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預(yù)售房款安全閥不容亂擰
2023/12/13 13:38:43    http://m.18kuo.com

某地房管局近日發(fā)布通報(bào)稱,多家房企通過截留短信、直接收取房款等方式逃避預(yù)售資金監(jiān)管,引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處在轉(zhuǎn)型調(diào)整期,對房企違規(guī)行為仍需保持警惕,謹(jǐn)防市場亂象卷土重來。

 
不惜鋌而走險(xiǎn),源于資金緊張。房企融資低迷,市場銷售沒有明顯復(fù)蘇,流動(dòng)性壓力較大。各地收緊商品房預(yù)售資金監(jiān)管已有兩年多時(shí)間,新形勢下,市場對房企資本運(yùn)作及精準(zhǔn)布局能力提出了更高要求。
 
日子再難過,也不能動(dòng)歪心思。個(gè)別房企暴雷的教訓(xùn)不可謂不深刻,在循環(huán)往復(fù)、滾動(dòng)開發(fā)之下,高債務(wù)運(yùn)營往往導(dǎo)致債務(wù)累積,風(fēng)險(xiǎn)越來越高。資金一旦緊張,房企容易陷入“拆東墻補(bǔ)西墻”的境地。
 
防范樓市風(fēng)險(xiǎn),資金監(jiān)管十分必要。商品房預(yù)售資金是具有規(guī)模效應(yīng)的資金池,安全閥門不容亂擰。把監(jiān)管責(zé)任落到位,防止資金抽逃,有助于預(yù)防交樓風(fēng)險(xiǎn)。將預(yù)售資金存入專門賬戶,根據(jù)市場情況實(shí)施必要的監(jiān)督管理,有利于房企穩(wěn)健經(jīng)營,維護(hù)廣大購房者切身利益。
 
房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè),預(yù)售制在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展進(jìn)程中曾起到重要作用,有效擴(kuò)大了房企的資金來源,但其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視。今年以來,社會(huì)上一度出現(xiàn)“取消商品房預(yù)售制、一律實(shí)行現(xiàn)房銷售”的討論。雖然立即取消商品房預(yù)售并不現(xiàn)實(shí),但從中不難看出,對預(yù)售資金的規(guī)范管理極為重要,牽扯人群廣、社會(huì)影響大,決不能“跑冒滴漏”。
 
為滿足房企的正常需求,近一段時(shí)間以來,相關(guān)部門從供需兩端綜合施策,改善行業(yè)融資性和經(jīng)營性現(xiàn)金流,優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸,旨在為市場注入更多活力。在這種背景之下,房企融資難題或?qū)⒂兴纳啤?/div>
 
新發(fā)展模式的形成,不可能一蹴而就。我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化,需要摒棄過去“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”老路。在轉(zhuǎn)型的過程中,對于市場亂象,各方仍要保持足夠警惕,嚴(yán)厲打擊制止違規(guī)行為。同時(shí),也要重視合理融資訴求,正視房企面臨的實(shí)際困難,提升政策效能,提振市場信心。
 
來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)
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