隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，各地不少樓盤(pán)推出折扣、特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行“搶收”，不過(guò)，市場(chǎng)也出現(xiàn)部分樓盤(pán)因大幅降價(jià)被叫停的現(xiàn)象。
日前，武漢新港臨江匯項(xiàng)目在國(guó)慶期間采取了打折的方式促銷(xiāo)，由于降價(jià)幅度較大，引發(fā)前期購(gòu)房業(yè)主抵制。該項(xiàng)目隨后發(fā)布聲明稱(chēng)將自行歇業(yè)一周，并全面叫停本次促銷(xiāo)活動(dòng)，活動(dòng)期間成交客戶(hù)，將退回款項(xiàng)。
據(jù)悉，武漢新港臨江匯項(xiàng)目由武漢瑞和匯置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，其控股股東為湖北港口集團(tuán)有限公司。今年國(guó)慶期間，武漢部分中介公司發(fā)布的信息顯示，該項(xiàng)目原價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，而活動(dòng)價(jià)只要1.3萬(wàn)元/平方米，還有市場(chǎng)消息稱(chēng)該項(xiàng)目“1.2萬(wàn)元/平方米可任選樓層”。
對(duì)于降價(jià)原因，上述開(kāi)發(fā)商在聲明中表示，是為了應(yīng)對(duì)年底大量工程款項(xiàng)的支付需求。隨后其表示歉意，并稱(chēng)“企業(yè)壓力巨大，降價(jià)促銷(xiāo)并不能作為企業(yè)求生存的唯一方式，希望本次事件能給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同行們提供一個(gè)案例參考。”
國(guó)慶假期因大幅降價(jià)停止銷(xiāo)售的樓盤(pán)，還有惠州的保利陽(yáng)光城項(xiàng)目。
日前，有網(wǎng)民在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站上留言稱(chēng)，“惠陽(yáng)區(qū)保利陽(yáng)光城開(kāi)發(fā)商低于備案價(jià)坑老業(yè)主。”其表示，保利陽(yáng)光城四期開(kāi)盤(pán)備案價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右，最高賣(mài)到近1.7萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)開(kāi)房商捂盤(pán)惜售，對(duì)外宣稱(chēng)已無(wú)房源，留了幾棟不賣(mài)，但今年10月以返首付21%的名義降價(jià)促銷(xiāo)。
“這種降價(jià)擾亂市場(chǎng)的行為，對(duì)于我們已購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)損失慘重，反對(duì)開(kāi)發(fā)商隨意降價(jià)，擾亂市場(chǎng)。要求開(kāi)發(fā)商立即停止這一行為，并且賠償業(yè)主相關(guān)損失。”上述網(wǎng)民稱(chēng)。
隨后，該項(xiàng)目發(fā)布承諾函，表示立即關(guān)停項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，暫停住宅銷(xiāo)售工作，并對(duì)中秋國(guó)慶期間的13套房源進(jìn)行退訂清退。
“許多房企資金依舊緊張，有企業(yè)還面臨生死存亡的壓力，為盡快回籠資金，一些項(xiàng)目小幅降價(jià)已不能滿(mǎn)足資金回籠需要，只能大幅降價(jià)拋盤(pán)。”一家總部位于北京的房企高層對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次武漢、惠州樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)被叫停，是當(dāng)前樓市的一個(gè)縮影。今年5月份，萬(wàn)科昆山兩項(xiàng)目就曾因降價(jià)促銷(xiāo)幅度過(guò)大而被處罰。
“近兩年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，為更快促進(jìn)項(xiàng)目去化、提高回款利用率，房企會(huì)在房屋價(jià)格上會(huì)做出更多讓步，‘以?xún)r(jià)換量’成為最佳選擇之一。”億翰智庫(kù)分析師于小雨表示。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整的情況下，一些開(kāi)發(fā)商欲通過(guò)大幅降低房?jī)r(jià)來(lái)自救，但有不少遭到監(jiān)管部門(mén)的制止。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，若強(qiáng)硬降價(jià)，有些公司甚至?xí)媾R嚴(yán)厲的處罰，不僅要繳納罰金，還將被剝奪網(wǎng)簽資格，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售。
事實(shí)上，2022年以來(lái)，多地出臺(tái)限制商品房成交價(jià)格下跌幅度等相關(guān)政策，為房?jī)r(jià)設(shè)置“跌停板”，要求項(xiàng)目降價(jià)幅度不能超過(guò)15%或10%，并對(duì)存在不正當(dāng)降價(jià)的企業(yè)不給予項(xiàng)目網(wǎng)簽備案。
“不同城市目前對(duì)房?jī)r(jià)下跌幅度的接受度不一樣，有的城市可以接受房?jī)r(jià)下降15%以?xún)?nèi)，有的城市只能接受10%的降幅，這與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
在“明降”遭遇重重阻力情況下，一些房企通過(guò)推特價(jià)房、墊首付、送精裝修、送車(chē)位等方式，選擇了“暗降”。對(duì)這些變相降價(jià)行為，開(kāi)發(fā)商對(duì)外的口徑，往往是樓盤(pán)促銷(xiāo)，卻始終避而不談降價(jià)。
不過(guò)，目前已有多個(gè)城市開(kāi)始放松了售價(jià)限制。今年以來(lái)，四川雅安、福建邵武等地鼓勵(lì)房企針對(duì)特定群體開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，明確團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有超20城出臺(tái)政策支持團(tuán)購(gòu)商品住房，如安徽滁州、四川資陽(yáng)等。
受訪專(zhuān)家認(rèn)為，為穩(wěn)定樓市，部分城市在對(duì)房企降價(jià)限制做出調(diào)整的同時(shí)，還應(yīng)從供需兩端發(fā)布相關(guān)扶持性政策，從而恢復(fù)居民購(gòu)房信心。
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