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盛來(lái)運(yùn)分析指出，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果主要體現(xiàn)在以下三方面。

 

其一，“三大工程”。他指出，去年中央金融工作會(huì)議后，中央及各個(gè)地方加快保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)“三大工程”有效拉動(dòng)房地產(chǎn)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)。

 

其二，“白名單”落地對(duì)融資額的積極影響。今年以來(lái)，為解決房地產(chǎn)融資難問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)推出“白名單”融資項(xiàng)目支持政策。從一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，這與“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。

 

其三，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。今年以來(lái)，各地加大對(duì)支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策力度，包括放松限購(gòu)、降低公積金貸款利率、推動(dòng)住房以舊換新等。在多方努力下，今年3月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和金額比1至2月降幅分別收窄1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

 

盛來(lái)運(yùn)稱，要理性看待房地產(chǎn)調(diào)整階段。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的高速擴(kuò)張后，按照產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另一方面，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有支撐。他稱，2023年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但按戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%，還有2.97億農(nóng)民工在城里未完全市民化，進(jìn)城農(nóng)民工中間購(gòu)房比例不高。現(xiàn)有住房存量中，90平方米以下的中小戶型房子還占絕大多數(shù)，隨著民眾生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都較大。

 

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)