上海今年的豪宅市場(chǎng)，呈供需兩旺狀態(tài)。
仲量聯(lián)行今日公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，上海一手商品住宅新增供應(yīng)面積約227萬(wàn)平方米，同比下降18.3%。但二季度滬高端住宅市場(chǎng)共有九個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，共計(jì)新增2019套房源，環(huán)比增長(zhǎng)66.3%，同比增長(zhǎng)45.4%。
第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事賀享維指出，今年高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的不斷面市，將上海豪宅市場(chǎng)“供不應(yīng)求”的態(tài)勢(shì)，扭轉(zhuǎn)為“供求平衡”。這其中，黃浦區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)成為上半年豪宅供應(yīng)的核心區(qū)域，供求量攀升至近三年以來(lái)的高位。
“上半年單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的高端公寓供應(yīng)明顯放量，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)豪宅呈井噴狀態(tài)。在過(guò)去三年嚴(yán)格限價(jià)的背景下，上半年的豪宅入市價(jià)格，出現(xiàn)較為明顯的補(bǔ)漲行情。2024上半年，上海高端公寓已入市4804套；從目前監(jiān)測(cè)到的情況來(lái)看，未來(lái)3年，預(yù)計(jì)上海入市的高端公寓數(shù)量將超過(guò)1.2萬(wàn)套。”賀享維稱。
價(jià)格方面，據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，二季度上海新入市高端公寓項(xiàng)目平均售價(jià)，在13.3萬(wàn)元/平方米—17.8萬(wàn)元/平方米區(qū)間內(nèi)。
賀享維表示，從成交情況來(lái)看，上海全市單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的高端公寓，開(kāi)盤去化率近8成，整體表現(xiàn)優(yōu)異。內(nèi)環(huán)內(nèi)核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目頻現(xiàn)“日光”，盡管目前高端豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，但優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+核心地段豪宅項(xiàng)目，仍然深受市場(chǎng)認(rèn)可。
“在多個(gè)豪宅項(xiàng)目集中入市推動(dòng)下，上海積壓的高端改善型購(gòu)房需求得以集中釋放。二季度上海高端住宅錄得成交1786套，環(huán)比上升71.6%。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀表示。
而從2019年以來(lái)滬分單價(jià)段商品住宅成交面積占比情況來(lái)看，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年前4個(gè)月上海10萬(wàn)元/平方米以上高端住宅共成交46.76萬(wàn)平方米，成交占比高達(dá)24%，尤其是單價(jià)15萬(wàn)元/平方米以上的頂豪產(chǎn)品，成交占比達(dá)15%。
克而瑞分析師認(rèn)為，不少位于上海市中心的多個(gè)豪宅項(xiàng)目，之所能屢屢開(kāi)盤即售罄，與豪宅項(xiàng)目之前供應(yīng)較少、項(xiàng)目蓄客時(shí)間長(zhǎng)、改善置換自住需求入市等因素有關(guān)。此外，部分項(xiàng)目與周邊二手市場(chǎng)有一定價(jià)差，也令買家打新熱情較高。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，在豪宅供需兩旺市場(chǎng)行情下，今年二季度上海高端一手住宅均價(jià)環(huán)比進(jìn)一步上升1.2%至14.3萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，當(dāng)前滬高端二手住宅市場(chǎng)價(jià)格仍處于調(diào)整過(guò)程中，二季度上海高端二手均價(jià)環(huán)比小幅回落2.7%至14.9萬(wàn)元/平方米。
“上海此前出臺(tái)的樓市扶持政策，對(duì)新房及二手市場(chǎng)均成交產(chǎn)生了積極作用。上海高端二手住宅市場(chǎng)成交活躍度小幅回升，賣方議價(jià)空間有所收窄。”盛秀秀表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間樓市政策將維持寬松，更多支持性政策有望加速落地。
“上海不久前出臺(tái)的新政有助于市場(chǎng)信心的修復(fù)，上海一手及二手住宅成交量有望于2024年下半年穩(wěn)步回升。預(yù)計(jì)上海高端公寓新房均價(jià)將進(jìn)一步上升，隨著高端二手住宅成交量逐步回升，二手豪宅價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄。”盛秀秀補(bǔ)充道。
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