一些中介平臺(tái)在南京“隱去”二手房成交價(jià)的現(xiàn)象，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。
有南京市民近日在貝殼、我愛(ài)我家等二手房中介平臺(tái)查詢房源信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)成交記錄顯示頁(yè)面中，成交價(jià)及成交單價(jià)等相關(guān)信息，顯示為“暫無(wú)”。在此之前，只有成交價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的小區(qū)不顯示成交價(jià)。
6月12日，記者登陸我愛(ài)我家南京頁(yè)面，二手房源所在小區(qū)成交價(jià)格一欄，顯示為“暫無(wú)價(jià)格”。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然中介公司在頁(yè)面上不會(huì)直接顯示成交價(jià)，但如果點(diǎn)對(duì)點(diǎn)展開(kāi)咨詢，買家可以通過(guò)門店經(jīng)紀(jì)人，了解到小區(qū)相關(guān)房源的部分歷史成交信息。
在另一家大型中介平臺(tái)，記者登陸貝殼位于南京的頁(yè)面后，該平臺(tái)二手房源所在小區(qū)成交價(jià)一欄顯示為“暫無(wú)”，成交單價(jià)則顯示為“在線咨詢成交價(jià)”，點(diǎn)擊該鏈接后，彈出一個(gè)“微信掃碼在線咨詢成交價(jià)”的小程序。
記者掃碼之后，與一位門店經(jīng)紀(jì)人取得聯(lián)系，并以購(gòu)房者身份向這位經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)位于建鄴區(qū)一個(gè)小區(qū)近期成交價(jià)格。在電話中，該經(jīng)紀(jì)人口頭告訴了記者該小區(qū)幾套已成交房源的總價(jià)及單價(jià)。
“之前在網(wǎng)站上是直接顯示小區(qū)房源成交價(jià)的，近期不再公開(kāi)顯示小區(qū)成交價(jià)了；但對(duì)于買家想了解的房源成交信息，我們可以告訴成交價(jià)格。不過(guò)，我們也只限于門店所能覆蓋到的一部分區(qū)域，其它區(qū)域房源的真實(shí)成交價(jià)格，超過(guò)門店范圍的，我們?cè)诤笈_(tái)也是看不到這些成交價(jià)格信息的，需要問(wèn)對(duì)口的其它門店了。”上述貝殼南京公司一家門店的經(jīng)紀(jì)人稱。
“雖然中介公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)以口頭的方式，告訴意向買家小區(qū)房源成交價(jià)，但畢竟沒(méi)有在網(wǎng)站進(jìn)行公開(kāi)展示，這其中的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確度究竟如何，存在不小疑問(wèn)。”一家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示。
對(duì)于中介平臺(tái)為何做出這樣的調(diào)整，上述經(jīng)紀(jì)人向記者解釋，一些業(yè)主可能是因?yàn)榧庇趻伿鄣仍?，房源成交價(jià)格遠(yuǎn)低于小區(qū)平均價(jià)格，買家可能會(huì)按較低的成交價(jià)格，與其它同類或類似的待出售房源進(jìn)行比較，這對(duì)小區(qū)其他業(yè)主可能會(huì)形成一定壓力。“我們做出這樣的調(diào)整，也是應(yīng)業(yè)主要求做出的改變。”
從二手房?jī)r(jià)格變化情況來(lái)看，南京二手房市場(chǎng)面臨一定壓力。
據(jù)中指院對(duì)北京、上海等十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年5月，十大城市二手住宅平均價(jià)格為38030元/平方米，環(huán)比下跌0.75%。
同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌5.7%。十大城市二手住宅價(jià)格同比均下跌，具體來(lái)看，武漢同比跌幅最大，為9.52%；南京緊隨其后，二手住宅價(jià)格同比下跌8.97%。
事實(shí)上，不僅在南京，貝殼在長(zhǎng)沙也取消了二手房成交價(jià)的公開(kāi)顯示，業(yè)主調(diào)價(jià)記錄也被隱藏。
據(jù)了解，沒(méi)有公開(kāi)二手房成交價(jià)格的城市，還有北京、杭州、合肥、武漢、西安等，截至目前，至少已有15城關(guān)閉了二手房成交價(jià)顯示。
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前二手房買家往住會(huì)以“最低價(jià)者”為準(zhǔn)，即一個(gè)社區(qū)價(jià)格更低的房源成交的概率才會(huì)更高，而高于該價(jià)格的房源，后續(xù)成交難度加大，從而導(dǎo)致了跌價(jià)預(yù)期，并可能形成買家大幅度砍價(jià)的交易慣性。
其表示，當(dāng)有資金鏈緊張的賣家，通過(guò)大尺度降價(jià)以求盡快套現(xiàn)，會(huì)對(duì)跌價(jià)預(yù)期形成支持，并可能帶動(dòng)新一輪降價(jià)。這種形勢(shì)下，中介平臺(tái)暫時(shí)隱去價(jià)格的公開(kāi)顯示功能，可被視為一種階段性的應(yīng)急辦法，意在做出適度干預(yù)，以進(jìn)行糾偏。
而一家中介機(jī)構(gòu)分析師向記者表示，大型中介平臺(tái)在某種程度，可能會(huì)對(duì)部分區(qū)域范圍內(nèi)房?jī)r(jià)形成一定影響，其施加的影響，有部分是通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)展開(kāi)的。
“除官方數(shù)據(jù)，在微觀層面，交易雙方都會(huì)看中介平臺(tái)的數(shù)據(jù)，以作為進(jìn)行交易的一部分參考依據(jù)。由于機(jī)構(gòu)掌握了不少交易數(shù)據(jù)和信息，如果隨機(jī)變動(dòng)數(shù)據(jù)或隱藏?cái)?shù)據(jù)，都可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易形成程度不等的影響。這種情況下，這些平臺(tái)的數(shù)據(jù)有必要保持中立和透明。”上述分析師表示。
此外，在李宇嘉看來(lái)，對(duì)價(jià)格調(diào)整進(jìn)行過(guò)度人為干預(yù)，是否能達(dá)到預(yù)期的理想效果，存在不確定性。“價(jià)格，是調(diào)節(jié)供求的重要準(zhǔn)繩，除政策鼓勵(lì)等方面因素，價(jià)格的持續(xù)調(diào)整，也對(duì)吸引不少購(gòu)房者入市起到了重要作用。價(jià)格調(diào)整到位，是近期二手房表現(xiàn)不錯(cuò)的原因之一。”
中指院分析師孟新增也認(rèn)為，從重點(diǎn)城市二手房銷售變化來(lái)看，“以價(jià)換量”帶動(dòng)二手房銷售表現(xiàn)持續(xù)好于新房。
“高基數(shù)下，重點(diǎn)城市二手房成交量同比雖然仍是下降的，但也應(yīng)該看到，‘以價(jià)換量’也讓5月以來(lái)的二手房市場(chǎng)保持了一定的活躍度。”孟新增稱。
克而瑞分析師認(rèn)為，在二手房市場(chǎng)，新政利好之下，若業(yè)主能輔之以降價(jià)，勢(shì)必能帶來(lái)一波放量窗口期，6月的二手房成交或?qū)⒂瓉?lái)一波小高點(diǎn)，回暖程度預(yù)期也將好于新房。
“總體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于調(diào)整的趨勢(shì)中，市場(chǎng)的恢復(fù)仍需要時(shí)間，價(jià)格短期缺乏快速上漲的動(dòng)力。在517史詩(shī)級(jí)政策的引導(dǎo)下，各地樓市扶持政策逐步落地，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，價(jià)格跌幅有望持續(xù)收窄。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。
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