“從數據來看，目前房地產市場仍然處于轉型期的調整中。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示。
11月15日，據國家統(tǒng)計局數據，今年1-10月份，全國商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積同比下降6.8%。
“針對房地產市場形勢，黨中央、國務院作出了一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優(yōu)化調整政策。從10月份當月情況看，房地產開發(fā)投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。”劉愛華稱。
截至10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。
不過，受到銷售端恢復不及預期等因素影響，當前房企投資意愿仍在低位徘徊。
統(tǒng)計局數據顯示，今年1-10月份，全國房地產開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。
對于市場需求，萬科集團董事會主席郁亮不久前曾表示，中國每年住房需求大概在11億-12億平方米左右，這是一個合理需求量；但今年市場有所下跌，住宅新開工面積大概不會超過7億平方米，差不多回到2006年的水平。不過，郁亮認為，住房需求不會消失，市場自身會滋生向上修復的動力。
“目前，房企資金壓力、銷售壓力、既有庫存規(guī)模相對較大等問題，都使得開發(fā)投資指標處于低谷。不過，近期一些政策釋放的利好，包括取消地價上限、發(fā)力‘三大工程’等，或將有效提振開發(fā)投資信心。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。
房企到位資金方面，累計同比已經連續(xù)20個月下降。1-10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%，降幅擴大0.3個百分點。分類型來看，各類資金仍然維持降勢，其中國內貸款、自籌資金累計降幅收窄，其他各項降幅繼續(xù)擴大，定金及預付款、個人按揭貸款降幅最為顯著。
“從目前情況來看，行業(yè)到位資金壓力仍然較大，受銷售回款以及融資難等因素拖累，短期內行業(yè)資金面改善承壓。后續(xù)政策端對房企的融資支持力度仍有待加強，尤其是在擴大融資惠及范圍上，應一視同仁滿足房企合理融資需求。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示。
而在限制性政策方面，目前多數城市政策已相對寬松。10月杭州、上海部分區(qū)域優(yōu)化限購政策，上海、北京先后優(yōu)化首套公積金貸款認定標準，多地執(zhí)行公積金首套房“認房不認貸”。11月以來，各地繼續(xù)調整需求端政策，如昆明全面取消了限購、限售，廣州公積金貸款執(zhí)行“認房不認貸”等。
另外，近期中央及監(jiān)管部門多次提及加快“三大工程”建設，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進房地產市場平穩(wěn)運行。
“從長期看，目前我國人均gdp剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。應該講，整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進一步深化落實房地產有關政策，房地產發(fā)展新模式逐步建立，將促進房地產市場的平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。”劉愛華稱。
來源：財聯社