今年政府工作報告提出，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。怎么落實？備受國際國內(nèi)輿論的關(guān)注。
“對于房地產(chǎn)市場，我們不光要看短期，更要看中長期。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場在轉(zhuǎn)型調(diào)整，穩(wěn)定市場任務(wù)依然艱巨。但是從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看，從全國城鎮(zhèn)住房存量的更新改造需求看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。”3月9日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上回答記者提問時表示。
“我們相信，只要堅定信心，尊重規(guī)律，堅持有什么問題，解決什么問題，就能夠促進房地產(chǎn)市平穩(wěn)健康發(fā)展。”倪虹說。
在這次記者會上，倪虹部長不回避問題，迎難而上，短期舉措和中長期舉措結(jié)合，抓機制建設(shè)與抓落地實施相結(jié)合，向市場傳達出管理部門穩(wěn)定房地產(chǎn)清晰而明確的路徑，為穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型打好了樣板。
倪虹表示，2023年，面對個別房企資金鏈斷裂和房地產(chǎn)市場調(diào)整等風(fēng)險挑戰(zhàn)，在黨中央、國務(wù)院的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我們會同有關(guān)部門出臺“認房不用認貸”、降低首付比例和利率、延續(xù)支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，指導(dǎo)地方因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，扎實推進保交樓，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。
關(guān)于落實政府工作報告的部署，倪虹強調(diào)，我們將聚焦穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型，重點抓好3件事：
第一，穩(wěn)市場，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是以城市為單元的市場，各城市供求關(guān)系有很大差異。我們強調(diào)要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，就是這個道理。
現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控自主權(quán)，城市政府就要編制好、實施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
第二，防風(fēng)險，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。當(dāng)前，房地產(chǎn)的難點是資金。好的企業(yè)有困難項目，困難企業(yè)也有好的項目。
為此，倪虹表示，我們會同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)地方建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，按照“一項目一方案”提出“白名單”，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。目前，全國31個省份312個城市已經(jīng)建立了這個機制，上報“白名單”項目約6000多個，其中82.8％是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。
需要強調(diào)的是，“對嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。對有損害群眾利益行為的，堅決依法查處，讓他們付出應(yīng)有的代價。”倪虹部長不客氣地說。
第三，促轉(zhuǎn)型，讓人民群眾安居樂業(yè)。去年11月，習(xí)近平總書記在考察上海新時代城市建設(shè)者之家時強調(diào)，城市不僅要有高度，更要有溫度，要讓外來人口進得來、留得下、住得安、能成業(yè)。
倪虹表示，總書記深厚的為民、愛民情懷，讓我們深受教育。我們牢記總書記的囑托，一手抓配售型保障房建設(shè)，一手抓租賃型保障房供給，以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化方式，著力解決新市民、青年人、農(nóng)民工等住房問題，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。
來源：中國房地產(chǎn)報