財(cái)聯(lián)社10月12日訊，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行今天一早陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率lpr-30bp。
多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶(hù)提出申請(qǐng)。如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率lpr-30bp，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率lpr加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。
中國(guó)工商銀行：將于10月25日集中批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率
中國(guó)工商銀行發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告。調(diào)整規(guī)則如下：北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于lpr-30bp的首套房貸和其他地區(qū)利率高于lpr-30bp的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至lpr-30bp。北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。
對(duì)于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶(hù)先提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（lpr）轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于lpr-30bp,再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。符合條件的存量個(gè)人住房貸款，工行于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行：將于10月25日起對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告。調(diào)整規(guī)則如下：在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對(duì)于在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（lpr）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30bp的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30bp。
對(duì)于在lpr基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30bp的，不作調(diào)整。在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對(duì)于在lpr基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30bp的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30bp，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。
對(duì)于在lpr基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30bp或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。為便利客戶(hù)，對(duì)符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，農(nóng)行將于2024年10月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整，無(wú)需客戶(hù)申請(qǐng)。
中國(guó)銀行：將于10月25日起對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整
中國(guó)銀行公布公告稱(chēng)，將于10月25日起，對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。如房貸所在城市無(wú)新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30bp，則lpr加點(diǎn)幅度高于-30bp的，將其lpr加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30bp；lpr加點(diǎn)幅度不高于-30bp的，將不調(diào)整。如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限且加點(diǎn)政策下限高于-30bp，則lpr加點(diǎn)幅度高于加點(diǎn)政策下限的，將其lpr加點(diǎn)幅度調(diào)整至加點(diǎn)政策下限；lpr加點(diǎn)幅度不高于加點(diǎn)政策下限的，將不調(diào)整。
對(duì)于調(diào)整范圍內(nèi)的lpr定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，客戶(hù)無(wú)需申請(qǐng)，中國(guó)銀行將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
中國(guó)建設(shè)銀行：將于10月25日統(tǒng)一進(jìn)行存量房貸利率批量調(diào)整
中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)布《關(guān)于2024年批量調(diào)整存量房貸利率操作事項(xiàng)的公告》。公告稱(chēng)，可納入本次批量調(diào)整的浮動(dòng)利率貸款,無(wú)需借款人申請(qǐng)，我行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿(mǎn)足客戶(hù)利率調(diào)整的便捷性需求。
1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對(duì)其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在lpr基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30bp，新的利率即日生效。
2.對(duì)納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在lpr基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平，可關(guān)注我行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶(hù)問(wèn)答，或咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。當(dāng)前約定利率在lpr基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。
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