xù)房企惡意破產逃債的案例極有可能成倍激增。
“雖然在抵制地產公司惡意破產方面，新《破產法》有明確規(guī)定，為逃避債務而隱匿、轉移財產、虛構債務、承認不真實的債務等均無效。但值得注意的是，雖然法律明確禁止，房企申請破產重組的事情仍時有發(fā)生?！币粡娬f。