“新政一出來(lái)，就有客戶來(lái)咨詢，感覺(jué)這兩天我們門(mén)店的人流量比之前高了四成。”上海浦東新區(qū)某房屋中介劉帥告訴記者。其朋友圈中的一條寫(xiě)著：這次新政力度很大，成交量一下子漲上來(lái)了！
近日，上海發(fā)布樓市新政：下調(diào)首付比例、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。在新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，申城不少樓盤(pán)售樓處和房產(chǎn)中介都迎來(lái)了今年看房客流小高峰。
“這兩天咨詢買(mǎi)賣(mài)房屋的人比之前多了不少。”17日晚，盡管天色已黑，但位于浦東新區(qū)金楊街道的某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)忙碌依舊。在距此300余米外的另一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，記者又聽(tīng)到了類似反饋。
“之前還得攢攢首付，政策一下來(lái)，感覺(jué)現(xiàn)在就有機(jī)會(huì)買(mǎi)了。”前來(lái)看房的市民蘇女士給記者算了一筆賬：以前想買(mǎi)第二套房，總價(jià)600萬(wàn)元(人民幣，下同)，過(guò)去首付比例為70%，新政出來(lái)后，首付款只需300萬(wàn)元，減少了120萬(wàn)元，壓力小了很多。
其次，房貸利率下降，市民月供或按揭款成本得以降低。以200萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息，二套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，新政后房貸月供減少910元。
“新政給部分客戶一下子節(jié)約了幾十萬(wàn)的稅費(fèi)，確實(shí)是利好消息。據(jù)我所知，一些銷(xiāo)售狀況不錯(cuò)的門(mén)店，銷(xiāo)售額上漲了30%至40%左右，我覺(jué)得還是正常的。”在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，目前市場(chǎng)對(duì)新政有一定程度的反應(yīng)，但總體趨向理性，“其實(shí)有一部分客戶本身就是在市場(chǎng)里的，因?yàn)槠渌》莩雠_(tái)了相關(guān)政策，所以他們也在期待上海能出新政策，在這個(gè)過(guò)程中，大家對(duì)市場(chǎng)的放松政策也有很多預(yù)期。”
與上海此前推出的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策更多促進(jìn)新房出售不同，盧文曦認(rèn)為此次新政刺激二手房市場(chǎng)的傾向性明顯，“最主要的是促進(jìn)二手房交易鏈條恢復(fù)正常，也推動(dòng)了新房交易，把整個(gè)市場(chǎng)交易鏈條盤(pán)活，使其順暢起來(lái)。”
在實(shí)行差異化政策的自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)內(nèi)，二套房首付降至最低四成，優(yōu)勢(shì)更為明顯。
一嘉定新城的中介王偉表示，很多客戶都是三四個(gè)月前接待的客戶，新政刺激了這部分觀望人群。魯女士就是其中一位，向中介機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢后，她告訴記者：“新政一出來(lái)，我家的房子就成為普通住宅了，稅費(fèi)一下就減少了，首付也降低了，我就趁這個(gè)機(jī)會(huì)把之前看中的房子趕緊下手。”
據(jù)悉，樓市新政官宣后，上海各銀行也連夜進(jìn)行了解讀和部署。15日，各大銀行都暫停了新增貸款的發(fā)放，開(kāi)始按照新政要求，對(duì)客戶情況進(jìn)行重新梳理。目前，一些銀行已經(jīng)收到了不少有關(guān)新政利率的咨詢。
上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，新政實(shí)施首日，上海二手房成交套數(shù)662套，上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份上海全市日均成交約470套。以此為基準(zhǔn)計(jì)算，當(dāng)日，二手房成交套數(shù)較11月日平均水平高出約40%。12月15日，上海新建商品房成交736套，較12月14日增加26.2%，高于近一周平均水平36.3%。
“新政肯定能對(duì)市場(chǎng)短期信心起到提升效果，關(guān)鍵是要看后續(xù)的成交量是否能長(zhǎng)期維持。目前市場(chǎng)是處于調(diào)整空間當(dāng)中的。希望一個(gè)政策直接扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)也是不現(xiàn)實(shí)的。”盧文曦告訴中新網(wǎng)記者，新政能夠穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，在穩(wěn)住交易量后，房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢穩(wěn)住，“大家都覺(jué)得這次新政誠(chéng)意較大，關(guān)鍵是看效果能不能維持更久，如果到過(guò)年前都維持得不錯(cuò)，那民眾對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期和信心會(huì)增強(qiáng)一些。”
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)