五一節(jié)后，各地密集發(fā)布公積金調(diào)整措施，今日合肥發(fā)布公告擬上調(diào)最高貸款額度，近期無錫、阜陽、南京等地積極推出公積金調(diào)整政策。
業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者指出，此次合肥的貸款額度上調(diào)幅度較大，本輪公積金政策優(yōu)化調(diào)整，為剛需、剛改類購房者帶來了利好。值得注意的是，南京、成都等“新一線”和二三線城市加大對人才購房租房的支持力度，“搶人”的信號明顯。
多地上調(diào)公積金額度上限
今日，安徽省合肥市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市個人住房公積金最高可貸額度的通知（征求意見稿）》，擬上調(diào)公積金貸款最高額度。
其中，夫妻雙方正常繳存的，剛性、改善性需求公積金貸款最高額度分別由原先的65萬元、55萬元調(diào)整至100萬元，借款人單方正常繳存的，最高額度分別由原先的55萬元、45萬元調(diào)整至70萬元。
易居研究員研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對財聯(lián)社記者表示，今日合肥的公積金貸款調(diào)整中最大的亮點是調(diào)整幅度。“由原先的55萬、65萬元上調(diào)至最高100萬元，幅度在這類政策中是很大的。這也意味著，目前公積金貸款的最高額度還有調(diào)整空間，也能看出合肥市目前的公積金運行狀況良好，有空間引導(dǎo)大家用好公積金的福利。”
日前，無錫住房公積金政策也有所變化，上調(diào)貸款額度的同時還調(diào)整了二套房首付比例。職工家庭在無錫市行政區(qū)域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的20%，此前二套住房公積金貸款首付比例最低為40%。此外單人最高貸款額度上調(diào)至80萬元，夫妻雙方 最高貸款額度調(diào)整為100萬元。
合肥、無錫兩地對于多孩家庭均提出支持。合肥公積金中心表示，夫妻雙方正常繳存的，符合政策的多子女家庭首套公積金貸款最高額度由原先的75萬元調(diào)整至120萬元，借款人單方正常繳存的，最高額度由原先的65萬元調(diào)整至84萬元。無錫的多孩家庭，借款人首套房在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元，最高不超過100萬元；雙方均符合貸款條件的，在可貸額度基礎(chǔ)上增加30萬元，最高不超過130萬元。
“搶人”是各地重點任務(wù)
5月以來，還有武漢、南京、貴陽等多地釋放公積金優(yōu)化信號，業(yè)內(nèi)表示，此輪政策在“首套房”的認(rèn)定上進(jìn)行創(chuàng)新，二三線城市加大人才支持力度，“搶人”的信號明顯。
在創(chuàng)新性上，5月6日，武漢優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”，提出僅有一套房且正掛牌出售，辦理新購房商貸時可認(rèn)定首套。即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執(zhí)行武漢市首套房公積金貸款政策。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，武漢對于首套房的表述在全國具有創(chuàng)新性，這也意味著在首套房的認(rèn)定方面，各地持續(xù)創(chuàng)新，有助于更多人納入到首套房的體系之中。
在推動都市圈一體化發(fā)展上，南京和阜陽均出臺政策。南京在月初表示，南京都市圈城市繳存職工在南京市購買自住住房，可以向南京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。6日，阜陽在毗鄰的13個城市也推行類似政策。
此外，一些二三線城市加大對人才購房、租房的支持力度。比如無錫提出給予人才20萬—500萬元購房補(bǔ)貼或購房券支持；貴陽5月6日起擴(kuò)大人才支持政策適用范圍，相應(yīng)人才的貸款額度提高至最高150萬元，在租住商品住房提取額度上，額度可在現(xiàn)行額度基礎(chǔ)上上浮50%。
此前，成都、南京、杭州也紛紛下場“搶人”，推出梯度化人才安居體系、人才公寓選房排序規(guī)則、人才預(yù)留房源支持等政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年人才住房工作仍然是各地重點，未來對于人才購房的支持力度會繼續(xù)加大，吸引人才的政策也符合地方產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的導(dǎo)向。
“地方救市政策很積極，也很卷。像南京這樣的強(qiáng)二線城市正在赤裸裸搶人，存量時代把有限的人口、人才吸引過來，只要有人了就有未來。”一位業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者表示。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，本輪公積金政策優(yōu)化調(diào)整，為剛需、剛改類購房者帶來了利好，公積金新政在提升樓市熱度的同時，也會對城市發(fā)展和未來人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化產(chǎn)生促進(jìn)作用。
“比如，針對大學(xué)生和青年人才的貸款額度提升，和二三線城市的人才引進(jìn)政策進(jìn)行了很好的銜接；針對多孩家庭的優(yōu)惠政策，也和近年來的人口政策有著‘同步效應(yīng)’。”郭毅認(rèn)為。
來源：財聯(lián)社