一月的房地產(chǎn)市場，沒能走出低谷期。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1月一線城市新房總成交面積為152萬平方米，同比、環(huán)比分別下降22%和38%。
“不同能級城市，一月成交量均出現(xiàn)同、環(huán)比齊降的現(xiàn)象，不過一線城市環(huán)比跌幅略低于二三線城市。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉稱。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1月二三線城市新房共成交737萬平方米，環(huán)比下降44%，同比降18%。
從二線各城市成交量情況來看，1月僅成都一城成交量超100萬平方米；西安1月以70萬平方米的成交量排在成都之后，而其余二線城市單月成交量，均不足50萬平方米。
楊科偉表示，目前多數(shù)城市成交仍處于低迷期，部分城市新政后的利好，也呈現(xiàn)邊際效應遞減，僅成都、西安等少數(shù)城市具有較市場強韌性。
價格方面，據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，2024年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲0.43%。
“1月新房平均價格上漲，主要是受到結(jié)構(gòu)性因素影響，一線及二線熱點城市部分熱盤成交對價格有一定拉動作用。”中指院分析師郭昕昱表示。
從價格環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，2024年1月，全國新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為49個，較2023年12月增加2個。此外，今年1月有33個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，較2023年12月減少7個；這其中，廈門新建住宅價格環(huán)比下跌0.72%；溫州跌幅為0.24%。
同比來看，2024年1月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為41個；其中，成都同比上漲2.61%，西安、合肥等5個城市同比漲幅均在1%-2%之間。今年1月，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為58個；長春同比下跌2.14%，深圳、哈爾濱等7個城市同比跌幅均在1%-2%之間。
1月的二手房市場，也處于盤整期。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年1月，全國百城二手住宅均價15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，連續(xù)下跌21個月，跌幅較上月擴大0.01個百分點；同比下跌3.96%，跌幅較上月擴大0.43個百分點。百城中，99個城市二手房環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量連續(xù)8個月超90個。
對于接下來的市場走向，分析師認為，雖然市場仍在低位徘徊，但樓市寬松政策或持續(xù)落地，將助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復。
在郭昕昱看來，降低購房門檻和成本，仍是需求端政策的聚焦點。繼廣州、上海放松限購政策后，北京、深圳也有望從因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策，促進改善型購房需求釋放；二線城市可能會全面取消住房限購。同時，核心一二線城市首套、二套首付比例有望進一步降低。
楊科偉認為，廣州、上海、蘇州等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續(xù)跟進，政策寬松也將進入加速落地階段，局部城市或?qū)⒂瓉硇》帕?。不過，政策帶來的支持效應，其持續(xù)性如何仍有待市場檢驗。
來源：財聯(lián)社