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在多位業(yè)內(nèi)人士看來，允許購房者使用住房公積金支付首付，能夠有效降低購房門檻，減少購房的資金壓力，尤其對于首次購房者以及中低收入家庭，可有效激發(fā)潛在需求。

 

具體來看，8月20日，泉州市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步支持繳存職工剛性和改善性購房需求。

 

根據(jù)《通知》，凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步減輕職工支付首付款資金壓力。

 

8月12日，成都住房公積金管理中心、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購房款，該通知自2024年9月15日起實(shí)施。

 

8月1日，廣州住房公積金管理中心和廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確可提取住房公積金支付購房首付款。其中提到，購房人及其配偶在廣州市購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網(wǎng)簽后，可按合同約定申請將住房公積金劃轉(zhuǎn)至購買房屋所屬項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算。

 

“目前來看，多地購房最低首付比例已降至15%，同時(shí)允許提取住房公積金購買新建商品住房，意味著購房者的首付資金壓力有望進(jìn)一步減輕，預(yù)計(jì)對剛性需求的潛在購房者的刺激作用較為明顯。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示。

 

除此之外，7月份以來，廣州、武漢、南京等超60城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，優(yōu)化方向主要為降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

 

“隨著各地房地產(chǎn)新政持續(xù)落地，市場積極因素正不斷積累，購房者入市速度將加快。”中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊向《證券日報(bào)》記者表示。

 

數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國住房公積金繳存額達(dá)34697.69億元，比2022年增長8.65%。截至2023年末，住房公積金累計(jì)繳存總額291623.52億元，繳存余額100589.80億元，分別比2022年末增長13.50%、8.80%。

 

“全國住房公積金繳存余額較高，鼓勵提取公積金支付首付款，有助于提高公積金使用效率。該政策有望成為趨勢，在其他城市進(jìn)一步推廣。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報(bào)》記者表示。

 

來源：證券日報(bào)