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建設(shè)部出臺的《業(yè)主大會規(guī)程》
2009/2/24 10:07:13    http://m.18kuo.com
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  一、籌備成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會

  (一)新建居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會的,應(yīng)在物業(yè)所在地的街道辦事處(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,下同)、區(qū)縣國土房管局指導(dǎo)監(jiān)督下,由社區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位(公有住房出售單位)、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)。

未建立社區(qū)居委會的新建居住物業(yè),由物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)縣國土房管局按照物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)的工作原則,指導(dǎo)監(jiān)督該居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會。

  籌備組中,可以邀請公安派出所代表參加。

  (二)非住宅物業(yè)籌備成立業(yè)主大會的,籌備組由建設(shè)單位、業(yè)主代表組成。

  (三)籌備組成員單位應(yīng)在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定籌備組中的業(yè)主代表成員,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組全體成員名單?;I備組自公告之日起成立。

  (四)《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前已組建的物業(yè)管理委員會,應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會規(guī)程》和我市物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)工作的要求,在物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)縣國土房管局指導(dǎo)監(jiān)督下,由原物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會組成籌備組,及時組織召開業(yè)主大會,將物業(yè)管理委員會名稱變更為“業(yè)主委員會”,將《物業(yè)管理委員會章程》修訂為《業(yè)主大會議事規(guī)則》(附件2),并制定業(yè)主公約(附件3)。

  (五)本通知發(fā)布之日起,組建、換屆改選業(yè)主委員會的,其組成人數(shù)一般為5至9人的單數(shù)。

  首次業(yè)主大會業(yè)主的投票權(quán),暫按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人防、停車庫等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。

  二、業(yè)主委員會備案業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),到物業(yè)所在地區(qū)、縣國土房管局備案。備案時,須提交《業(yè)主委員會備案單》(附件5)及以下材料:

  1.業(yè)主大會議事規(guī)則

  2.業(yè)主公約

  3.業(yè)主大會決議(附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊)

  4.法律法規(guī)規(guī)定的其它材料本報(bào)記者

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