從2009年1月1日起，江蘇省各級(jí)價(jià)格主管部門將暫停對(duì)普通商品住房銷售前的價(jià)格審批，將定價(jià)權(quán)“下放”給企業(yè)，而且過去曾經(jīng)核過價(jià)但尚未銷售的普通住宅，企業(yè)也有權(quán)重新自主定價(jià)。昨日，省物價(jià)局公布的貫徹落實(shí)省政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》的通知中，對(duì)房?jī)r(jià)“松綁”的具體操作原則進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
房?jī)r(jià)管理明年元旦起正式“放手”
在省政府上周召開的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的新聞發(fā)布會(huì)上，已經(jīng)透露了將暫停對(duì)普通商品住房進(jìn)行核價(jià)的工作思路?！霸诋?dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，暫停執(zhí)行普通商品房的核價(jià)制度，是為了讓商品房的價(jià)格更靈敏地反映市場(chǎng)變化，拉動(dòng)內(nèi)需，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。”省物價(jià)局副局長(zhǎng)孔祥平這樣表態(tài)。
昨日，省物價(jià)局在通知中正式明確了，從2009年1月1日起，暫停執(zhí)行對(duì)普通商品住房銷售前的價(jià)格審批，給企業(yè)充分的自主定價(jià)權(quán)利，提高企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力，以活躍當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
記者了解到，目前我省商品房?jī)r(jià)格管理分為兩種不同的情況，144平方米以下的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行價(jià)格審批制度，而高檔住宅商品房和非住宅商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。明年元旦的新政實(shí)施也意味著，今后只有經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的價(jià)格需經(jīng)政府審批，其余的商品房?jī)r(jià)管理全面放寬，交由企業(yè)自行定價(jià)。
已核過價(jià)未銷售的也可以重新定價(jià)
“已經(jīng)價(jià)格部門審批過銷售價(jià)格但尚未銷售的普通商品住房，企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)需求狀況重新定價(jià)?！蓖ㄖ械倪@句話給出了企業(yè)自行定價(jià)的指導(dǎo)意見，也就是說，只要現(xiàn)在還沒賣掉的，賣多少錢企業(yè)自己看著辦，事實(shí)上是給一些樓盤低于此前的核價(jià)搞“促銷”放行?！巴粋€(gè)小區(qū)里，開發(fā)商先給幾幢樓核過價(jià)，剩下的還有幾幢樓沒核價(jià)，這種情況十分普遍，為了防止一部分已核過價(jià)的房子與沒核過價(jià)的房子價(jià)格相差太大而產(chǎn)生矛盾，我們后來特地加進(jìn)去了這句話，”省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“也就是說現(xiàn)在未銷售的普通商品房，企業(yè)都可以自己定價(jià)。”
“一價(jià)清”和“一套一標(biāo)”的要求不變
不過，暫停執(zhí)行核價(jià)制度，并不等于放開不管。今后對(duì)普通商品住房的價(jià)格，物價(jià)部門主要從三個(gè)方面進(jìn)行約束。一是繼續(xù)嚴(yán)格按照“一價(jià)清”制度的要求，監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)必須將各類收費(fèi)納入商品房銷售價(jià)格，嚴(yán)禁在房?jī)r(jià)外收取各種費(fèi)用。
二是繼續(xù)執(zhí)行“一套一標(biāo)”，企業(yè)必須在交易場(chǎng)所醒目位置按“一套一標(biāo)”公示商品房銷售價(jià)格，增強(qiáng)商品房銷售價(jià)格透明度，維護(hù)購(gòu)房人的利益，物價(jià)部門將加大監(jiān)督檢查力度，對(duì)不執(zhí)行規(guī)定的企業(yè)依法進(jìn)行查處。
三是對(duì)涉房行業(yè)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)管，各地按保本微利的原則制定供電、供水、管道燃?xì)狻⒂芯€電視、有線通信等壟斷行業(yè)的涉房工程建設(shè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，并清理規(guī)范各類涉房收費(fèi)，減少和合并相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目，調(diào)整和降低不合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。在此基礎(chǔ)上，“引導(dǎo)和督促房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)自我約束機(jī)制建設(shè)，加強(qiáng)成本核算，制定反映市場(chǎng)需求變化的合理的價(jià)格水平，努力保持市場(chǎng)穩(wěn)定。”
“暫停核價(jià)不是完全放開，”這位負(fù)責(zé)人說，今后，隨著形勢(shì)變化，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，并明顯波動(dòng)時(shí)，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，我省還會(huì)恢復(fù)執(zhí)行對(duì)普通商品住房的核價(jià)制度，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的價(jià)格秩序。
明年將研究制定人才公寓等租金管理辦法
對(duì)普通商品房?jī)r(jià)格管理“放寬”之后，價(jià)格部門將重點(diǎn)做好政策性保障住房的價(jià)格管理，包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房、危舊房改造和帶有公益性質(zhì)的公寓。據(jù)悉，為緩解廣大城市低收入群體的住房困難，各級(jí)政府投入越來越多的財(cái)政資金用于政策性保障住房的建設(shè)與管理，明年我省將研究制定對(duì)政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)民工公寓、引進(jìn)人才公寓等租金管理辦法。