房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整背景下，港股上市房企2022年業(yè)績(jī)總體表現(xiàn)欠佳，多家房企出現(xiàn)規(guī)模不小的虧損。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前超過45家港股房企公布2022年業(yè)績(jī)或披露了業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，逾六成、近三十家房企出現(xiàn)虧損，有9家房企最高預(yù)虧金額超百億元。
日前，佳兆業(yè)公告稱，預(yù)計(jì)公司2022年錄得虧損凈額120億元至140億元；融信中國預(yù)計(jì)2022年凈虧損介于110億元至130億元；雅居樂預(yù)計(jì)錄得凈虧損介于125億元至135億元之間；遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)計(jì)虧損150億元至180億元；融創(chuàng)中國則預(yù)計(jì)虧損270億元至280億元。
此外，旭輝控股預(yù)計(jì)2022年最多虧損140億元；正榮集團(tuán)預(yù)計(jì)最多虧損135億元；禹洲集團(tuán)預(yù)計(jì)股東應(yīng)占虧損凈額為120億元；而時(shí)代中國預(yù)計(jì)虧損80億元至100億元。
“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致銷售項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)減少，以及因行業(yè)低迷而對(duì)其資產(chǎn)計(jì)提了減值準(zhǔn)備，是多數(shù)房企凈利下滑的主要原因。”機(jī)構(gòu)分析師表示。
對(duì)于虧損原因，融創(chuàng)方面表示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，工程進(jìn)度減緩、物業(yè)交付面積減少，導(dǎo)致公司2022年年度結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅下降；而物業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格不及預(yù)期，致使本年度結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項(xiàng)目毛利率下降。另外，虧損原因還包括，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目及其他若干資產(chǎn)計(jì)提減值撥備等綜合因素。
雅居樂稱，虧損主要受四個(gè)方面因素影響。首先，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境不利，削弱買家信心致使物業(yè)銷售放緩，交付規(guī)模下降，導(dǎo)致整體物業(yè)銷售面積和平均售價(jià)下降，毛利率較去年同期有所下跌。其次，以權(quán)益法入賬之合營企業(yè)所占份額錄得虧損，而上年同期為盈利。
“三是出售附屬公司所獲收益有所減少；四是外匯波動(dòng)造成凈匯兌損失，而上年同期為凈匯兌收益。”雅居樂方面表示。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資及銷售金額均出現(xiàn)明顯下滑，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的大環(huán)境之下，房企出現(xiàn)階段性虧損也在情理之中。
事實(shí)上，房企2022年整體盈利水平持續(xù)走低，凈利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下降。
中指院發(fā)布的2022年百強(qiáng)房企報(bào)告顯示，百強(qiáng)房企去年盈利水平降至近幾年低位，2022年百強(qiáng)房企凈利潤(rùn)均值21.9億元，同比下滑54.4%，增速較上年減少24.9個(gè)百分點(diǎn)。
機(jī)構(gòu)分析師指出，整體看來，房企短期內(nèi)的盈利水平將持續(xù)走低。最主要的原因是，房企2023年的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)仍然受到2021年和2022年房地產(chǎn)銷售低迷的影響，結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)可能仍處于低位。
“不過，由于行業(yè)復(fù)蘇跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn)，若2023年市場(chǎng)恢復(fù)情況較好，房企可能減少甚至不用計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。”上述機(jī)構(gòu)分析師補(bǔ)充道。
一位總部位于北京的房企人士也告訴記者，2022年影響眾多房企盈利表現(xiàn)的其中一個(gè)主要因素是計(jì)提資產(chǎn)減值。“該因素不會(huì)直接影響企業(yè)現(xiàn)金流，如市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，部分計(jì)提資產(chǎn)減值的損失日后也將有一定機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)回。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于未出險(xiǎn)房企而言，目前最重要的任務(wù)是保證現(xiàn)金流安全；出險(xiǎn)房企最重要的任務(wù)是加快債務(wù)重組，盡快復(fù)牌。
“房企今年整體的融資壓力將明顯改善，加之金融側(cè)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的重點(diǎn)支持，將加速行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。因此，財(cái)務(wù)越穩(wěn)健的房企，今年的生存優(yōu)勢(shì)越明顯。”張波稱。
來源：財(cái)聯(lián)社