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美房地產(chǎn)市場衰退已持續(xù)3年 目前尚無回暖跡象
2009/2/24 10:07:35    http://m.18kuo.com
美國房地產(chǎn)市場衰退已經(jīng)持續(xù)了近3年,目前仍然沒有明顯好轉(zhuǎn)跡象,銷售低迷、房屋積壓、房價下跌的局面仍在繼續(xù)。分析家預期,鑒于失業(yè)率高升、消費開支緊縮,美國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)走軟。

  今年以來,美國新房銷售量總體保持下降趨勢,其間曾因部分購房者嘗試抄底

  等原因出現(xiàn)小幅反彈,但很快恢復下跌態(tài)勢。占全美房屋總銷量80%的舊房銷售在低水平上波動,積壓待售住房數(shù)量約為10個月的銷量。

  股市暴跌和經(jīng)濟形勢惡化使得很多潛在的購房者撤出市場,雖然房價不斷回落,但消費者仍缺乏信心,不愿出手購房。部分地區(qū)的房屋銷量出現(xiàn)增長,主要原因是大量喪失抵押贖回權(quán)的房屋流入市場以低價拍賣,暫時性地刺激了銷售,并不是因為市場出現(xiàn)實質(zhì)好轉(zhuǎn)。

  美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會日前發(fā)布的報告顯示,美國11月份舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為449萬套,比前一個月下降8.6%,與去年同期相比下降10.6%。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示,11月份美國新房銷售量比前一個月下降2.9%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算僅為40.7萬套,為1991年1月份以來最低水平。

  標準普爾公司發(fā)布的房價指數(shù)表明,今年第三季度美國房價同比下降16.6%,與前兩個季度相比呈現(xiàn)加速下跌態(tài)勢;9月份美國20個大城市的房價同比下降17.4%,跌幅較8月份進一步擴大。截至今年9月份,20個大城市的房價較其2006年5月份高峰時已經(jīng)跌去21%,回歸到2004年的水平。

  美國預測機構(gòu)global insight認為,如果參考長期基本面決定的房屋價值,目前美國雖仍有一些地區(qū)房價被高估,但嚴重高估的情況已基本不存在。加利福尼亞、佛羅里達和內(nèi)華達等州的一些城市曾是房價泡沫最多的地區(qū),其房價跌幅也是最大的。

  美聯(lián)儲和美國財政部11月25日宣布投入8000億美元解凍信貸市場,其中美聯(lián)儲將動用6000億美元購買住房抵押貸款及相關(guān)有價證券。美聯(lián)儲主席伯南克說,美國政府應(yīng)采取更多措施來遏制住房止贖率繼續(xù)上升,包括收購違約的抵押貸款資產(chǎn)和推出更大規(guī)模的計劃來對抵押貸款進行再融資等。

  根據(jù)房地美發(fā)布的數(shù)據(jù),截至12月3日的一周里,美國30年期抵押貸款平均利率為5.53%,比前一周明顯下降,為今年1月底以來的最低水平。一些分析家批評說,抵押貸款利率高低與否并不是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵問題。消費者信心低迷、大量待售房屋積壓等問題都不是降低利率能夠解決的。此外,政府連續(xù)出臺巨額救助計劃會導致財政赤字擴大,可能會給經(jīng)濟帶來意想不到的損害。

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