01制定背景
為深入貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展各項(xiàng)決策部署，更好支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，蘇州市住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（蘇房金〔2024〕34號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)部分公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容作如下解讀。
02主要內(nèi)容
1. 提高貸款最高限額。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為150萬(wàn)元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為120萬(wàn)元。
2. 加大綠色建筑貸款支持力度。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建二星級(jí)及以上居住類(lèi)綠色建筑的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。該項(xiàng)支持政策自施行之日起有效期2年，僅可享受一次。借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。
03執(zhí)行時(shí)間
《通知》自2024年6月1日起正式施行。
04注意事項(xiàng)
（一）關(guān)于綠色建筑
1. 本《通知》所述綠色建筑貸款額度上浮適用于購(gòu)買(mǎi)新建住房，暫不適用于購(gòu)買(mǎi)二手房及辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。
2. 繳存人購(gòu)買(mǎi)符合本《通知》所述星級(jí)綠色建筑住房申請(qǐng)住房公積金貸款，如購(gòu)房合同已載明綠色建筑等級(jí)信息，則無(wú)須提供相應(yīng)證明材料；如購(gòu)房合同未載明綠色建筑等級(jí)信息，應(yīng)提供建筑設(shè)計(jì)施工圖審查合格證的“綠色建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)篇”和綠色建筑預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告。
（二）關(guān)于新老政策銜接
住房公積金貸款受理日期在2024年6月1日之前的，按本《通知》實(shí)施前的政策執(zhí)行；受理日期在2024年6月1日（含當(dāng)日）之后的，按本《通知》執(zhí)行。貸款受理日期為繳存人向公積金中心申請(qǐng)之日。
05案例解析
案例一
單身職工張某購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款，繳存基數(shù)為10000元，貸款期限30年。
在原政策規(guī)定下，張某可貸額度為10000×0.35×12×30= 126萬(wàn)元﹥?cè)瓉?lái)的最高限額80萬(wàn)元，故張某公積金實(shí)際貸款額度為80萬(wàn)元。
政策調(diào)整后，張某可貸額度為10000×0.35×12×30=126萬(wàn)元﹥現(xiàn)在的最高限額120萬(wàn)元，故張某公積金實(shí)際貸款額度為120萬(wàn)元，貸款額度增加了40萬(wàn)元。
（注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人公積金繳存情況、家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。）
案例二
職工李某和配偶錢(qián)某購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，其購(gòu)買(mǎi)的房屋為新建二星級(jí)綠色建筑。夫妻二人的繳存基數(shù)分別為10000元和5000元。夫妻二人共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款年限30年。
在原政策規(guī)定下，李某家庭可貸額度為（10000+5000）×0.35×12×30=189萬(wàn)元﹥?cè)瓉?lái)的最高限額110萬(wàn)元，故李某家庭公積金實(shí)際貸款額度為110萬(wàn)元。
政策調(diào)整后，李某家庭可貸額度為（10000+5000）×0.35×12×30×（1+20%）=226.8萬(wàn)元﹥現(xiàn)在的最高限額上浮20%后的額度180萬(wàn)元，故張某公積金實(shí)際貸款額度為180萬(wàn)元，貸款額度增加了70萬(wàn)元。
（注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人公積金繳存情況、家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。）
來(lái)源：蘇州發(fā)布