財聯(lián)社11月3日訊，北京市市場監(jiān)督管理局日前發(fā)布《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見稿）》，征求意見將持續(xù)至11月13日。征求意見稿要求，房地產(chǎn)廣告應堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達廣告內(nèi)容。房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。
根據(jù)征求意見稿，房地產(chǎn)廣告應明晰相關(guān)重要信息，主要包括房地產(chǎn)預售、銷售廣告必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預售或者銷售許可證書號；房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期等。
征求意見稿還列出了房地產(chǎn)廣告的“負面清單”。其中，8類不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目包括：預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；權(quán)屬有爭議的；不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的等。10項不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容包括：不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容；不得含有“房價年增長xx%以上”“年租金高于該地段平均水平xx%”“投資收益保持在xx%以上”等升值或者投資回報的承諾內(nèi)容；不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳；不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾等內(nèi)容。
北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引
（征求意見稿）
為發(fā)揮房地產(chǎn)廣告對房地產(chǎn)市場的助推作用，進一步鼓勵房地產(chǎn)廣告發(fā)布，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合北京市實際情況，制定本指引。
一、適用范圍
1.本指引所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過一定媒介或形式發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。
2.本指引適用于在北京行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。
二、發(fā)布要求
（一）堅持正確導向
房地產(chǎn)廣告應堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求。
（二）內(nèi)容真實準確
1.房源信息應當真實，并符合法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定要求，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。
2.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。
3.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。
（三）明晰重要信息
1.房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預售或者銷售許可證書號，中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱。僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。
2.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。
3.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
4.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明。
5.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
6.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
7.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。
（四）主體責任
1.廣告主應當對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實合法性負責，切實保障消費者的合法權(quán)益，維護社會的公共秩序。
2.廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應當按照國家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴格審核標準，不得發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護廣告市場安全穩(wěn)定。
3.廣告代言人僅能為使用過的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過的房地產(chǎn)中介服務(wù)作推薦、證明，并應當充分使用代言商品。
4.互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者、公共場所管理者等經(jīng)營主體，要完善服務(wù)協(xié)議和規(guī)則對利用其信息服務(wù)平臺或場所發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，及時防范、制止違法廣告。
三、負面清單
（一）不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目
1.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的。
2.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的。
3.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
4.預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的。
5.權(quán)屬有爭議的。
6.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。
7.不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的。
8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
（二）不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容
1.不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容。
2.不得含有“房價年增長xx%以上”“年租金高于該地段平均水平xx%”“投資收益保持在xx%以上”等升值或者投資回報的承諾內(nèi)容。
3.不得含有“xx分鐘到達某地標建筑”“xx分鐘直達國際機場”以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內(nèi)容。
4.不得違反國家和北京市有關(guān)價格管理的規(guī)定，對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
5.不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳。
6.不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。
7.不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
8.不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
9.不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
10.不得出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他內(nèi)容。
來源：財聯(lián)社