國慶黃金周熱點(diǎn)城市市場熱度有所回升的背景下，部分開發(fā)商擬收回價(jià)格優(yōu)惠。
某民營房企日前宣布，公司全國在售房源自10月8日起將全面收回2%的購房優(yōu)惠。一家央企也發(fā)出海報(bào)稱，10月8日起，部分項(xiàng)目將收回2%的折扣優(yōu)惠。
上述房企表示將收回優(yōu)惠之際，還有開發(fā)商市場釋放出更加明確的信號：其所開發(fā)部分項(xiàng)目，要漲價(jià)了。
一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)2%。
對此，易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，按少數(shù)房企目前營銷動作，其更多是取消原有價(jià)格折扣，類似于變相漲價(jià)，而較少直接漲價(jià)；從公開信息來看，個(gè)別房企將漲價(jià)幅度，僅“控制在2%”。
“此舉可理解為，隨著項(xiàng)目蓄客能力增強(qiáng)，部分開發(fā)商在銷售狀況改善的情況下，其營銷策略發(fā)生了一些變化，試圖通過收回優(yōu)惠或小幅拉升價(jià)格，借此吸引更多需求加快入市。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
中指研究院分析師郭昕昱表示，9月末從中央到地方密集出臺利好樓市的多項(xiàng)政策，助力改善房地產(chǎn)市場。從中指院監(jiān)測到的情況來看，多數(shù)城市市場熱度較國慶節(jié)前提升明顯，尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量明顯提升。
“國慶假期新房認(rèn)購數(shù)據(jù)，接下來將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。我們預(yù)計(jì)，10月市場銷售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長。”郭昕昱稱。
從置業(yè)意愿來看，9月底多地落實(shí)一系列新政后，居民置業(yè)意愿有所提升，房價(jià)預(yù)期有所改善。
據(jù)中指院10月8日披露的居民置業(yè)意愿調(diào)查數(shù)據(jù)，9月份居民對短期的市場預(yù)期，房價(jià)上漲預(yù)期占比為18%，較8月提升10個(gè)百分點(diǎn)，向近三年歷史高位靠攏；房價(jià)下跌預(yù)期占比為24%，較上月下降15個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)預(yù)期有所改善。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月居民購房意愿占比為19%，較上月有所上升，較近三年歷史最低點(diǎn)提升4個(gè)百分點(diǎn)，雖然近期居民置業(yè)意愿有所提升，但整體仍處于低位。
分析師進(jìn)一步指出，國慶黃金周樓市熱度有所回升，居民置業(yè)意愿有所改善，但一方面，目前市場的關(guān)注點(diǎn)更多聚焦于一線及熱點(diǎn)城市，還需要注意城市之間市場存在分化；另一方面，去庫存壓力仍在，市場成交量能否真正企穩(wěn)，還有待進(jìn)一步觀察。
“部分房企近日宣布收回優(yōu)惠，還有個(gè)別開發(fā)商上調(diào)在售房源價(jià)格，或與少量項(xiàng)目自稟賦較好有關(guān)，但總體來看，這并不能完全代表目前市場情況。市場企穩(wěn)，尤其是成交量能否真正回升，是企穩(wěn)的重要標(biāo)志，而不能僅僅看部分房企、個(gè)別項(xiàng)目的動作。”上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師稱。
在供應(yīng)端，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至2024年8月底，50個(gè)代表城市商品住宅可售面積3.35億平米，較2023年末下降約3.4%，但可售面積的下降更多受供應(yīng)持續(xù)縮量影響，按近12個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫存出清周期為22.1個(gè)月，較2023年末延長4.5個(gè)月，已達(dá)到上一輪“去庫存”以來的出清周期高點(diǎn)。
分線城市來看，截至2024年8月底，一線城市出清周期15.4個(gè)月，主要受上海出清周期較短帶動；二線代表城市出清周期20.5個(gè)月，較2023年末延長4.1個(gè)月；三四線代表城市出清周期33.4個(gè)月，較2023年末延長8.8個(gè)月，短期庫存去化壓力仍然較大。
在需求端，58安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)各線城市在國慶期間的房屋找房熱度數(shù)據(jù)分析，今年“十一”期間僅一線城市表現(xiàn)出上漲趨勢，一線城市漲幅為17.4%。相比之下，二線城市的找房熱度與去年同期基本持平，而三四線城市熱度則出現(xiàn)4.4%的下滑。
“究其原因，需求側(cè)預(yù)期仍是關(guān)鍵因素。受就業(yè)、收入等長期存在不確定影響，預(yù)期承擔(dān)較高的杠桿率存在較大風(fēng)險(xiǎn)，居民住房消費(fèi)當(dāng)下趨于保守。對比近四年數(shù)據(jù)來看，2024 年國慶假日新房線上找房熱度漲幅最低，盡管節(jié)前中央已經(jīng)提出要‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’，但市場慣性下，短期內(nèi)能否改變此前持續(xù)走弱的趨勢，還需要比對各地成交數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合觀察與分析。”58安居客研究院分析師表示。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，大體上，無論是從庫存量以及市場變化來看，房價(jià)仍以企穩(wěn)為主，價(jià)格優(yōu)惠仍是不少新房項(xiàng)目提升銷量一個(gè)重要因素。
“即使少數(shù)房企收回價(jià)格優(yōu)惠、個(gè)別開發(fā)商部分項(xiàng)目價(jià)格‘上漲2%’，市場上還有不少房企項(xiàng)目會推出誠意相當(dāng)大的價(jià)格折扣與優(yōu)惠，購房者仍然有大量的房源可供選擇。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
來源：財(cái)聯(lián)社