財(cái)聯(lián)社9月7日訊，今日，住建部主管媒體中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)表題為《支持樓市內(nèi)需，利率政策還可作為》的社評(píng)，表示：“對(duì)于存量房貸利率的下調(diào)，我們依然認(rèn)為，非常時(shí)期，當(dāng)用非常之策，改變市場(chǎng)預(yù)期，我們就能用時(shí)間換空間，早日走出需求不足的局面。”
以下為全文：
內(nèi)需從來(lái)都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，黨的二十屆三中全會(huì)《決定》提出，“加快培育完整內(nèi)需體系”。前不久召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“深化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，深入挖掘內(nèi)需潛力”，要求“以提振消費(fèi)為重點(diǎn)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，經(jīng)濟(jì)政策的著力點(diǎn)要更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費(fèi)”。
房地產(chǎn)消費(fèi)是做好總需求管理的關(guān)鍵一環(huán)。當(dāng)前，促進(jìn)住房消費(fèi)的關(guān)鍵還是用好、用足貨幣政策工具。最近，市場(chǎng)對(duì)降低存量房貸利率的討論成為輿論熱點(diǎn)。一方面，一些購(gòu)房者覺(jué)得有必要降低存量房貸利率；另一方面，不少投資者認(rèn)為銀行體系的息差已經(jīng)十分低了，再壓縮銀行的息差容易引起系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
兩方的觀點(diǎn)都有其道理。對(duì)于存量房貸利率的下調(diào)，從2022年10份開(kāi)始，基于房地產(chǎn)形勢(shì)和市場(chǎng)調(diào)研，我們持續(xù)發(fā)出調(diào)整的呼吁，時(shí)至今日，我們依然認(rèn)為，非常時(shí)期，當(dāng)用非常之策，改變市場(chǎng)預(yù)期，我們就能用時(shí)間換空間，早日走出需求不足的局面。
這么說(shuō)是有其道理所在的。限制性政策、房地產(chǎn)信譽(yù)和預(yù)售制度的改革重建，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)信心和行業(yè)復(fù)蘇，但行業(yè)真正的健康運(yùn)轉(zhuǎn)，需要的是讓市場(chǎng)成為房地產(chǎn)資源配置的抓手。這其中最重要的抓手，房貸利率等金融貨幣手段至關(guān)重要。
人們已經(jīng)看到，在房地產(chǎn)信譽(yù)方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門在近三年以來(lái)，一直大力協(xié)調(diào)各方，推動(dòng)保交房，保交房不僅關(guān)系發(fā)展要講人民性，還關(guān)系到行業(yè)信譽(yù)，關(guān)系到市場(chǎng)信心，關(guān)系到市場(chǎng)預(yù)期，關(guān)系到穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。
我們應(yīng)當(dāng)看到，目前房地產(chǎn)發(fā)展的主要任務(wù)之一是穩(wěn)定房地產(chǎn)、促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)和平穩(wěn)運(yùn)行，防止市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)冷，在房地產(chǎn)供需政策持續(xù)寬松的情況下，貨幣政策的紓困和在消費(fèi)上的支持，顯得十分緊要，因?yàn)?，持續(xù)的房地產(chǎn)需求不足環(huán)境下，企業(yè)盈利會(huì)乏力，繼續(xù)投資意愿不足，以及居民住房消費(fèi)意愿降低，會(huì)讓企業(yè)和個(gè)人對(duì)未來(lái)的住房消費(fèi)信心與預(yù)期持續(xù)減弱，防范金融風(fēng)險(xiǎn)的壓力會(huì)因此而增加。
回到存量房貸利率本身情況，雖然去年以來(lái)存量房貸利率已做過(guò)一些調(diào)降，但新增房貸和存量房貸的息差依然較大。以北京為例，大部分存量房貸利率在4.75%，新增房貸利率最低能到3.4%，差了135bp（基點(diǎn)）。
另外一個(gè)最新金融數(shù)據(jù)則是，今年上半年a股上市銀行的半年報(bào)，6家國(guó)有商業(yè)銀行和9家股份制銀行中，僅有5家銀行個(gè)人按揭住房貸款余額較去年底有所增加，但這15家銀行個(gè)人住房按揭貸款余額在今年上半年共計(jì)減少了3099.57億元。
這些數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的事實(shí)，已經(jīng)很清晰。最近，我們也注意到銀行人士對(duì)于存量房貸利率下調(diào)持有意見(jiàn)，認(rèn)為解決存量房貸的問(wèn)題需要各類監(jiān)管部門通盤考慮，在防范金融風(fēng)險(xiǎn)與切實(shí)解決問(wèn)題等方面進(jìn)行深入研究與考量，切勿盲目“一刀切”調(diào)整。
這種擔(dān)心并非沒(méi)有道理。但是，發(fā)展依然是首要問(wèn)題，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房貸利率其實(shí)是一個(gè)需要以系統(tǒng)思維謀全局的問(wèn)題。一方面，金融部門要進(jìn)一步做好開(kāi)門問(wèn)策，積極聽(tīng)取市場(chǎng)有益聲音，可以適當(dāng)對(duì)邊際存量貸款利率作出科學(xué)調(diào)整；一方面，對(duì)于符合“首套標(biāo)準(zhǔn)”的存量二套房，房貸利率可允許轉(zhuǎn)為首套房利率，改革就是需要勇氣和闖關(guān)。除此之外，住房公積金貸款政策對(duì)于兩孩和家庭首套房的認(rèn)定，也可以從未成年的年齡標(biāo)準(zhǔn)限制，適時(shí)調(diào)整放寬。
總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的一大特點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)自我修復(fù)能力不足，從其基本面面臨的挑戰(zhàn)來(lái)看，則是蘊(yùn)含著改革的勇氣和迫切需要。在面向未來(lái)和推動(dòng)房地產(chǎn)的改革發(fā)展過(guò)程中，既需要確保方向正確，也需要根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分清楚輕重緩急，調(diào)整優(yōu)化與房地產(chǎn)消費(fèi)的金融貨幣及財(cái)政稅收政策。我們可以自問(wèn)，因?yàn)榇尜J款利差下降了，銀行盈利下降了一些，但是資產(chǎn)負(fù)債表是改善的，不良貸款是減少的，持有的資產(chǎn)的估值是提高的，對(duì)金融安全和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定是大有幫助的。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)