4月22日，遼寧省鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知（鞍住建發(fā)[2024]14號），以進一步改善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，支持居民合理住房需求，因城施策促進鞍山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《若干措施》涉及優(yōu)化住房信貸政策、加大住房公積金政策支持力度、鼓勵合理住房消費、鼓勵青年人留鞍創(chuàng)業(yè)置業(yè)以及簡化辦理審批手續(xù)等五方面共15條。
《若干措施》支持差別化住房信貸需求。首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，實行按季評估、動態(tài)調(diào)整；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(lpr)加20個基點。
明確首套住房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)。對已有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房并已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平，鼓勵向首套住房貸款的首付比例和貸款利率靠攏。
支持多子女家庭住房公積金貸款。多子女家庭的本市住房公積金繳存職工，使用公積金貸款購買新建商品房的，夫妻一方繳存公積金貸款限額上調(diào)至70萬元，夫妻雙方繳存公積金貸款限額上調(diào)至120萬元。
支持改善性住房貸款。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買新建商品房的，執(zhí)行首套房最低首付比例20%。
取消異地公積金貸款戶籍限制。異地繳存職工在鞍山市申請住房公積金貸款購房的，不受戶籍限制。
《若干措施》要求落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。推行二手房“帶押過戶”模式，對存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸即可辦理過戶，進一步活躍房地產(chǎn)市場。
落實國家稅收優(yōu)惠政策。契稅適用稅率2023年1月1日以后由原4%調(diào)整為3%。2022年10月1日至2025年12月31日期間，對在鞍山市出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在鞍山市重新購買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
實施“賣舊買新”補貼政策。自2024年1月1日至2024年12月31日，在本市范圍內(nèi)，對出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，對其改善增加的面積由財政部門給予200元/平方米補貼（限額2萬元），賣舊房與買新房的網(wǎng)簽備案時間不分先后。購房補貼在新建商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后申領(lǐng)。
對全職引進的擁有博士學(xué)位、正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)(職稱)、高級技師（一級）職業(yè)資格或職業(yè)技能等級的人才，在鞍首次購買商品住房的給予7萬元購房補貼。對來鞍工作的全日制碩士、本科畢業(yè)生，其在鞍首次購買商品住房的，分別給予4萬元、2萬元購房補貼。具體細則以《鋼都英才2.0》規(guī)定為準(zhǔn)。
對高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內(nèi))，在鞍首次購買新建商品住房的給予1萬元購房補貼，購房補貼在新建商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后申領(lǐng)。畢業(yè)后留鞍工作符合前一款人才購房補貼政策的，可相應(yīng)補領(lǐng)6萬元、3萬元、1萬元差額補貼。購房補貼資金由市和縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)按照1：1比例分擔(dān)解決。
來源：澎湃新聞