樓市持續(xù)承壓，越來(lái)越多的城市加大了發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼力度，以進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。
山東省日照市，成為今年以來(lái)購(gòu)房補(bǔ)貼力度最大的城市之一，購(gòu)房直接補(bǔ)貼總房款的20%，相當(dāng)于房款打了8折。
“這次的補(bǔ)貼相當(dāng)于變相降價(jià)20%。像我們樓盤一套房源銷售總價(jià)格在700多萬(wàn)元，補(bǔ)貼20%后總房款降到590多萬(wàn)，最高能減少100多萬(wàn)。”山東日照一別墅項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
多位日照樓盤置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，近日來(lái)看房咨詢的人較此前翻了好幾倍，成交量也直線上升，甚至有樓盤出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象。
不過(guò)，并非所有人均能夠享受該補(bǔ)貼，受益人群還需符合日照政府的相關(guān)條件。
日前，山東省日照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開(kāi)《關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提到，符合條件的新市民（含城鄉(xiāng)二孩及以上家庭）、青年人才等可以申請(qǐng)政府發(fā)放的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券補(bǔ)貼，補(bǔ)貼數(shù)額為購(gòu)房款總額的20%，購(gòu)買現(xiàn)房并直接辦證的，優(yōu)惠券可用于抵頂首付款的50%。
隨后，日照的多個(gè)樓盤宣布執(zhí)行該項(xiàng)優(yōu)惠措施，日照新房市場(chǎng)很快呈現(xiàn)出回暖跡象。
除日照之外，浙江省義烏市也于近日加大了購(gòu)房補(bǔ)貼的力度。
4月2日，義烏發(fā)布通知，針對(duì)人才購(gòu)房群體、首次置業(yè)群體、多孩家庭、集聚安置對(duì)象以及城市有機(jī)更新征遷戶5類群體推出“房票”補(bǔ)貼辦法，切實(shí)減輕居民購(gòu)房壓力。
其中，針對(duì)首次置業(yè)群體，個(gè)人及配偶名下在義烏沒(méi)有商品住房的，從發(fā)文之日起至2024年6月30日，購(gòu)買建筑面積小于150平方米且備案總價(jià)不超過(guò)350萬(wàn)元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式進(jìn)行補(bǔ)貼。
針對(duì)符合國(guó)家全面實(shí)施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭，無(wú)論父母、子女戶籍是否在義烏，從發(fā)文之日起購(gòu)買一手新建商品住房的，二孩家庭補(bǔ)貼10萬(wàn)元，三孩家庭補(bǔ)貼20萬(wàn)元，補(bǔ)貼以“房票”形式發(fā)放。根據(jù)年度補(bǔ)貼額度，先購(gòu)先得，每戶家庭僅可享受一次，該“房票”可與首次置業(yè)補(bǔ)貼疊加使用。
針對(duì)集聚權(quán)益安置對(duì)象，自發(fā)文之日起至2024年5月31日，購(gòu)買一手新建商品住房的，在原集聚建設(shè)房票面值15%補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按其面值給予10%的政策激勵(lì)性補(bǔ)貼。10%補(bǔ)貼部分最高不超過(guò)10萬(wàn)元，且每套房可使用價(jià)值上限為150萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士指出，可以看出，購(gòu)房補(bǔ)貼政策正成為各地因城施策一項(xiàng)重要手段。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，已有超200城出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策超300次，主要包括按套或面積一次性補(bǔ)貼、一次性或分期撥付契稅補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房?jī)r(jià)款的一定比例補(bǔ)貼等。
“購(gòu)房補(bǔ)貼政策可有效降低購(gòu)房成本，具有很強(qiáng)的吸引力，有助于刺激買家購(gòu)房，特別是有助于促進(jìn)處于猶豫期的客戶加速簽約。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
與此同時(shí)，日前還有多個(gè)城市推出商品房“以舊換新”政策，包括鄭州、濟(jì)南、青島、南通、無(wú)錫市梁溪區(qū)等城市，均試行了這一政策。
分析師指出，無(wú)論是購(gòu)房補(bǔ)貼政策還是以舊換新政策，均是為了加快促進(jìn)新房市場(chǎng)去化。目前部分城市新房和二手房出現(xiàn)成交疲弱甚至相互競(jìng)爭(zhēng)、循環(huán)降價(jià)的現(xiàn)象，導(dǎo)致房地產(chǎn)循環(huán)鏈條中斷，迫切需要政府及時(shí)介入，展開(kāi)進(jìn)一步扶持。
“目前政府出臺(tái)大量支持政策，且力度超過(guò)以往，伴隨政策效果顯現(xiàn)，相信市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)。”萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示。
招商蛇口管理層也表示，今年的市場(chǎng)可能會(huì)是前低后高，隨著政策持續(xù)發(fā)力，累積的需求有望釋放，下半年會(huì)比上半年顯現(xiàn)更好的機(jī)會(huì)。
匯豐銀行在研報(bào)中表示，市場(chǎng)需要數(shù)月時(shí)間來(lái)消化一線城市的政策放松，因此預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)行業(yè)銷售將在下半年回升。其預(yù)測(cè)2024年全國(guó)房地產(chǎn)銷售額將下降5%，其中，一季度或受到去年高基數(shù)的影響，從年中開(kāi)始逐步復(fù)蘇。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社