“7月份，我國部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，但同時(shí)也要看到，多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)仍處于下降之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整中。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在今日的發(fā)布會(huì)上表示。
8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降21.3%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。
“下階段，要按照政治局會(huì)議精神，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”劉愛華稱。
按最新公布的數(shù)據(jù)，7月份商品住宅銷售價(jià)格依舊“以跌為主”，新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步增多。
統(tǒng)計(jì)局公布的全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個(gè)，環(huán)比減少2城；下跌城市有66個(gè)，占比約94%；二手房價(jià)格方面，環(huán)比上漲城市數(shù)量僅1個(gè)，其余67城均環(huán)比下跌。
“從房價(jià)數(shù)據(jù)來看，7月各地樓市雖有復(fù)蘇，但復(fù)蘇城市的數(shù)量較少，很多城市房價(jià)依然較為疲軟。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)稱。
房價(jià)方面，2024年7月70城新房價(jià)格環(huán)比降幅為0.65%，跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)格環(huán)比降幅為0.8%，較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。
“7月房價(jià)底部調(diào)整態(tài)勢(shì)未改，以價(jià)換量趨勢(shì)仍在，但總體環(huán)比跌幅連續(xù)小幅收窄，這意味著價(jià)格或從快速下跌時(shí)期進(jìn)入平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為。
從各等級(jí)城市情況來看，7月一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比變化較為穩(wěn)定、二線降幅收窄、三線降幅擴(kuò)大。其中，一、二、三線城市新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分別較上月持平、收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)悉，7月新房價(jià)格環(huán)比漲幅為正的城市為2個(gè)，即上海和西安；其中，上海房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月位居全國第一。
二手房方面，7月一線城市二手房價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大，但二三線城市環(huán)比降幅收窄。其中，一線、二線、三線城市價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)、收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)、收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)2個(gè)月領(lǐng)跑；而北京二手房價(jià)格由6月環(huán)比漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為，一線城市中，北京、上海走出了獨(dú)立行情。上海的一二手房均出現(xiàn)上漲，并且二手房價(jià)格上漲疊加7月的高成交量，顯示出市場(chǎng)的韌性正不斷強(qiáng)化，北京則是二手房價(jià)出現(xiàn)平穩(wěn)跡象，政策效力開始釋放。
事實(shí)上，7月以來，監(jiān)管部門持續(xù)出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)信心。其中三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)允許有關(guān)城市取消或調(diào)整、減少住房限購政策等；政治局會(huì)議提出要落實(shí)好房地產(chǎn)新政策，積極支持收儲(chǔ)商品房等；央行下調(diào)1年期和5年期以上lpr各10個(gè)基點(diǎn)，分別降至3.35%、3.85%，進(jìn)一步降低購房者購房成本。
但從7月新房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，成交量及成交價(jià)暫時(shí)未出現(xiàn)明顯積極變化，市場(chǎng)預(yù)期仍然較弱。
“由于當(dāng)前市場(chǎng)成交動(dòng)力仍不足，供求關(guān)系并未實(shí)現(xiàn)明顯改善，預(yù)計(jì)房價(jià)短期內(nèi)仍以跌為主，降幅走勢(shì)或趨于平穩(wěn)。”關(guān)榮雪表示。
“短期來看，下半年住房制度改革與政策優(yōu)化節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。因城施策將進(jìn)一步落實(shí)，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，未來核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。下半年在高基數(shù)影響減弱下，全國新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)將繼續(xù)收窄，同時(shí)國企收儲(chǔ)政策的落實(shí)推進(jìn)也是決定市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)稱。
來源：財(cái)聯(lián)社