當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，家裝作為房地產(chǎn)下游行業(yè)，上游的變化疊加居民消費需求的改變，家裝消費又會出現(xiàn)哪些變化趨勢？日前，貝殼研究院發(fā)布的《貝殼家裝消費者調(diào)查報告（今年三季度報告）》（以下簡稱《報告》）顯示，“買房—裝修”連帶效應(yīng)持續(xù)，家裝消費仍然堅挺。
九成受訪者購房后有裝修需求
家裝行業(yè)因其個性、多元而又具有復(fù)雜性，如何應(yīng)對不斷變化和成長的消費者，是驅(qū)動家裝行業(yè)消費的關(guān)鍵?！秷蟾妗凤@示，今年三季度，從整體看，大部分受訪者在購房以后都有裝修需求，僅約6.33%的受訪者表示無裝修需求，這說明“買房”與“裝修”之間持續(xù)存在顯著連帶效應(yīng)。其中，48.54%的受訪者表示會在收房后3個月內(nèi)安排裝修，這一數(shù)字較上一個季度微降0.96個百分點；另一方面，預(yù)計收房1年以后安排裝修的受訪者占比為11.31%，連續(xù)4個季度呈緩慢下降態(tài)勢。
從城市能級來看，“買房—裝修”連帶效應(yīng)略有不同，一線、新一線頭部城市連帶效應(yīng)略低于其他能級城市，一線、新一線頭部城市消費者收房后安排裝修的消費決策周期更長。一線、新一線頭部城市有44.11%的受訪者表示在收房后3個月內(nèi)安排裝修，其他能級城市受訪者這一比例為52.76%，相差8.65個百分點。
對此，貝殼研究院首席家裝研究專家閆金強對記者分析表示，對于頭部城市家裝消費者而言，其工作生活節(jié)奏更快、時間成本更高。跟買房需要把握時機“該出手就出手”不同，家庭裝修消費環(huán)境相對穩(wěn)定，而且買房已經(jīng)花費了不少精力，因此，消費者有更長的時間周期來進行裝修決策。另外，頭部城市的房價相對較高，購房支出短期內(nèi)對裝修有一定的擠壓，會對家庭裝修消費產(chǎn)生滯后影響。
頭部城市家裝消費預(yù)算呈上升態(tài)勢
國家統(tǒng)計局日前披露的數(shù)據(jù)顯示，1—8月，限額以上單位消費品零售呈正增長趨勢，同比增長5.0%；16類商品中，與家裝消費相關(guān)的家用電器、家具類、建筑及裝潢材料類3類商品1—8月分別同比增長-0.4%、3.4%、-7.8%。當(dāng)下的家裝消費水平趨勢如何？消費者在裝修時是消費升級還是降級？
貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，頭部城市家裝消費預(yù)算水平呈上升態(tài)勢，今年第三季度一線、新一線城市消費者裝修預(yù)算在15萬元以內(nèi)的占比為61.88%，而2022年四季度這一占比為65.22%，低預(yù)算段占比下降了3.34個百分點。
頭部城市消費者家裝消費水平整體更高。今年第三季度，裝修預(yù)算在10萬元以內(nèi)的受訪者一線、新一線城市占比35.33%，其他能級城市為45.71%，相差10.38個百分點；從消費水平結(jié)構(gòu)看，一線、新一線頭部城市與其他能級城市家裝消費水平在腰部的差距相對較小，客單價在10萬元以內(nèi)和31萬元及以上的占比差距最大。
閆金強表示，一方面，受勞務(wù)費用、產(chǎn)品價格、服務(wù)模式等影響，頭部城市家庭裝修的門檻相對更高，抬高了客單價；另一方面，裝修預(yù)算也與城市經(jīng)濟發(fā)展水平、消費者收入水平正相關(guān)，頭部城市消費者人均收入水平更高，而低能級城市消費者平均收入水平相對低，對價格更敏感，消費偏向性價比驅(qū)動需求更強，影響了客單價水平。
整裝消費發(fā)展空間可期
閆金強表示，整裝是家裝新增長點已成為行業(yè)共識，但目前行業(yè)內(nèi)對整裝的定義還未形成一致的認(rèn)知。市場上整裝概念有3種，一是僅含主輔材的“全包”，二是包含定制軟飾的“全案”，三是真正滿足“拎包入住”的“整裝”。
按照中國建筑裝飾協(xié)會提出的概念，選擇全包（人工、輔材、主材）和“整裝”（硬裝+軟裝，拎包入?。┑亩紝儆谡b。這個消費群體規(guī)模有多大？選擇整裝的消費者占比多少？
貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度有家裝需求的受訪者中有42.34%選擇半包，32.61%和25.16%的消費者選擇全包和“整裝”。回顧過去4個季度，半包和全包+“整裝”的占比基本維持在4:6左右，這意味著整裝市場仍有很大的空間可供發(fā)展。
“以北京家裝市場為例，整裝品牌top10在2022年的市占率連10%都不到。”閆金強表示，調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，不同能級城市的整裝市場發(fā)育程度不盡相同，一線、新一線頭部城市受訪者中有37.91%的消費者傾向選擇半包，其他能級城市消費者的這一比例為46.18%，相差8.27個百分點。而更多二手房購房者選擇半包、全包，新房毛坯購房者相對更多偏向選擇整裝。
來源：中國消費報