萬科融資有了新消息。
萬科日前披露，為滿足經(jīng)營需要，公司及控股子公司向銀行申請(qǐng)貸款，公司控股子公司通過提供股權(quán)質(zhì)押、保證方式為相關(guān)貸款提供擔(dān)保。
此次涉及的擔(dān)保事項(xiàng)包括兩筆貸款申請(qǐng)，總金額19.57億元。
第一筆為萬科控股子公司重慶云科置業(yè)向招商銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額共計(jì)2.63億元，期限4年，重慶萬科及重慶科畔以所持重慶云科股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。
第二筆為萬科向工商銀行申請(qǐng)的貸款，貸款金額共計(jì)16.94億元，期限2.5年，擔(dān)保方式包括股權(quán)質(zhì)押和連帶責(zé)任保證擔(dān)保，由萬科控股子公司武漢葛城郡嶺、湖北萬悅、武漢宏程萬勵(lì)、宜昌宏展程提供相應(yīng)股權(quán)質(zhì)押或擔(dān)保。
“本次擔(dān)保事項(xiàng)有助于滿足公司經(jīng)營發(fā)展需要，風(fēng)險(xiǎn)可控，不存在損害公司及股東利益的情形。”萬科方面稱。
事實(shí)上，據(jù)萬科公告信息進(jìn)行初步統(tǒng)計(jì)，通過此類方式，萬科6月以來獲得了約92.57億元的貸款。
此前在6月3日，萬科披露，公司向交行深圳分行申請(qǐng)貸款并完成提款，提款金額11億元，期限4年；萬科控股子公司重慶博翠置業(yè)擬以持有的項(xiàng)目土地為該項(xiàng)貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。
6月7日，萬科披露了兩則抵押貸款事項(xiàng)，其通過抵押昆明、中山項(xiàng)目，從交行獲得21億元貸款；6月14日，萬科以徐州及西安項(xiàng)目為抵押，向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)41億元貸款。
據(jù)了解，按萬科2023年度股東大會(huì)審議通過的相關(guān)方案，萬科在授權(quán)有效期可提供不超過1500億元內(nèi)的新增擔(dān)保總額。萬科董事會(huì)在取得股東大會(huì)授權(quán)的同時(shí)，已進(jìn)一步轉(zhuǎn)授權(quán)公司總裁對(duì)于單筆對(duì)外擔(dān)保金額低于125億元進(jìn)行決策。
據(jù)萬科6月20日公布的信息，前述向招行、工行申請(qǐng)貸款的擔(dān)保發(fā)生后，公司對(duì)外擔(dān)?？傤~將為466.42億元，占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重將為18.6%。
“公司及公司控股子公司不存在對(duì)外擔(dān)保，公司亦無逾期擔(dān)保和涉及訴訟的擔(dān)保。”萬科方面表示。
另外，日前有消息稱，萬科計(jì)劃以旗下長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目為標(biāo)的，向監(jiān)管部門申報(bào)發(fā)行規(guī)模約10億元的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（reits）。由于該計(jì)劃仍處于初步階段，發(fā)行規(guī)模等相關(guān)細(xì)節(jié)將根據(jù)市場(chǎng)變化及監(jiān)管要求做出調(diào)整。
對(duì)此，記者向萬科方面進(jìn)行核實(shí)求證，萬科方面對(duì)此未予置評(píng)。
值得一提的是，萬科5月底在融資端已取得重大進(jìn)展。記者于5月23日獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截止目前已到賬100億元。業(yè)內(nèi)人士指出，這是2020年以來金融機(jī)構(gòu)提供給房企單筆金額最大的一筆銀團(tuán)貸款。
方正證券分析師認(rèn)為，萬科積極去化、加速回款，疊加市場(chǎng)多方對(duì)公司的融資支持，公司流動(dòng)性有望持續(xù)提升。
“公司積極作為下，融資端再迎重大進(jìn)展，信用加速修復(fù)。同時(shí)公司銷售穩(wěn)居第一梯隊(duì)，積極去化、加速回款，疊加融資側(cè)的多方支持，流動(dòng)性有望持續(xù)提升。”方正證券分析師稱。
而在投資者關(guān)系平臺(tái)上，就萬科如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，萬科董秘表示，公司始終認(rèn)為住房需求需要?jiǎng)討B(tài)去看，未來空間依然廣闊。
“行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段后，為城市提供的配套服務(wù)業(yè)態(tài)越來越豐富，相信這些都能為企業(yè)的發(fā)展提供空間。當(dāng)前環(huán)境下，公司會(huì)堅(jiān)持聚焦主業(yè)、瘦身健體的方向，在好產(chǎn)品、好服務(wù)、好社區(qū)方面保持領(lǐng)先，積極盤活存量資源，同時(shí)也會(huì)合理獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。”萬科董秘稱。
就投資者所提“養(yǎng)豬業(yè)務(wù)目前在貴司業(yè)務(wù)總量里占比多少，是否有擴(kuò)充養(yǎng)豬業(yè)務(wù)的計(jì)劃嗎？”的問題，萬科方面在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，養(yǎng)豬業(yè)務(wù)作為圍繞客戶服務(wù)開展的一個(gè)嘗試，目前無論是資產(chǎn)、收入或利潤(rùn)規(guī)模對(duì)公司影響都較小。
“當(dāng)前環(huán)境下，公司會(huì)將資源進(jìn)一步聚焦在主業(yè)上，做好、做強(qiáng)核心業(yè)務(wù)。”萬科方面稱。
來源：財(cái)聯(lián)社