今年上半年的樓市，并未出現(xiàn)“翹尾”行情。
據(jù)中指院初步統(tǒng)計，2023年1-6月全國100城新建商品住宅月均成交面積約3330萬平方米，同比增長11%，近八年中僅高于2022年同期。價格方面，今年上半年24個城市新建商品住宅價格累計上漲，74個城市累計下跌。
中指院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑的態(tài)勢。在積壓需求釋放以及政策顯效等因素帶動下，一季度市場活躍度回升，特別是熱點城市市場出現(xiàn)“小陽春”行情。
“但在二季度，前期積壓購房需求基本釋放完畢，重點城市新房市場活躍度持續(xù)低迷。6月各周新房成交規(guī)模降至2月以來低位，市場降溫明顯。”陳文靜稱。
6月未出現(xiàn)“翹尾”行情
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年6月，全國30個重點城市新建商品住宅成交面積為1509萬平方米，創(chuàng)5年來同期新低，環(huán)比下降9%，同比下降25%。
分能級來看，一線城市韌性略好于二三線。今年6月一線城市新建商品住宅預(yù)計成交245萬平方米，環(huán)比微降3%，同比下降11%，跌幅顯著低于二三線。上半年，一線城市新建商品住宅成交累計同比仍增長20%。
價格方面，據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年6月全國100個城市新建商品住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。
今年6月，二手房成交規(guī)模也保持了回落態(tài)勢。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國17個重點城市二手房成交面積預(yù)計為630萬平方米，環(huán)比再跌21%，跌幅較上月進一步加大，同比也轉(zhuǎn)入負(fù)增長區(qū)間，下跌5%。
“今年6月市場成交不容樂觀，并未出現(xiàn)年中放量的行情，交易量反而一降再降。”克而瑞分析師表示。
“往年6月的市場可能會有一波半年度‘翹尾’行情，但今年卻沒有出現(xiàn)。”陳文靜表示。
中指院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國百城重點城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降27.9%，5-6月，新房市場延續(xù)回落態(tài)勢。
其中，6月，受去年同期高基數(shù)影響，重點城市新建商品住宅成交面積同比在連續(xù)增長4個月后轉(zhuǎn)降，降幅超20%，環(huán)比略有增長，但絕對規(guī)模為2016年以來同期最低水平。
預(yù)計7月市場交易活躍度將下降
“從上半年市場情況來看，總體上處于一種橫盤狀態(tài)。無論是新房還是二手房市場，當(dāng)前購房者置業(yè)的預(yù)期很弱，而認(rèn)為房價可能繼續(xù)回落的預(yù)期則很強，這將對買家購房行為產(chǎn)生重要影響。”陳文靜稱。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，整體來看，今年上半年市場由強復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段，部分城市目前仍面臨一定的下行壓力。
“需求不濟加上暑期淡季將至，預(yù)計7月市場交易活躍度將繼續(xù)下降，成交規(guī)模大概率會繼續(xù)下挫。”克而瑞分析師認(rèn)為。
中指院華中大區(qū)總經(jīng)理李汶沄表示，今年以來已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等十余城對限購政策進行放松。隨著二季度市場持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年市場對于各地將加大政策調(diào)整力度的預(yù)期有所增強。
“市場此前認(rèn)為6月份出臺重磅政策的預(yù)期非常強，但目前來看，卻并沒有落地。多數(shù)城市已取消限制性政策，各地需要更大力度的托底政策，才能遏制住市場下行趨勢。”陳文靜表示。
事實上，今年上半年各地已出臺政策的頻率相當(dāng)高，二三線城市占據(jù)絕對份額，成為政策調(diào)整的主力軍。
王小嬙表示，上半年出臺松綁政策的城市中，熱點二線城市數(shù)量明顯增多，主要是對近郊板塊的限制性政策進行了松綁。“上半年地方調(diào)控還出現(xiàn)了新的特征，‘一區(qū)一策’逐步作為新的調(diào)控方式，被探索實施，目前來看，‘一區(qū)一策’的城市主要集中于一線城市。
對于下半年市場走向，陳文靜認(rèn)為，購房者置業(yè)情緒仍受多重因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房價下跌預(yù)期較強、購房者對期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵。
“這些因素能否好轉(zhuǎn)，以及政策托底力度的大小，直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。中性預(yù)期下，下半年市場恢復(fù)仍有波折，銷售面積在低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長，全年銷售面積與2022年基本持平。”陳文靜補充道。
多位分析師表示，當(dāng)前市場復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍然不穩(wěn)固，復(fù)蘇動力偏弱，后續(xù)市場修復(fù)很大程度上仍依賴于政策端利好以及宏觀環(huán)境的改善。
“改善性市場將迎來窗口期，在當(dāng)前政策鼓勵三孩以及中央多次提出支持剛性和改善性合理購房需求釋放的支持下，預(yù)計未來改善性需求將會迎來突破發(fā)展。”王小嬙稱。
來源：財聯(lián)社