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7月19日，在北京市住建委等部門指導(dǎo)支持下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動，為居民出售二手住房和購買新房搭建“橋梁”，方便居民置換住房。

 

據(jù)悉，北京此次“以舊換新”活動針對的是下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民。在舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。

 

在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產(chǎn)等11家參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。在購買新房環(huán)節(jié)中，首批參加倡議的31個新建商品房項目共涉及房源9000余套，其承諾在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

 

“北京本次推出的相關(guān)活動，屬于住房‘以舊換新’幾種模式當中的中介優(yōu)先賣模式。此次北京支持以舊換新有望產(chǎn)生積極效果，使一二手房置換鏈條更加暢通，有助于修復(fù)整體市場預(yù)期。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

 

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國已有超百城推出住房“以舊換新”政策，包括南京、濟南、蘇州、沈陽等城市。

 

分析師指出，住房“以舊換新”主要包括收購模式、中介幫賣模式、購房補貼模式和舊房轉(zhuǎn)保障房四種模式。

 

太平洋證券分析師表示，住房“以舊換新”政策是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機構(gòu)通過收購、置換、補貼等方式鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊買新，這些舉措契合監(jiān)管層提出的政策目標，能夠促進一二手房聯(lián)動，提升房地產(chǎn)市場的流動性。另外，部分城市地方國企及城投平臺收購存量二手房，將其改建后作為保障房，還可助力完成當?shù)乇Ｕ戏炕I建目標，滿足改善性住房需求。

 

“幾種模式中，各城市普遍對舊房房源和新房項目設(shè)置一定限制，對于舊房定價方式及置換等要求有所差異；而中介幫賣模式增加兜底機制加大優(yōu)惠力度，能否去化存在一定不確定性。”上述太平洋證券分析師稱。

 

其進一步表示，從“以舊換新”幾種模式的落地效果來看，中介幫賣模式相比于直接在市場上出售二手房，增加了兜底機制，但能否成功銷售舊房主要受到舊房質(zhì)量，以及目前二手房市場情緒的影響。此外，居民加杠桿的能力及意愿也影響以舊換新落地效果，同時居民對于換新的需求還受到舊房評估價格、新房房源可選項目位置及品質(zhì)等因素影響。而舊房轉(zhuǎn)保障房模式，目前地方國資平臺收購數(shù)量不多，可能主要受限于資金周轉(zhuǎn)情況，后續(xù)監(jiān)管層對于長周期、低利率資金的支持力度有望進一步增加。

 

業(yè)內(nèi)人士認為，“以舊換新”政策作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策抓手，有助于消化存量住房、釋放置換需求，并可能會成為保障房供給來源中的重要組成部分。

 

陳文靜表示，預(yù)計核心城市有望進一步優(yōu)化需求端政策，除實施住房“以舊換新”，地方國企收儲房企已建成未售商品房、自然資源部處置閑置存量土地等舉措有望加速落地落實。

 

來源：財聯(lián)社