為進一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購房人資金壓力，提升住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務(wù)規(guī)范性、便捷性，近日，江蘇省高級人民法院、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行江蘇省分行共同制定《關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的實施意見》，對公積金貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的相關(guān)事項作出規(guī)定。
適用范圍
公積金法拍貸業(yè)務(wù)適用于各級人民法院對江蘇省內(nèi)個人住房組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動，由各地住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）或受其委托開辦住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱承辦銀行）受理。符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。
業(yè)務(wù)協(xié)同
人民法院、金融機構(gòu)、公積金中心等部門應(yīng)加強法拍房信息數(shù)據(jù)共享，推進業(yè)務(wù)協(xié)同，提升辦事效率，切實提高業(yè)務(wù)辦理便捷度、精準(zhǔn)度和數(shù)字化水平。公積金中心應(yīng)在信息管理系統(tǒng)中包含公積金法拍貸業(yè)務(wù)，記錄其申請及辦理情況等信息。
管理規(guī)程
公積金中心根據(jù)所在城市的實際情況確定是否適用組合性貸款、公積金異地貸款等，并制定相應(yīng)的管理辦法或操作規(guī)程。除按本實施意見要求執(zhí)行外，公積金法拍貸業(yè)務(wù)尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。
實施流程
公積金法拍貸業(yè)務(wù)原則上按照以下工作流程實施：（一）公積金中心（承辦銀行）依據(jù)借款申請人申請以及人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書等受理公積金法拍貸業(yè)務(wù)；（二）人民法院根據(jù)公積金中心（承辦銀行）加蓋公章的貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；（三）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（四）擔(dān)保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；（五）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。
人民法院、公積金中心、承辦銀行應(yīng)加強工作銜接和溝通配合，各地可結(jié)合實際情況對公積金法拍貸具體業(yè)務(wù)流程進一步細(xì)化，但不得要求買受人在辦理公積金法拍貸前必須付清全款或設(shè)置其他可能增加買受人融資成本的規(guī)定。
服務(wù)提醒
公積金中心（承辦銀行）應(yīng)為法拍房意向競買人提供公積金法拍貸業(yè)務(wù)咨詢、貸款預(yù)審、額度核算等服務(wù)，同時提醒服務(wù)對象提出公積金貸款申請的最遲期限。
申請資料
競拍成功后，借款申請人向公積金中心（承辦銀行）提出貸款申請的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）身份證明：包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件；（二）婚姻狀況證明：包括婚姻狀況證明等；（三）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；（四）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書；（五）其他資料：擔(dān)保資料；人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；其他需要的資料。以上資料能通過政務(wù)信息共享的，可不要求借款申請人提供。
合同簽訂
借款申請人住房公積金貸款資料完備后，公積金中心應(yīng)按照住房公積金貸款規(guī)則辦理，公積金中心（承辦銀行）指導(dǎo)借款申請人簽訂住房公積金貸款合同。
擔(dān)保落實
住房公積金貸款合同簽訂后，相關(guān)部門及其工作人員、借款申請人應(yīng)當(dāng)相互配合，按照下列流程完成擔(dān)保落實工作：（一）擔(dān)保落實機構(gòu)根據(jù)貸款批準(zhǔn)意見進行擔(dān)保審核，落實貸款擔(dān)保手續(xù)。（二）審核通過后，公積金中心（承辦銀行）向人民法院出具個人住房公積金貸款放款承諾書。作出貸款承諾前，擔(dān)保落實機構(gòu)應(yīng)提前或同步向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交抵押登記申請，以確保辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時辦妥抵押登記手續(xù)。（三）人民法院核實后出具拍賣、變賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并通知借款申請人（抵押人）、抵押權(quán)人辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，擔(dān)保落實機構(gòu)確認(rèn)抵押權(quán)在房產(chǎn)權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移時同步設(shè)立。
其他事項
法拍房抵押權(quán)設(shè)立后5個工作日之內(nèi)，承辦銀行應(yīng)將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。貸款發(fā)放前，擔(dān)保落實機構(gòu)應(yīng)確認(rèn)抵押權(quán)已設(shè)立且借款申請人的產(chǎn)權(quán)登記比例與貸款申請時一致，承辦銀行應(yīng)與人民法院進行賬號校驗，確保貸款發(fā)放準(zhǔn)確。
公積金法拍貸業(yè)務(wù)辦理后，人民法院如撤銷相關(guān)司法拍賣，應(yīng)以通知書或函等書面形式通知公積金中心（承辦銀行），并積極配合做好貸款退還結(jié)算工作。